成都 【天投公园理想】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）
楼盘最新价格||配套详情||户型鉴赏||优惠申请||置业顾问在线接待
成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王
2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。
市场概览：成交量显著回升
进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。
新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。
二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。
价格走势：结构性分化凸显
房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。
新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。
• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。
【核心价值】
天投·公园理想位于天府新区兴隆湖东岸，占地39亩，容积率仅2.47，打造6栋9-13层低密小高层。项目主推88-118㎡清水二至三房，2025年准现房交付，直线500米直达兴隆湖湿地公园，坐享国家级科学中心+双名校学区，是天府新区稀缺的小户型高性价比住区。
【配套实测距离】
生态资源
兴隆湖湿地公园（5100亩）丨步行500米
鹿溪河生态区（4500亩）丨车行1公里
教育医疗
龙江路小学桐湾校区丨步行800米
华西天府医院（三甲）丨车行4公里
商业科创
科创生态岛商业（9万㎡规划）丨直线700米
方圆荟购物中心丨车行2公里
【三大核心优势】
国家级板块：成渝（兴隆湖）科学中心核心，聚集35个国家级科研平台
学区优质：E+C多校划片，含实验小学/龙江路小学等"五朵金花"
低密现房：2.47容积率+2025年即交付，购房风险低
【通勤数据】立体交通网
地铁覆盖：
18号线兴隆站丨车行2公里
规划16号线科创生态岛站丨直线800米（TOD在建）
高铁枢纽：天府新站（成宜高铁已运营）丨车行3公里
主干路网：
梓州大道丨车行500米快速接入
蓉遵高速丨1公里直达金融城
双机场距离：
天府机场约32公里（18号线直达）
双流机场约30公里（经天府大道）
【产品力解析】
1. 基础指标
户型分布：
88㎡两房：总价约160万起，首置优选
118㎡三房：双卫设计+6米横厅，首改标杆
梯户比：2T6户，50米超宽楼间距
交付标准：清水（可自由定制装修）
2. 设计亮点
公园景观：部分房源享兴隆湖+鹿溪河双景观
国企品质：天投集团开发，实景园林已呈现
根据成都房小团的测算，两个户型的实得率都达到了90%及以上，实用性强，舒适度也不弱。
比如建面约88㎡户型，主卧面积约14㎡，次卧开间也有约3米；建面约118㎡户型三个卧室均设计有飘窗，且三间卧室都不小，主卧的进深达到了约4.8米，可设计一个独立的步入式衣帽间，两个次卧的开间最小也有约3米，进深都做到了约3.9米，可以作为标准的卧室使用。
约88㎡户型创意样板间
成都 【天投公园理想】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）
楼盘最新价格||配套详情||户型鉴赏||优惠申请||置业顾问在线接待
温馨提示：专业一对一热情服务，为了节约您的等待时间，看房请提前致电预约！！！
免责声明：
以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。
