成都 【嘉禾华辰府】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）
楼盘最新价格||配套详情||户型鉴赏||优惠申请||置业顾问在线接待
成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王
2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。
市场概览：成交量显著回升
进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。
新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。
二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。
价格走势：结构性分化凸显
房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。
新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。
• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。
得房率超约130%。
项目位于青羊西，旁边是【成都七中】+【东辰外国语】两所院校；
1公里内华西+区人民医院三甲医院；
项目旁边就是60亩芙蓉公园；
项目精装带中央空调、地暖、新风三大件+柜体（无柜门）；开发商免费统一封窗；
项目自带高端业主会所：室内恒温泳池+健身房+室内高尔夫+瑜伽房+桌球棋牌室等
建面117㎡四房双卫实得约141㎡；建面约127㎡四房双卫实得约161㎡，
【三纵三横双环线（成都半小时生活圈无缝衔接）】
一、轨道交通规划
规划中的轨道交通11号线和27号线
二、公交线路
239路，22路，W36路，K5快速公交
该项目拥享东辰外国语、七中菁才中学、电子科大等名校，一站式优质教育全覆盖。于书香雅韵的氛围中，尽享文化熏陶，让孩子从小耳濡目染浓郁的文化气息，在良好的教育环境下走向锦绣人生。
成都 【嘉禾华辰府】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）
楼盘最新价格||配套详情||户型鉴赏||优惠申请||置业顾问在线接待
