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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王
2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。
市场概览：成交量显著回升
进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。
新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。
二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。
价格走势：结构性分化凸显
房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。
新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。
• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。
项目必买五大理由：
必买理由一：万科+国企蜀都川投联合打造，交付品质有保障
必买理由二：西3.5环改善带 ，约1.6公里到地铁6号线（交大兴业北街站），约2.4公里上成都绕城高速，交通畅达全城
必买理由三：城西教育红盘！毗邻石室12年制教育，一街之隔就是西南交大
必买理由四：公园归家社区，东方院落式会所 ，盒子泛会所
必买理由五：万科新规1号 ，卷王户型、得房率约95-113%
本项目位于绕城内3.5环位置，在规划上属于成都市中心城区。
西 3.5 环改善带 ，项目周边2公里内地铁6号线、直线距离约900米有轨电车蓉2号线（犀方路站）、绕城高速、西华大道、金牛大道、多条交通路线环绕，出行便捷。
城西教育红盘！毗邻石室12年制教育 ，一街之隔就是交大
【石室小学】 项目距离石室蜀都犀方路小学约1千米。（根据2024年招生政策单校划片 ，项目所在片区划入石室蜀都犀方路小学招生范围 ，具体划片信息以当年政府公布为准）
【石室初高中】 项目距离石室蜀都交大路学校约50米。（已官宣 ，已动工 ，预计2026年竣工投入使用）
【西南交通大学】项目与西南交大犀浦校区一街之隔 ，对外开放的高校 ，犀湖景观、运动设施、甚至食堂都可以共享。
项目2公里内有西南交通大学犀浦校区医院、华医康晟医院、363医院、四川省公路医院、华西医院尚景分院等医疗配套，为您的健康保健护航。
2公里范围内坐拥4座城市级商圈，石犀里、润扬双铁广场、凯德广场、百伦广场、纵享城市繁华。
周边3大公园体系环绕： 2公里范围内 ，环城生态公园+500亩蜀绣公园+约11亩扬华公园
东方院落式会所，轻松拥有主城500 万会所体验 ：一站式丰盈社区空间 ，小区内部独栋式酒店会所（湖畔会客厅） 、架空层盒子泛会所（儿童小 剧场/运动健 身/青年泛会所/学习盒子） ，外部锦上集公园商业会所（何咖啡/扬华书屋）
【产品观1——锦上美学】
设计对标全球星级酒店作品京都三井酒店
运用黑、金、木为主色系，甄选更好的主建材，将东方隐奢饰品作为点缀，以蜀锦符号为引，贯穿项目设计
【产品观2——东方礼序】
五进归家的东方居住仪礼
一进迎客前院·二进礼仪前厅
三进犀湖雅园·四进自然画境·五进酒店式大堂
【产品观3——自然画境】
红线内外一体化打造约4.7万方景观面积，规划一园·两厅·三核·九院·两环的园林体系
跨界联合成都植物园，打造节气植物园，于城市中营造一座自然森岛。
【产品观4——院落式酒店会所】
定制全龄可享的雅致空间，规划书香人文的扬华书屋、精致烟火的咖啡轻餐厅（红线外商业），东方院落式的湖畔会客厅、以及功能多元的健身盒子、学习盒子（16#楼架空层）
【产品观5——人文雅宅】
占地约78亩，绿地率不低于30%，总户数1233户，户户舒居，全期15栋住宅，均为南北阵列式布局，依据风光定位系统，考虑高低错落天际线排布，实现更大化楼间距、户户朝南观景、100%住宅日照规范达标。
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