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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王
2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。
市场概览：成交量显著回升
进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。
新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。
二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。
价格走势：结构性分化凸显
房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。
新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。
• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。
核心价值亮点
CLD中央居住区：575亩大盘领衔四大城市单元，集生态、商业、教育、TOD于一体，打造全生命周期住区。
双公园生态：紧邻约200亩中央科创公园、750亩杨柳河滨河公园，社区内规划1.8万㎡森林儿童主题园林。
TOD赋能：三轨（4/17/13号线规划中）环绕，距17号线温泉大道站约500米，3大TOD商业核驱动区域升级。
K12全龄教育：4000亩范围内规划7所学校，涵盖川师附小、七中领办中小学等优质资源。
交通配套
地铁：距离17号线温泉大道站约500米，4号线、13号线（规划中）覆盖。
TOD枢纽：温泉大道TOD（规划6.6万㎡商业）、明光站TOD、规划站TOD形成商业集核。
商业配套
五大商业极核：
约9万㎡吾悦广场（一站式商业）
约6万㎡川西林盘风情商业街（网红水街+创意盒子）
约6.6万㎡温泉大道TOD集中商业（规划）
社区级商业：1.5万㎡公园街区（在建）+3000㎡产业园区下沉广场。
渗透式商业场景：4片公园特色街区+4个社区商业节点，形成“核-面-点-线”网络。
教育资源
项目内规划：
幼儿园：4所（15-18班）
中小学：2所九年一贯制（川师附小54班+七中领办42班）
中学：1所39班中学。
周边名校：
小学：嘉祥外国语、新世纪外国语、政通小学等。
幼儿园：涌泉中心幼儿园、金太阳幼儿园等。
社区品质
智慧系统：人脸识别门禁、梯控、防高空坠物监控、24小时安防。
奢装大堂：6.6米挑高入户+酒店式地库大堂。
邻里中心：约8000㎡配套（含托老所、生活超市、活动中心）。
小高层专项优势：
梯户比2梯2户，私密性佳；17层低密，最大楼间距108米。
141㎡户型迭代升级，配备四大主题架空层（会客/儿童/休闲/健身）。
高层116㎡：超宽楼间距，户户超中庭，城西南北通透板式中庭三房（在售：9号地块2、3、4、5号楼）
小高层141㎡：1梯1户，58㎡巨厅，私享入户花园（在售：9号地块6、7、8、9栋）
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