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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王
2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。
市场概览：成交量显著回升
进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。
新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。
二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。
价格走势：结构性分化凸显
房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。
新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。
• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。
项目分三个地块打造，3号地块为商业综合体，2号地块为市政公园（2865㎡）；
主力面积：130-178㎡纯改善户型，涵盖3-4房，适配舒适改善至高端墅居需求。
产品优势：2T2/2T3梯户比，3.15米层高，纯板式南北通透设计；所有户型均享大尺度观景面，部分户型为独栋独单元布局，私密性与居住质感拉满。
1号地块为纯住宅用地，占地86亩，容积率2.5，绿地率58%，建筑密度仅10%，整体采用围合式布局，中庭约4.3万方（相当于半个天府广场大小），东西楼间距247m、南北楼间距110m；
项目位于成都市温江区光华新城板块，项目占地86亩，容积率2.5，采用围合式布局打造，独创“九一”豪宅法则，仅用10%的土地建设私人空间，用90%的土地去建设公共空间，打造了4.3万方超大中庭景观，成为温江区唯一一个拥有建筑密度仅10%，绿地率达到58%的高端纯改善项目
四横四纵三轨道交通网络，无缝畅达全城
(1)四横:成温邛高速、光华大道、成新蒲快速通道、光华8线
(2)四纵:南熏大道、温江大道、清泉北街、绕城高速
(3)三轨:地铁4号线、地铁17号线、地铁19号线2期
一街之隔：成都实验外国语学校（幼儿园至高中、苏翊鸣就读校区）、花都小学
三公里范围内：伊顿慧智双语幼儿园、金苹果幼儿园、金太阳幼儿园等；中小学有光华实验小学、嘉祥实验外国语学校、温江中学、温江二中、成都七中实验学校、新世纪外国语学校（国际常春藤学校保送对口学校）
成都市第五人民医院（三甲）、四川大学华西医院温江院区（三甲）、温江区人民医院（三甲）
10分钟黄金生活圈
3公里范围内 五大商场、四大卖场、三大五星级酒店
5个超大商场：珠江广场、新光天地、伊藤洋华堂、天来国际广场、丰隆商业综合体
4大综合卖场：盒马超市、家乐福、永辉超市、亚洲湾西西里
3个五星级酒店：费尔顿凯莱大酒店、珠江凯悦酒店（超五星）和皇冠假日智选酒店
江安河公园：离项目约463米，全长13.2公里，总面积1500亩，是集城市景观、生态居住休闲健身于一体的滨河休闲生态带
基础信息
• 核心指标：总占地约86亩，建筑面积20.9万㎡，容积率2.5，绿地率高达58.33%，建筑密度仅10%，总户数938户，车位配比1:1.86。
• 交付与物业：2023年已精装交付，配备地暖、中央空调、新风系统等精装三大件；由华润万象生活（央企物业）提供服务，物业费2.96元/㎡·月。
2. 规划与景观
• 布局设计：采用围合式布局，独创“九一”豪宅法则——仅10%土地建建筑，90%土地打造公共空间，最大楼间距约240米，保障采光与私密性。
• 园林亮点：邀请贝尔高林大师团队打造约4.3万方新中式园林，融合温江“鱼凫文化”与逍遥游内核，构建“一湖六岛”景观，以生态自净水系串联，搭配全冠移植名贵树种，同时规划夜光双跑道、篮球场、全龄活动区等功能空间。
◎155㎡，深改四房，名门典藏。
◎178㎡，空中墅居，一生所藏
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