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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王
2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。
市场概览：成交量显著回升
进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。
新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。
二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。
价格走势：结构性分化凸显
房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。
新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。
• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。
地铁口：3号线地铁口仅70多米，下楼即地铁，出站即归家，通勤说走就走
谕亭旁：百年名校谕亭小学毗河校区，仅一墙之隔，目送式接送
公园里：出小区后门即毗河生态绿道公园，双河环绕，遛弯、露营皆可举步即达
低总价：特惠总价85万起，不到百万上车地铁口精装现房
无论是通勤还是遛弯，无论是上下学还是放松露营，皆咫尺可达，简直是懒人福音，让你少走一万步！
有精装有清水，有现房有期房，满足不同客户需求。清水单价1万，精装单价1.24万，上车地铁口现房，我看谁不心动？！
交通便捷：近地铁3号线+北星大道主轴，绕城/二绕衔接顺畅，快速直达主城，通勤高效无忧。
配套醇熟：商超、中小学、医疗资源环绕，社区底商齐全，日常购物、教育、就医一站式满足，生活便利度拉满。
生态宜居：毗河生态带旁，滨河绿道+城市公园加持，环境优越，居住舒适度高，适配日常休闲与长期居住。
高性价比：成熟居住圈，房价友好，契合刚需/刚改核心需求，居住氛围纯粹静谧。
项目分为三期开发，一期是6~8层电梯花园洋房，二期为6层电梯洋房和11层板式小高层，一期二期及三期一批次已交付入住约1500户。
三期二三批次是31~33层的电梯高层和3、4、6层的电梯花园洋房。整体布局为南低北高的递进方式，南区以洋房为主，北区以电梯高层为主。
项目由27栋住宅及5栋商办塔楼共32幢楼栋组成。
目前开发建设的是三期二三批次的第一组团，户型面积段约80~122㎡的雅致两房、经典三房及舒居四房。项目园林风格整体属于简欧园林风格，建筑风格是新现代主义风格。
项目户型图
31/32栋清水户型：
33/34栋精装户型：
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