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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王
2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。
市场概览：成交量显著回升
进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。
新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。
二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。
价格走势：结构性分化凸显
房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。
新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。
• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。
核心价值亮点
稀缺地段价值
东二环内侧万象城商圈核心区（直线距离约600米）
二环城市更新主力区，周边连片开发700亩土地储备
成都近10年高端住区发展轨迹：南二环→西二环→东二环
产品系价值
首开TOP级"礼著系"全国第4座（非核心不建）
成都首个新规住宅（飘窗/阳台面积占比提升至20%）
低密住区：36亩地块，2.0容积率，35%绿化率
立体交通体系
轨道交通
双地铁：4/7号线槐树店站（约650米）、迎晖路站（约700米）
路网系统
两横：蜀都大道、成洛大道
两纵：二环路、中环路
TOD配套
迎晖路TOD+东客站TOD双辐射
三、顶配生活配套
商业矩阵
万象城商圈（73万方，2023年销售额67亿）
成华和悦广场（25万方，距项目约800米）
四大社区商业体环绕
生态资源
塔子山公园（约1.2公里）
沙河景观带（约500米）
青龙湖湿地公园（约3公里）
医疗集群
3公里内7所三甲医院
四川省人民医院东院（约1.5公里）
华西第二医院锦江院区（约2.8公里）
四、优质教育资源
基础教育
双林小学御风校区（"新五朵金花"之一）
成师附小锦汇东城小学（约800米）
优质中学
成都英华学校（九年一贯制，约1公里）
嘉祥外国语成华校区（私立标杆，约2公里）
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