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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王
2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。
市场概览：成交量显著回升
进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。
新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。
二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。
价格走势：结构性分化凸显
房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。
新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。
• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。
艺术豪宅定位，纯粹圈层：玻璃幕墙+金色铝板外立面；1万㎡实景示范区+9大艺术会所（含成都首个楼盘非遗馆）；主力245㎡大平层，低密私密。
2. 稀缺景观，地标视野：紧邻75亩梵谷中央公园，对望468地标；超万亩生态环绕（11座公园）；巨幅落地玻璃实现室内外景观无界衔接。
3. 高阶户型精装，品质保障：245㎡全景舱户型（7.2米横厅、270°转角阳台、双主卧套房）；2925元/㎡精装（一线品牌家电+地暖/新风等全系统）；国贸一级资质物业（4.6元/㎡/月）。
4. 黄金区位，全维配套：近地铁2/9（规划）/13号线，多维交通；嘉祥K9等全龄优质教育；50万㎡商业+2座华西医院，配套醇熟。
5. 双强背书，准现房无忧：双国企TOP系，品质交付有保障；2027年交付，实景示范区已呈现。
位于成都东3.5环，属于龙泉驿区的行政学院板块，该板块与锦江区三圣乡紧密相连，在配套上基本实现共享。
地理位置：行政学院板块是龙泉驿深入绕城以内的部分，与锦江区三圣乡犬牙交错，处于成都主城区东南部，是成都主城生活圈的重要组成部分。
交通条件：道路交通方面，有东大街、成龙大道两条 “放射线” 和三环、锦江大道、绕城三条 “环线”；轨道交通方面，有地铁 2 号线和在建的地铁 9 号线二期，可直连老成都传统市中心和城南新中心。
商业配套：周边商业配套丰富，已有华熙 528、卓锦曼购中心和锦江大融城 3 座商业体，14 万㎡的龙湖驿都天街也将于 2026 年在行政学院地铁站旁开业运营。
医疗资源：周边集齐了 “三华西” 配置，包括华西医院锦江院区、华西附二院锦江医院、华西口腔锦江门诊，直线距离约 1.5-2 公里，医疗配套顶尖。
教育资源：龙泉驿区教育局与嘉祥教育集团签订合作办学协议，嘉祥领办的银杏东小学就在启樾天玺一路之隔的对面，银杏西中学与启樾天玺之间只隔了一座梵谷中央公园，两所学校计划于 2026 年 9 月交付投用。
生态环境：启樾天玺西侧一路之隔是梵谷中央公园，南侧有 200 亩的东部绿轴景观带以及数千亩的 4A 级三圣花乡风景区，北侧紧邻行政学院低矮建筑群，生态环境优越，景观视野极佳。
由国贸地产与成都人居置业双国企联合开发，项目公司为成都人居兴驿置业有限公司，是定位城东三圣乡的高端改善艺术大宅，主打大平层与艺术化社区体验，配套成熟、景观稀缺，准现房交付保障强。
约 39 亩
容积率：2.76
绿化率：35%
产权：70 年
产品类型：17-23F 小高层 / 高层，2T2 户，板塔结合
规划楼栋：8-9 栋，
总户数 385 户
交付时间：2027 年 12 月 31 日（准现房）
精装标准 2925 元 /㎡，标配日立中央空调、博世厨电、汉斯格雅卫浴，含地暖、新风、全屋智能、中央净水；
国贸一级物业，3.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家、艺术品维护等特色服务。
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