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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王
2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。
市场概览：成交量显著回升
进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。
新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。
二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。
价格走势：结构性分化凸显
房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。
新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。
• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。
1. 产业芯：万亿产业高地，郫都重点开发建设重心
2. 生态芯：2700亩三大公园环伺（科幻公园、清水河公园、磨底河湿地公园），鲜氧宜居
3. 交通芯：双轨通勤（地铁6号线、有轨电车蓉2号线），立体交通网
4. 配套芯：湖居TOD大城，低密舒居，楼下即商业（约1.5万方）
5. 实力强：国企开发，华润物业，精装封窗+五大会所
轨道 ：有轨电车蓉2号线花石站约306米
四横： 中信大道/蓉昌高速/西源大道/科幻大道
四纵 ：德源北路/望丛星空隧道/望帝路隧道/蜀信路隧道
小学：泡桐树小学蜀都分校约1.4公里、科创小学（在建）约3.2公里
中学：成都郫都区嘉祥外国语学校（私立）约1.4公里、成都石室蜀都中学 约1.3公里
小学-高中：华爱K12国际学校（私立）约1.2公里
郫都区人民医院、郫都区中医医院、郫都科创新区医院(在建)
楼下自持商业体（约1.5万方）、菁蓉湖畔商业街、万达广场、龙湖蜀新天街
菁蓉湖455亩+世界科幻公园1314亩+清水河公园900亩 +创客公园108亩+磨底河湿地公园绿道2.9公里
【项目介绍】
项目位于科创新城核心位置 国企开发低容住区，精装小高层+洋房，三大公园，菁蓉湖公园+千亩清水河公园+创客公园环绕
项目首期三号地块占地约53亩，容积率2.0，整体由3栋2T2/10层洋房（128㎡户型）+6栋2T4/22-24F高层（107㎡/118㎡户型）+1栋商业组成
顶级高奢酒店式入口极致彰显归家的尊崇仪式感
约50米的豪奢定制门厅和极具尊崇感的温德姆灰大理石打造的实景墙，配以顶级高奢酒店式入口。
高配品质，“以林为引，行游八境”，四境归家，四境游乐：酒店式大门、乌桕迎归、中心会客厅、精奢入户、邻里庭院、阳光大草坪、全龄活动区、架空层泛会所
全龄架空泛会所，5大主题规划
1#楼·活力健身泛会所；2#楼·亲子森林泛会所；3#楼·社交聚场泛会所；4#楼·银发雅趣泛会所；5#楼·静谧书享泛会所
【户型图】
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