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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王
2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。
市场概览：成交量显著回升
进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。
新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。
二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。
价格走势：结构性分化凸显
房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。
新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。
• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。
爱情玺樾万璟是长城汽车旗下爱情地产在成都青羊新城打造的低密住宅项目，作为"万璟系"TOP级作品，项目以1.8低容积率、30%绿化率和优质教育资源为亮点。
项目交通条件呈现出"主干道便利、轨道交通待完善"的特点。在城市道路方面，周边有绕城高速、三环路、日月大道、西源大道和光华大道等城市主干道，通过文家路、土龙路等区域道路可快速接驳这些主干道。特别是日月大道快速路距离项目仅1.2公里，绕城高速文家场立交距离约3.5公里，为自驾出行提供了便利条件
建筑布局上，项目采用东南低、西北高的错落式设计，通过飘带型建筑形态和行阵式楼栋排列，创造了灵动的视觉效果。叠院部分最大楼间距达到26米，保证了住户的视野开阔度和采光条件47。小区内部景观设计以"七重立体园林"为理念，通过多层次植物配置和移步异景的空间处理，营造出丰富的景观体验
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