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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王
2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。
市场概览：成交量显著回升
进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。
新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。
二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。
价格走势：结构性分化凸显
房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。
新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。
• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。
1、【买准现房】：所见即所得，房屋户型、采光、楼间距、小区环境等实景呈现，无货不对板风险；
2、【产品选择面广】：精装清水均有，稀缺2T2纯板式南北通透小高层，自带约10㎡全明私家入户花园；
3、【主城上车门槛低】：国宾上车门槛低，单价一万多出头，总价200万起入住主城区；
4、【金牛正国宾板块】：项目位于国宾核心居住区，重点打造的国宾高科新城；
5、【买大师匠造园林】：园林由行业领先设计团队—洲宇设计为项目作园林设计，麓湖国际社区，德商天玺系列，成都绿城凤起朝鸣。
项目位于成都西3环国宾板块，地铁2号线金周路TOD、地铁6号线侯家桥TOD旁，是金牛国投开发以国企使命和担当在金牛大道上倾力打造的“上林系”系列进阶之作。
金牛主轴国宾臻脉：半个百年的金牛焕新主轴，是主城金牛向西的开发留白。
交通
三横两纵成熟交通环绕
三横：金牛大道、西华大道（沙西线）、蜀西路（羊西线）
两纵：西3环、3.5环
金周路TOD：地铁2号线换乘站，距项目约900米
侯家桥TOD：地铁6号线换乘站，距项目约1000米
学校
幼儿园：成都市第四幼儿园（文创园区）、机关二幼（金周园区）。
小学：茶店子小学（金樽校区）
中学：树德金泉中学（国宾校区）、互助中学（树德九中领办）
私立：成都外国语学校（涵盖幼稚园、小学、初中）
医疗
四川省人民医院金牛医院
三六三医院
成都西区医院华西医院上锦分院
规划建设中的四川省第五人民医院金牛院区（四川大学华西医院老年医学中心）等三级公立分综合医院
商业
天府艺术公园天府111商业街
山姆会员商店
龙湖西宸天街
中海国际购物公园
爱琴海购物公园
国宾•上林栖商业体等
项目位于成都西3环国宾板块，地铁2号线金周路TOD、地铁6号线侯家桥TOD旁，是金牛国投开发以国企使命和担当在金牛大道上倾力打造的“上林系”系列进阶之作。
金牛主轴 国宾臻脉：半个百年的金牛焕新主轴，是主城金牛向西的开发留白。
约11000m²实景森庭 全龄聚场：一环一带两轴·五进归家，分龄场景设计，目前已实景呈现。
7大架空层 丰盈逸趣：架空层与园庭相融，并融入多元功能设计，升维生活质感和容量。
户型鉴赏
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