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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王
2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。
市场概览：成交量显著回升
进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。
新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。
二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。
价格走势：结构性分化凸显
房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。
新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。
• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。
1.成都稀缺二级土地，高贵土地血统
2.塔子山公园、东站绿轴公园、沙河景观带
3.三主干道·三TOD·四地铁
4.四大国际大师团队 共创奢宅佳作
背靠东站CBD，面向攀成钢CBD，地处双CBD核芯腹地，同时双CBD将为万景公园道1號提供高能级生活服务配套，于其他板块而言，很难复制
主城二环 只此双CBD格局
背靠东站CBD，面向攀成钢CBD，地处双CBD核芯腹地，同时双CBD将为万景公园道1號提供高能级生活服务配套，于其他板块而言，很难复制。
【三主干道·三TOD·四地铁】
中环路、蜀都大道、东大街三条城市主干道衔接，东客站TOD+迎晖路TOD+大观TOD环伺，坐拥2/7/8三地铁，规划中20号线，全城通勤。
【国际教育·下一代更高起点】
初中：英华初中、四十九中和美校区、双庆中学
小学：英华小学、蓉城小学芙蓉校区
【六大商圈·十大商业·攀成钢万象一脉】
咫尺攀成钢、东客站、万象城、东郊记忆、太古里、建设路等商圈集萃，比肩国际潮奢。
项目概况
开发商：成都万景凯岳置业有限公司
物业公司：四川万景汇物业服务集团有限公司
住宅占地：15亩 总户数：132户
容积率：1.99 绿化率：35%
面积：143/185㎡（1#3#4#143㎡，2#185㎡，185户型暂时未开）
总价：143㎡约450-530万，185㎡约670-740万
单价：30000-40000元/㎡
总层高：17层 梯户比：2T2
单层高：143㎡-3.1m ，185㎡-3.15m
交付标准：精装，装标约3788元/㎡
车位比：1:1.3 车位数：170个
物业费：5元/㎡/月
拿地时间：2024.12.31
交房时间：2027.7.30
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