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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王
2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。
市场概览：成交量显著回升
进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。
新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。
二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。
价格走势：结构性分化凸显
房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。
新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。
• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。
核心价值亮点
低密宜居社区：容积率仅1.5，绿地率30%，主打小高层、洋房及叠拼别墅，居住舒适度高。
产品多样，覆盖全需求：涵盖精装小高层、清水叠墅、大平层及顶跃/底跃产品，满足刚改、高端改善需求。
高性价比：小高层单价1.3万/㎡起，叠拼1.5万/㎡起，主城稀缺低密墅区产品。
高得房率：叠拼产品赠送率高，上叠实得330㎡（建面238㎡），下叠实得330㎡（建面238㎡），附赠花园、夹层及阁楼。
交通配套
地铁：距离地铁4号线（万盛站）约1.5公里。
主干道：紧邻光华大道、凤溪大道，快速连接温江城区及青羊区。
公交：周边多路公交线路覆盖（具体线路可咨询售楼处）。
生活配套
商业：项目周边3公里内涵盖新光天地、合生汇等大型商业综合体。
医疗：距离成都市第五人民医院约4公里。
生态：靠近江安河生态带，周边多个公园环绕。
教育资源
项目周边2公里范围内有温江区政通小学、温江中学实验学校等公立教育资源（具体学区划分以交付后政策为准）。
户型分析
小高层（130-143㎡ 四室双卫）
亮点：全精装交付，户型方正，动静分区，适合刚改家庭。
优势：总价170万起，性价比高，梯户比2T2，私密性强。
叠拼别墅（225-238㎡ 四室两厅三卫）
上叠：实得330㎡，赠送花园约30㎡+夹层约30㎡+阁楼约40㎡，空间利用率高。
下叠：实得330㎡，赠送花园约50㎡+夹层约50㎡，接地气，私家庭院体验佳。
洋房（170㎡大平层/202㎡底跃/160㎡顶跃）
亮点：7层低密设计，清水交付，改造灵活，适合追求品质的改善客群。
【户型鉴赏】
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