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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王
2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。
市场概览：成交量显著回升
进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。
新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。
二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。
价格走势：结构性分化凸显
房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。
新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。
• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。
核心价值亮点
稀缺产权院落
70年产权独门独院（61-81㎡），成都罕有低密中式院落，现房商墅（40年产权）临河而建。
不限购+可按揭，政策友好，兼顾自住、投资与文旅需求。
文旅标杆定位
成都市首批“新旅游·潮成都”示范项目，15年深耕乡村文化，打造手艺人社区+玩家村落。
周边环聚成都西70%名胜景点，30分钟直达青城山、安仁古镇、西岭雪山等5A/4A级景区。
生态与社区融合
中式美学村落设计，社区即景区，毗邻400亩烟霞湖，森林氧吧与人文烟火气并存。
交通区位
城市连接
成温邛高速直达成都市区（约60公里）；
成蒲快铁大邑站→成都西站（20分钟），无缝接驳地铁4/9号线；
免费幸福大巴：每日8:00金沙西单商场发车，17:30返程。
旅游枢纽：川西旅游环线核心，向北30公里达都江堰，向南30公里至西岭雪山。
配套资源
文旅配套
社区内规划手艺工坊、美学空间、院落商业，重拾传统烟火气；
成都市挂牌防空防灾应急疏散基地，安全性保障。
自然配套：步行可达烟霞湖风景区，周边森林覆盖率超80%。
教育医疗（需核实补充）：
规划中社区学堂（待确认），车程30公里内覆盖大邑优质中小学及三甲医院。
在售：滨河商墅户型：61㎡、87㎡产权：40年国有产权产品类型：临河独门独院商墅交房时间：现房相关政策：不限购
区位交通成都西·川西旅游环线一小时直达「幸福」
成温邛高速：60分钟左右车程高速直达成都市区
成蒲快铁：大邑站→成都西站、成都南站、成都东站
（到西站仅20分钟无缝对接地铁4、9号线）
免费·幸福大巴车：免费大巴车每天往返成都和公社（每日上午8:00成都金沙西单商场出发，每日下午17:30从福村回成都）
成都 【幸福公社】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）
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