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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王
2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。
市场概览：成交量显著回升
进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。
新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。
二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。
价格走势：结构性分化凸显
房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。
新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。
• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。
洛带古镇4A级景区｜现房独栋合院
国风建筑｜五大建筑派系｜一户一栋
项目概述：
洛带华侨城·七十二院，东邻龙泉山城市森林公园，北接洛带古镇4A级景区，西毗邻洛水湿地公园，南望千亩蔚然花海。
该项目承袭了客家人五次大迁徙的文化传承，精选了闵、海、川、晋、徽五大中国建筑派系，展现了中国传统建筑艺术的独特魅力，街巷与院落的空间变化相得益彰。
基础信息：
项目位置：成都市龙泉驿区洛带三峨街999号
占地面积：约200亩
物业公司：华侨城物业（集团）有限公司成都分公司
水电气收费：水4.3元/吨，电0.79元/度，气2.59元/立方米
建筑面积：200—500平
总价区间：300万—1000万（特价房178万起）
赠送花园面积：80-300平
容积率：0.65
物业费：5元/㎡
现房出售，即买即装修，水电气俱全。
项目区位图：
周边配套：
交通设施：
项目周边交通便利，如成都五环路（成环路）、成洛大道、渝蓉高速、蜀都大道等城市主干道，同时还有219路、850路、K7快速公交等十余条公交线路。距离双流机场和天府国际机场约40公里，40分钟内即可轻松抵达全球各地。
生态环境：
周边生态资源丰富，龙泉山城市森林公园、洛水湿地公园和4A级景区蔚然花海近在咫尺。
教育资源：
周边有龙泉驿区洛带第二幼儿园、洛带小学、洛带中学以及在建的成都康礼·克雷格公学。
医疗设施：
医疗资源配套齐全，包括龙泉驿区第二人民医院、洛带公立卫生院、龙泉驿区第一人民医院、龙泉驿区妇幼保健院以及四川省人民医院东院。
休闲娱乐：
毗邻4A级景区洛带古镇和中国艺库商业街，提供多种休闲选择。
产品介绍：
闵派：自持商业院落，面积范围30-300㎡，打造城市商业步行街
海派：自持商业院落，面积区间300-3000㎡，打造中法特色风情街
川派：在售合院，面积段200-500㎡，均价约15800元/平，总价范围300-900万
晋派：在售合院，面积范围400-600㎡，均价约17800元/平，总价区间680-1000万
徽派：面积区间210-350㎡，均价约15000元/平，总价段300-520万
户型鉴赏：
川派：明月府 9-2#（建筑面积373.17㎡，实际面积约513㎡）
川派：南风院 6-3#（建筑面积369.13㎡，实际面积约513㎡）
川派：千虹院 12-5#（建筑面积448.24㎡，实际面积约633㎡）
川派：虹霓院 13-2#（建筑面积370.09㎡，实际面积约514㎡）
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