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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王
2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。
市场概览：成交量显著回升
进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。
新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。
二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。
价格走势：结构性分化凸显
房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。
新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。
• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。
【项目概况】用地面积：超138亩，规划21栋住宅，2栋商业，建筑面积：约20.79万平方米，总户数:1775户，容积率：2.3，所属区域：成华北湖活力公园住区，产权年限：70年，产品业态：11-17F小高，产品面积：103-132m²，绿化率:40%，拿地时间:2015年，车位配比:1:1.25，公摊:16-20%，层高:3米，物管公司:龙湖物业，物业费:2.98元/㎡
在售楼栋:1栋，4栋，15栋，16栋，单价区间 : 17000-18000 /㎡1栋（103-112-122）总高15，2个单元，2T4，楼层可选，4栋（103-124）总高13，1个单元，2T4，103顶底居多，124可选，15栋（118-132）总高17，2个单元，2T3，楼层可选，16栋（118-132）总高17，1个单元，2T3，楼层可选
【立体轨交 畅行全程】-交通三横三纵交通路网，出行畅达四方三横：三环路，中环路，二环路三纵：蓉都大道，城北高速，北星大道四地铁：3号线-熊猫大道站（1公里左右），9号线二期（规划中），10号线四期（规划中），23号线（规划中）
【多商圈环伺 繁华咫尺之间】-商业城北CBD、建设路、339等国际消费综合体、富森美、宜家、泛悦城市广场等。
【品质教育 起点不凡】-教育熊猫路小学、熊猫路中学、成都七中英才学校、成都嘉祥外国语学校等多龄段教育资源；未来区域内两公里范围内还将开建6所幼儿园，2所小学，1所中学 ，以全龄段教育配套构筑主城教育高地。
【紧邻名优医疗，为健康保驾护航】-医疗西部战区总医院、地质医院、成华区第三人民医院、国际医疗集群等。
【项目总平】
【户型鉴赏】
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