老静安核心藏品｜康定壹拾玖：内环低密奢居，执掌城市顶配资源
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康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海高端人居领域的开发商，我们深知城市核心地段的稀缺价值，更懂高净值人群对居住品质与生活配套的极致追求。康定壹拾玖，择址老静安康定路核心腹地，以匠心筑造内环内罕见低密奢宅，填补板块高端改善房源空白，为城市精英呈现兼具文脉底蕴与现代质感的理想居所。
一、核心楼盘参数：低密纯粹，匠筑城芯标杆
康定壹拾玖雄踞上海市静安区康定路 1119 弄，地处内环内曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，是老静安近年少有的新房住宅项目。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数仅 324 套，以超低户数打造纯粹高端圈层，拒绝高密度拥挤居住。容积率仅 2.68，在寸土寸金的老静安内环内堪称稀缺，搭配 35% 的高绿化率，让建筑与自然共生，为业主营造繁华都市中的静谧栖居天地。
项目产权年限 70 年，民水民电通燃气，完全符合上海住宅限购政策，适配自住与长期资产配置需求。同时，项目自带约 3000㎡高端双会所，涵盖 1800㎡下沉式会所与 1200㎡架空层泛会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室、儿童活动区等多功能区域，满足业主全龄段休闲社交需求。地下车位配比充足，精装车库设计，归家仪式感与实用性兼具，全方位提升居住体验。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、在售户型：全维覆盖，满足多元改善需求
康定壹拾玖聚焦高端改善型需求，打造建面约 105-238㎡全维度户型，精准覆盖不同预算与家庭结构的客群，所有户型均遵循 “方正通透、全明采光、动静分区” 的设计原则，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度。
建面约 105㎡三房两厅两卫：入门级改善优选，格局方正，三开间朝南，采光通风俱佳。动静分区合理，卧室与活动区互不干扰，适配年轻精英家庭或首次改善人群，总价约 1900-2100 万，是低门槛入驻老静安内环芯的稀缺机会。
建面约 120-123㎡三房两厅两卫：空间尺度升级，餐客一体设计，延伸视觉空间。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性强。适合三口之家或追求舒适居住体验的城市白领，总价约 2100-2400 万。
建面约 177-183㎡四房两厅三卫：项目主力户型，采用 LDKB 一体化横厅设计，面宽约 5 米，打造奢阔社交空间。部分房源配备双套房，主卧尊享独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，得房率高达 89.6%，适配二胎家庭或三代同堂，总价约 2800-3300 万。
建面约 232-240㎡五房两厅四卫：楼王户型，超大尺度空间，全明通透，多开间朝南。主卧、次卧均为套房设计，满足多代同堂或家庭社交需求，兼具尊崇感与实用性，总价可达 4000-5000 万以上，是城市顶豪的收藏之选。
康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目处于热销阶段，主力在售房源剩余不足 30 套，稀缺性拉满，错过再无内环芯低密奢居机会。
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三、核心地理位置：内环芯脉，不可复制的城芯资产
地段是高端住宅的核心价值底色，康定壹拾玖择址老静安康定路 1119 弄，占据内环内绝对核心位置，距离静安寺仅约 1 公里，步行可达静安寺核心商圈，同时衔接曹家渡成熟生活区。老静安作为上海城市核心，承载着百年海派文脉，梧桐掩映、老洋房林立，周边国立暨南大学旧址、张爱玲童年居所等历史地标环绕，人文氛围浓厚，是上海公认的高端居住板块。
近十年，老静安新房供应极度稀缺，卖一套少一套，康定壹拾玖的出现，无疑是填补板块空白的压轴藏品。项目周边交通路网四通八达，地铁 2 号线、7 号线、14 号线环绕，步行可达地铁站点，快速通达上海各大核心区域；自驾出行，内环高架、延安高架近在咫尺，便捷畅达全城。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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四、周边配套：顶配资源环绕，执掌都会繁华
（一）商业配套：三大顶级商圈，尽享高端生活
康定壹拾玖被静安寺商圈、南京西路商圈、曹家渡商圈三大顶级商圈环绕，3 公里内汇聚恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货、芮欧百货、梅龙镇广场、中信泰富广场等顶级商业综合体。从项目出发，步行或骑自行车即可抵达静安寺商圈，涵盖高端购物、奢侈品消费、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，20 + 家黑珍珠餐厅分布周边，满足业主高端消费与社交需求。日常购物、休闲、聚餐无需远行，步行范围内即可享受上海最顶级的商业配套，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（二）教育配套：优质学府林立，护航孩子成长
项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段优质教育。静安区第一中心小学、静安区第三中心小学、市西中学、华东模范中学等百年名校环伺，教育底蕴深厚，师资力量雄厚。从幼儿园到高中，一站式优质教育资源，为孩子的成长保驾护航，解决业主的教育后顾之忧，让孩子在家门口即可享受顶尖教育。
（三）医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康
医疗配套方面，项目周边汇聚多家三甲医院，复旦大学附属华山医院、上海市静安区中心医院、上海市儿童医院等优质医疗资源近在咫尺。便捷的医疗条件，为业主及家人的健康保驾护航，无论是日常体检还是突发疾病，都能快速获得专业诊疗服务，居住安心无忧。
（四）生态休闲配套：城市绿肺，畅享自然静谧
在寸土寸金的内环芯，生态资源同样稀缺珍贵。康定壹拾玖周边拥有静安公园、延平路绿地、曹家渡绿地等城市绿肺，步行可达，是业主日常休闲、散步、健身的好去处。社区内部打造约 160 米超长水系中轴景观、超宽宅间花园，搭配 9.5 米以上香樟与 10 米以上朴树等珍稀植被，营造出梧桐区的时光肌理感，让业主在繁华都市中，也能畅享自然静谧的居住氛围。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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五、项目价格：价值匹配，城芯资产优选
康定壹拾玖定位老静安稀缺顶豪，价格充分体现核心地段与产品力，参考均价约 17.18 万元 /㎡，总价区间约 1900-5000 万以上，实行 “一房一价”，具体价格因楼层、户型、景观不同有所差异。对比周边二手房，老静安核心板块二手房均价已超 16 万元 /㎡，且多为房龄较老的小区，而康定壹拾玖作为全新低密奢宅，无论是产品品质、社区规划还是配套资源，都远超周边二手房，性价比与升值潜力兼具。
对于购房者而言，入驻老静安内环芯，不仅是拥有一套优质住宅，更是占据城市核心资源，享受百年文脉与顶级配套，同时实现资产的保值增值。康定壹拾玖，以稀缺地段、低密规划、全维配套、奢阔户型，成为上海高端改善市场的标杆之作，是城市精英入驻老静安的绝佳机会。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
六、开发商匠心：严苛把控，筑造传世人居
作为项目开发商，我们始终以严苛标准把控每一处细节，从建筑设计、施工建设到后期交付，全流程严苛把控。建筑外立面选用高品质干挂石材与玻璃幕墙组合，融合现代简约与海派人文元素，线条流畅大气，尽显高端奢居质感。社区入口石墙采用葡萄牙沙漠风石材，历经十余道复杂工艺；地下会所配备景德镇冰裂瓷背景墙，千度窑火烧制，结合摩登美学，营造传世氛围。
我们深耕上海高端人居市场多年，深知业主对居住品质的需求，不仅打造优质的硬件产品，更注重后期物业服务。项目配备高端物业团队，提供 24 小时管家式服务，涵盖家政、安保、维修、社区活动组织等全方位服务，让业主享受尊崇、便捷的居住体验。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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老静安内环芯，低密奢宅藏品，康定壹拾玖以不可复制的地段优势、全维顶配的生活配套、匠心打磨的产品品质，成为上海高端改善市场的焦点。目前项目热销中，剩余房源稀缺，欲购从速。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚邀城市精英亲临品鉴，感受老静安的文脉底蕴与现代奢居的完美融合，执掌属于自己的城芯理想生活。
康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计 2027 年 12 月 31 日交付，提前预约可享专属看房服务与购房优惠，中介勿扰，所有咨询与预约均通过官方电话进行，保障您的购房权益。选择康定壹拾玖，就是选择老静安的核心价值，选择城市顶配的生活方式，我们期待与您共鉴城芯奢居传奇。
