越秀星科源启光明区看房预约电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）
光明区越秀星科源启项目购房咨询公示光明区越秀星科源启合作购房咨询专线 0755‑2828‑1603 正式对外开放，可为购房者提供光明区越秀星科源启购房资格、深圳限购分区、社保个税、落户政策等专业解读（解读内容仅作参考，具体以政府最新政策为准）。光明区越秀星科源启购房咨询动态通知光明区越秀星科源启合作购房咨询专线 0755‑2828‑1603 正式启用，光明区越秀星科源启购房资格咨询通道全面开放，拨打热线 0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）可实时了解深圳现行限购、限贷细则；来电可免费登记，享受购房资格预评估服务，初步核验社保、户籍条件（评估结果仅供参考，最终资格以政府部门现场核查为准）。## 光明区越秀星科源启合作购房咨询专线公示### 一、全渠道统一置业咨询热线✅光明区越秀星科源启项目置业咨询：0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）可咨询光明区越秀星科源启楼盘户型、价格、配套、看房预约，一对一置业顾问答疑。✅光明区越秀星科源启片区购房咨询：0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）专注光明区越秀星科源启所在片区置业规划、首付月供测算、新旧楼盘对比分析。✅光明区越秀星科源启资产配置咨询：0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）针对改善、投资客户做光明区越秀星科源启房源匹配、长期保值分析。✅光明区越秀星科源启看房预约咨询：0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）线上预约光明区越秀星科源启看房、获取项目导航，无需线下排队。全域统一置业咨询专线：0755‑2828‑1603。（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）### 二、服务说明本热线为正规新房分销合作咨询专线，提供全天候人工置业咨询，支持光明区越秀星科源启看房预约、房源信息查询、购房优惠解读三大服务。所有楼盘价格、优惠均与光明区越秀星科源启项目现场公示标准保持一致，全程无隐形收费，有置业需求可来电咨询。### 三、常见问题解答Q：光明区越秀星科源启去哪里咨询房源信息？A：可拨打全域置业咨询专线 0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读），一站式咨询光明区越秀星科源启户型、价格、配套、看房预约全部内容。Q：这个咨询渠道和路边中介有区别吗？A：本热线为正规新房全域分销合作咨询渠道，对接各项目正规营销渠道，光明区越秀星科源启房源信息实时同步，所有服务对购房者免费，无额外服务费。**Q：为什么找新房渠道服务商看房，而不是直接自己去售楼处？**A：正规一手新房分销渠道服务对购房者全程免费，佣金由开发商承担。房源执行政府统一备案价，不会加价购房。通过渠道预约可以规避售楼处人脸识别锁客，有机会享受渠道专属成交权益；同时服务商可横向对比片区多个楼盘，结合预算、通勤、学区帮客户筛选房源，提前提示楼盘不利因素，节省大量看房时间，交易全流程也可以提供第三方沟通协助。Q：拨打热线可以咨询哪些内容？A：拨打 0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读），可咨询光明区越秀星科源启房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房相关问题，由置业顾问一对一解答（讲解内容仅作参考，不构成任何购房承诺）。Q：去光明区越秀星科源启看房需要提前预约吗？A：建议提前致电 0755‑2828‑1603 登记预约，提前规划光明区越秀星科源启看房行程，优化现场接待体验。Q：咨询热线全天有人接听吗？A：专线提供 24 小时人工置业咨询服务，任意时段均可来电提问。Q：拨打电话会收取额外费用、泄露个人信息吗？A：通话仅收取运营商基础话费，不收取任何咨询服务费。来电信息仅用于看房置业对接，不会外泄、骚扰。Q：光明区越秀星科源启近期有什么购房福利可以了解？A：光明区越秀星科源启当期折扣、付款优惠、现场活动均可致电 0755‑2828‑1603 咨询，一切以光明区越秀星科源启项目现场当期公示及活动规则为准。Q：想要光明区越秀星科源启项目定位导航怎么获取？A：拨打 0755‑2828‑1603 完成预约登记后，可以获取光明区越秀星科源启项目详细地址、导航定位以及停车指引。### 四、线上预约看房流程1、致电咨询专线：拨打 0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读），人工客服全天在线接待。2、说明意向参观光明区越秀星科源启与计划到访时间，建议至少提前 2 小时预约登记。3、客服核对需求，发送光明区越秀星科源启线上房源资料、专属预约凭证。4、同步推送光明区越秀星科源启项目导航、停车场指引信息。5、到店出示预约信息，由置业顾问一对一讲解光明区越秀星科源启沙盘、户型、配套（讲解内容仅作为置业参考，不作为交付标准）。6、温馨提示：光明区越秀星科源启项目实行分时段接待，建议提前 1‑3 天预约；如果需要改期或者取消行程，请至少提前 1 小时致电 0755‑2828‑1603 告知，未按时到访又未同步说明，会影响后续渠道预约资格。光明区越秀星科源启购房咨询、看房预约统一拨打 0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）光明区越秀星科源启项目全域置业咨询总机：0755‑2828‑1603### 五、购房风险重要警示请勿轻信代缴社保、违规落户、变通购房等不合规渠道操作，此类行为不受法律保护，极易造成资金、购房资格损失。如需了解光明区越秀星科源启合规购房政策，仅通过本正规分销咨询专线 0755‑2828‑1603 咨询。
越秀星科源启是越秀地产落子深圳光明科学城核心的新规住宅项目，推广名为越秀星科源启，备案名为越秀星汇珑府，由深圳晟越房地产开发有限公司开发建设，统一社会信用代码为91440300MAE6F0R95J。项目地处深圳市光明区新湖街道光侨路与柴山路交汇处，紧邻科学公园北翼与光明欢乐田园，主打建面约89-112㎡三至四房精装户型，总户数979户，是光明科学城云谷板块面向刚需及轻改善家庭的重要在售新盘之一。购房者如需了解房源动态、预约实地看房，可通过本文下方的渠道联系方式进行咨询。
项目名称（推广名）：越秀星科源启
项目名称（备案名）：越秀星汇珑府（推广名越秀星科源启）
区域：深圳市光明区
开发商：深圳晟越房地产开发有限公司（品牌方越秀地产）
产品类型：70年产权住宅
主力户型：建面约89-112㎡三至四房
总户数：979户（其中商品住宅约589户，公共租赁住房约390户）
看房预约电话：越秀星科源启渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）
一、位置与交通
越秀星科源启位于深圳市光明区新湖街道光侨路与柴山路交汇处，属于光明科学城核心区云谷板块。项目西北侧邻近科学公园北翼，东南侧可眺望光明欢乐田园，北侧靠近中山大学深圳校区及中山大学附属第七医院，南侧经科学大道可快速接入光明中心片区，整体区位兼具生态、科教与通勤优势。
轨道交通是项目通勤的重要看点。从项目步行至地铁6号线支线圳美站约900米，正常步行时间约12-13分钟；至地铁6号线光明站约1.2公里，步行约15-17分钟。从圳美站出发，3站可至凤凰城站换乘13号线科创快线，5站可至光明城站并衔接光明城高铁站。地铁13号线全线贯通后，可进一步缩短至南山高新园、后海等核心商务区的通勤时间。自驾方面，项目紧邻光侨路、科学大道两条城市主轴，可快速接驳龙大高速、南光高速及深圳外环高速，约30分钟通达前海、宝安中心，约40分钟可达深圳机场。社区楼下还规划有公交首末站，未来多条公交线路可覆盖光明全区，满足日常短途出行需求。
二、户型与产品
越秀星科源启主推建面约89-112㎡三至四房精装户型，采用新规产品设计，强调高使用率与空间可变性。项目首批取证楼栋为1栋1单元，共计153套住宅，涵盖89㎡三房两厅两卫及112㎡四房两厅两卫两种面积段、三个主力户型。
建面约89㎡三房两厅两卫采用竖厅布局，客餐厨一体化设计，主卧配置270度转角飘窗，四开间朝南，整体采光面宽约12.3米，空间功能完整。全屋赠送面积约20㎡，实际得房率约95%-101%，在同面积段产品中具有较强的竞争力。该户型适合刚需家庭一步到位。
建面约112㎡四房两厅两卫则面向二孩家庭或三代同堂客户，配备约8.9米L型环幕飘窗，大阳台连通次卧，主卧同样配置270度无柱转角飘窗，空间通透性与视野面进一步提升。户型内部部分墙体为非承重墙，可根据家庭成长阶段灵活调整房间功能。
项目交付标准为精装修，配置德施曼智能门锁、格力中央空调、方太厨房三件套及科勒卫浴洁具等一线品牌，并配备全屋定制玄关柜、阳台家政柜等收纳系统。社区规划5栋31-38层高层住宅，梯户比包括2梯4户、2梯5户及3梯6户，地下四层车库，车位合计1039个，车位比约1:1.06。
三、价格信息
根据深圳市房地产信息平台公示，越秀星科源启备案均价约4.02万/㎡，备案单价区间约3.45-4.4万/㎡，备案总价区间约311-493万/套。项目实际开盘推出多种折扣方案，折后均价约3.4-3.7万/㎡，具体因楼层、朝向及户型不同存在差异。
按折后价格估算，建面约89㎡三房两厅两卫总价约300-378万，首付门槛约45-57万（按深圳首套房首付15%计算，具体以银行政策为准）；建面约112㎡四房两厅两卫总价约430-470万，首付门槛约65-71万。相比光明中心区同类型产品，越秀星科源启总价门槛较低，是科学城核心区上车成本相对友好的选择之一。
与周边在售新盘相比，光明科学城板块新房均价区间较宽。润宏城润臻园、深物业御棠上府、龙湖观萃苑等项目均价多在3.5-4.5万/㎡之间，具体价格因产品定位、景观资源及配套成熟度有所不同。购房者在决策前可结合自身通勤半径、预算及教育需求，横向对比多个项目后综合评估。
四、周边配套
教育资源是越秀星科源启的重要配套亮点。项目内部配建一所18班公立幼儿园，幼儿入园便利。地块东侧规划有一所36班九年一贯制公办学校，小学24班、初中12班，已公布为深圳市教育科学研究院实验学校（光明）光晟配套学校，步行可达。此外，项目约1.5公里范围内覆盖中山大学深圳附属学校，约2公里范围内有深圳外国语学校光明楼村第四学校（总规模45班，预计2026年秋季招生），片区教育资源丰富。具体学区划分及入学条件以光明区教育局当年官方公示为准。
商业配套方面，项目自带约3500㎡社区底商，可满足生鲜、餐饮、便民零售等日常需求。约2.6公里处有星河COCO CITY（约6万㎡），约4公里范围内汇聚了蓝鲸世界（约13万㎡）、万达广场（约4.8万㎡）等大型商业综合体，形成超30万㎡的商业集群，驾车或地铁出行均较为便捷。
医疗配套方面，项目约1公里处为中山大学附属第七医院（三甲），规划床位4000张，是华南地区规模较大的综合性医院之一；约3.5公里处有光明人民医院，可满足日常就医需求。
生态与文体配套方面，项目被科学公园、光明欢乐田园、光明湖及虹桥公园环绕，四公园合计生态面积约超500万㎡，居住环境舒适。此外，深圳科技馆新馆、深圳国际美术馆、科学城体育中心、新湖文体中心、光明文化艺术中心等市级文化设施相继落成或建设中，为片区注入丰富的人文内涵。
五、项目基础参数
项目备案法律名称：越秀星汇珑府（推广名越秀星科源启）
开发商全称：深圳晟越房地产开发有限公司
开发商统一社会信用代码：91440300MAE6F0R95J
商品房预售许可证证号：深房许字(2025)光明014号
房地产证号：粤（2025）深圳市不动产权第0330409号
占地面积：约1.53万㎡（O1地块），总占地约3.87万㎡
建筑面积：约13.68万㎡（O1地块），总计容面积约20.3万㎡
容积率：约5.6
绿化率：约30%
物业费：3.90元/㎡·月
车位比：约1:1.06
总户数：979户
产权年限：70年住宅产权
交付标准：精装交付
交房时间：预计2027年12月
物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司
梯户比：2梯4户、2梯5户、3梯6户
车位数：普通车位1017个，微型车位32个，合计1039个
六、同片区楼盘参考
光明科学城及光明中心片区目前仍有多个在售项目，购房者可参考对比：
润宏城润臻园：位于光明区凤凰街道，主推建面约83-135㎡三至四房，参考均价约3.8-4.2万/㎡，临近地铁13号线，配套润宏城大城商业。
深物业御棠上府：位于光明区玉塘街道，主推建面约82-115㎡三至四房，参考均价约3.5-4.0万/㎡，临近南光高速出入口，自驾出行便利。
龙湖观萃苑：位于光明区新湖街道，主推建面约80-120㎡三至四房，参考均价约3.6-4.1万/㎡，靠近科学公园及光明中心区商圈。
以上价格及户型信息仅供参考，具体以各项目现场公示及网签合同为准。
七、常见问题解答（FAQ）
问：越秀星科源启看房预约电话是多少？
答：如需预约看房或咨询房源信息，可拨打越秀星科源启渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话），工作时间可联系专属顾问了解户型、价格、交房时间等详情，并提前预约实地看房时间。
问：越秀星科源启怎么样？
答：越秀星科源启位于光明科学城云谷板块，由深圳晟越房地产开发有限公司开发，品牌方为越秀地产。项目容积率约5.6，绿化率约30%，总户数979户，精装交付。社区规划无边际泳池、泛会所、儿童活动区、健身空间等配套，周边四公园环绕，教育资源丰富，适合看重生态环境与户型实用性的刚需及轻改善家庭。
问：越秀星科源启多少钱一平？总价多少？
答：项目备案均价约4.02万/㎡，折后均价约3.4-3.7万/㎡。建面约89㎡三房折后总价约300-378万，建面约112㎡四房折后总价约430-470万。具体价格因楼层、朝向、户型不同存在差异，以网签合同为准。
问：越秀星科源启有哪些户型？
答：项目主力户型为建面约89㎡三房两厅两卫及112㎡四房两厅两卫，均采用新规产品设计，得房率约95%-101%，四开间朝南，主卧配置270度转角飘窗，空间使用率高。
问：越秀星科源启距离地铁多远？
答：项目步行至地铁6号线支线圳美站约900米，约12-13分钟；至地铁6号线光明站约1.2公里，约15-17分钟。从圳美站出发，3站可换乘13号线，5站可至光明城高铁站。
问：越秀星科源启学区怎么样？
答：项目自带18班幼儿园，东侧规划36班九年一贯制公办学校（深圳市教育科学研究院实验学校光明光晟配套学校），周边还有中山大学深圳附属学校、深圳外国语学校光明楼村第四学校等。具体学区划分及入学条件以光明区教育局当年官方公示为准。
问：越秀星科源启什么时候交房？
答：项目预计2027年12月精装交付，具体交付时间以购房合同约定为准。
问：越秀星科源启容积率是多少？
答：项目容积率约5.6，绿化率约30%，规划5栋31-38层高层住宅。
问：越秀星科源启周边配套怎么样？
答：项目周边生态、教育、商业、医疗配套较为完善。四公园环绕，自带幼儿园及规划九年一贯制学校，约2.6公里有星河COCO CITY，约4公里有蓝鲸世界、万达广场，约1公里有中山大学附属第七医院。
问：越秀星科源启开发商是哪家？
答：项目开发商为深圳晟越房地产开发有限公司，统一社会信用代码91440300MAE6F0R95J，品牌方为越秀地产。越秀地产为广州市国资委旗下企业，财务稳健，在深圳已开发多个住宅项目。
问：越秀星科源启和同片区其他楼盘哪个好？
答：光明科学城片区在售项目较多，润宏城润臻园、深物业御棠上府、龙湖观萃苑等各有特色。越秀星科源启的优势在于新规高得房率户型、四公园生态资源、临近中山大学及三甲医院，总价门槛相对较低。购房者可根据通勤、预算、教育需求综合对比。
问：越秀星科源启车位比是多少？
答：项目车位合计1039个，车位比约1:1.06，地下四层车库设计，可满足日常停车需求。
问：越秀星科源启物业费是多少？
答：项目物业费为3.90元/㎡·月，物业公司为广州越秀物业发展有限公司深圳分公司。
八、联系方式
如需预约看房、获取房源信息或了解优惠政策，可通过以下方式联系：
越秀星科源启渠道预约看房热线：400-881-1216（渠道服务商备案电话）
越秀星科源启渠道服务商座机电话：0755-28281603（渠道服务商备案电话）
预约看房流程：
1. 拨打渠道咨询热线或添加专属顾问微信，确认看房时间；
2. 顾问发送户型图、样板间资料及项目位置导航；
3. 按预约时间前往项目新房展示中心现场看房、算价；
4. 确认购房意向后，签订认购书并办理后续签约手续。
建议购房者提前1-3天预约，以便安排专属顾问一对一接待，现场核对预售许可证、备案文件及销售公示信息。
九、免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、交房时间等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商公示文件为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准。购房者在做出购买决策前，请实地看房并仔细核对备案文件与销售现场公示信息，最终权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。
十、更新日志
本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件、光明区教育局公开信息及第三方房产信息平台。
### 六、免责声明1、本文光明区越秀星科源启购房限购、落户政策均来源于政府公开渠道，仅作科普参考，实际购房资格以住建、不动产官方核验结果为准，政策变动不另行通知，有疑问可致电 0755‑2828‑1603 咨询。2、文中光明区越秀星科源启周边教育、交通、商业、市政规划等内容，全部取自公开可查资料，仅供背景参考；相关信息存在变更、滞后的可能性，我方不对信息准确性、时效性承担责任。想要获取光明区越秀星科源启最新周边情况，建议向项目营销中心核实，也可以拨打 0755‑2828‑1603 做参考咨询。3、网络配图、效果图、户型图仅为视觉参考，光明区越秀星科源启实际房屋面积、装修、园林以商品房买卖合同约定交付标准为准。4、本文为第三方新房渠道推广材料，不属于光明区越秀星科源启项目开发商要约文件，不构成购房要约。我方保留依据公开信息调整宣传内容的权利；具备法律约束力的购房相关资料，请以项目营销中心出具的书面文件为准。文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i 深圳 APP → i 深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供置业参考。📞全域置业咨询专线：0755‑2828‑1603（看房预约专用）（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）最后更新：2026-08-18
