项目名称：山水·雍翠别院
在售面积：联排别墅约201-259㎡，洋房约119-138㎡
产品类型：联排别墅、电梯洋房
总占地面积：约6.6万平方米
总建筑面积：约12.3万平方米
容积率：1.01
绿化率：30%
物业：杭州富阳山水物业管理有限公司
外立面：新中式风格，融合传统戗角飞檐与现代材质
开发商：杭州富阳祥都置业有限公司
交付时间：预计2026年4月
楼盘位置：浙江省杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧。
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▰▰ 杭州富阳 山水•雍翠别院 火热销售中 ▰▰ 在杭州楼市高容积率发展趋势下，山水·雍翠别院以1.01的超低容积率打造了主城罕见的纯低密社区。项目总占地面积约6.6万平方米，总建筑面积约12.3万平方米，规划了45栋联排院墅与5栋六层电梯洋房，共计344席。
以“有天有地、独门独院”的纯低密社区理念，重塑当代高端人居典范；社区坐落于富阳经济技术开发区核心板块——银湖科技城，这一区域与滨江高新区、未来科技城并称杭州三大高新产业高地。
项目背靠午潮山国家森林公园，南眺黄公望森林公园，形成“三山两湖一江”的生态闭环，日均负氧离子浓度超3000个/cm³，成为杭州楼市中兼具生态价值与投资潜力的稀缺产品。
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低密容积率1.01，稀缺纯墅社区；独门独院设计，私密性极佳
地铁6号线覆盖，快速融杭；背山面水，生态资源丰富
五重墅境空间，功能分区明确；山水物业，定制级服务
宋风美学设计，融合传统与现代；银湖科技城核心，产业高地
准现房销售，交付保障强；高赠送庭院与地下室，得房率超80%
一、项目整体概况
• 低密属性奠定市场稀缺性
在“限墅令”政策持续收紧的背景下，容积率低于1.0的住宅用地近乎绝版。山水·雍翠别院以1.01的容积率打造纯低密社区，绿地率高达30%，建筑密度控制在合理水平。项目规划了45栋联排院墅与5栋六层电梯洋房，形成错落有致的坡地布局。联排别墅建筑面积约201-259平方米，洋房产品面积约119-138平方米，满足不同客群的置业需求。
• 准现房销售降低购房风险
项目采用准现房销售模式，预计2025年年底交付，大大降低了购房者的等待风险和不确定性。山水置业深耕富阳26载，以“产品力+服务力”双核驱动，在富阳地区积累了良好的市场口碑。项目由GAD设计团队操刀，以《富春山居图》为灵感，打造新中式建筑风格。
• 限量发售保障社区纯粹性
项目限量344席，联排别墅总价497万起，洋房总价350万起。这种限量发售模式既保持了社区的低密特性，又确保了未来业主圈的纯粹性，为高端客群提供稀缺的改善选择。
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二、区位优势与交通网络
• 融杭桥头堡区位优势
项目位于富阳经济技术开发区的“融杭门户”——银湖科技城核心板块。这一区域与滨江高新区、未来科技城并称杭州三大高新产业高地，集聚数字经济、生物医药等高新产业，区域GDP增速连续三年超过18%。银湖科技城作为富阳融入杭州大都市一体化发展的“融杭桥头堡”，近年来基础设施和公共服务配套快速提升。
• 立体交通网络畅达全城
项目距离地铁6号线虎啸杏站约1.5公里，3站可达之江新城，5站至象山美院，7站抵滨江高新区。毗邻彩虹快速路西延段与G320国道，形成快速融杭交通走廊。通过彩虹快速路可快速抵达未来科技城、钱江新城等城市核心区域，未来杭州中环（在建）通车后，半小时可达未来科技城。
• 多元出行方式无缝衔接
项目周边1公里内有645路、648路等多条公交线路，满足多样化出行需求。社区规划充足车位，总计723个，每户配备私家电梯，实现从地下车库直接入户的便捷体验。这种立体交通网络确保业主出行高效便捷，真正实现“出则繁华、入则静谧”的生活方式。
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三、生态环境与自然资源
• 天然氧吧健康栖居
项目周边被丰富的生态资源所环绕，背靠午潮山国家森林公园（森林覆盖率超96%），南望黄公望森林公园，森林覆盖率超过65%。这些天然绿肺使项目周边负氧离子浓度达到3800个/立方厘米，是城市平均值的3倍以上，形成天然氧吧环境。
• 休闲配套丰富多元
项目紧邻银湖公园及杭州野生动物世界，为业主提供多样化的休闲选择。银湖公园是居民日常散步、锻炼的好去处，而杭州野生动物世界则是孩子们亲近自然、学习知识的乐园。社区内部还规划超大泳池、儿童乐园及专属宅前景观，实现“离尘不离城”的山水栖居理想。
• 园林设计四季有景
社区内绿地率高达30%，园林设计注重四季景观的变化，确保每个季节都有不同的风景体验。项目移植300年古松构建“枯山水禅院”，通过镜面水景倒映午潮山岚，营造出富有禅意的东方美学空间。社区内嵌近万方中央水景花园，种植加拿利海枣树阵（单棵价值超8万元），营造热带度假式园林氛围。
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四、产品规划与建筑设计
• 新中式建筑美学
项目由知名建筑设计团队GAD操刀，以《富春山居图》为灵感，打造新中式建筑风格。外立面融合灰瓦白墙、飞檐翘角等传统宋韵元素与现代玻璃幕墙及鎏金线条，形成“宋韵为魂、科技为骨”的视觉风格。社区内规划1.2万平方米五重庭院景观，体现传统与现代的完美融合。
• 创新空间布局
联排别墅采用“地下二层+地上三层”的五层空间设计，重新定义现代院墅生活。每户配备私家电梯，实现从地下车库直接入户的便捷体验。地下室挑高约5.8米，可设计为两层空间，打造酒窖、书房、音乐室等个性化功能区域。全屋预留地暖、新风井道，体现健康科技住宅理念。
• 精工细节彰显品质
项目在细节处理上极具匠心，车库入口设计“星空顶”，无论是顶板孔洞的分组变化，还是穿孔铝板的透光效果，都严格把控。泳池对景墙独创了“琉璃錾铜·经纬叠映”的构造，以铜为骨，内嵌玻璃砖墙。越级层高约3.1-3.45米，围墙高度2.48米，保障居住私密性。
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五、户型设计与空间利用
• 功能分区明确
联排别墅建筑面积约201-259平方米，采用立体布局实现明确功能分区。以建面约201平方米的“春和景明”户型为例，一楼客厅开间约6.6米，直通约66平方米户外大花园；二楼设计三个房间，其中两个套房；三楼整层为主卧套房。这种垂直功能分区的设计，既保障了家庭成员的独立空间，又促进了彼此之间的互动交流。
• 高附加值空间
联排别墅拥有较高空间附加值，建筑面积约201平方米的中间套赠送约66平方米南向庭院，259平方米的边套赠送约140平方米环抱式花园。5.8米挑高地下室可轻松打造两层空间，大大提升了空间利用率。业主可根据个性化需求，将其打造为酒窖、书房、音乐室或家庭影院等多种功能空间。
• 人性化细节设计
每户专享私家电梯，实现上层起居与下层娱乐的空间分离。地下空间大多位于地面之上，保障了更多的采光与通风，舒适度可媲美地上空间。全屋采用LDK（客厅+餐厅+厨房）布局增强家庭互动，针对多代同堂需求，部分户型设置老人套房与儿童独立卧室，动静分区明确。
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六、社区配套与服务体系
• 全维教育资源
项目周边有银湖实验学校（九年一贯制）、硅谷小学等全龄名校环伺，3年内还将新增2所幼儿园+2所小学+1所中学，形成“社区幼儿园+公立小学+优质中学”的教育矩阵。规划中的阳陂湖国际学校（暂名）直线距离约2公里，提供双语教学资源，精准护航孩子未来教育。
• 完善医疗资源
项目近享银湖科技城的三甲医院浙江省中医院总院（在建），同时可共享全国医院实力TOP10的浙一医院之江院区、省人民医院望江山院区等优质医疗资源。这种多层次医疗保障，为业主健康保驾护航。
• 智慧物业服务
山水物业连续多年区域评分领先，提供“私人定制级”服务。社区配备人脸识别门禁、智能停车引导、高空抛物监控系统，实现社区无死角安防。物业提供24小时管家响应、私家花园养护、宴客厅预约及家政服务，定期举办茶道雅集、露天电影节、私宴、艺术展等圈层活动。
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七、品牌实力与交付保障
• 26载深耕铸就品质标杆
山水置业深耕富阳26年，被很多业主誉为富阳当地的“滨江、绿城”。品牌深耕富阳26年，旗下物业连续多年区域评分第一，服务标准对标豪宅，为项目提供了坚实的品质保障。在项目设计与建造过程中，开发商秉持一贯的匠心精神，从建筑立面的材质选择到室内空间的动线规划，都经过精心考量。
• 准现房销售兑现承诺
项目以准现房状态兑现品质承诺，大大降低了购房者的等待风险和不确定性。这种销售模式体现了开发商对产品品质的自信，也让购房者能够更直观地了解未来家的模样。项目注重实景展示，通过真实的社区环境、园林景观和户型空间，让购房者能够亲身感受未来生活质量。
• 品质保障体系完善
山水置业作为深耕富阳26年的本土开发商，具有良好的市场口碑和品牌信誉。项目采用高品质建材和先进工艺，确保住宅不仅美观大方，更经久耐用。社区内提供24小时管家服务、私家花园养护、定制宴客厅预约等全周期服务，确保业主能够享受高品质的居住体验。
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八、价值潜力与投资前景
• 稀缺属性带来保值增值
在“限墅令”政策影响下，低密院墅产品日益稀缺，山水·雍翠别院作为容积率仅约1.01的纯低密小区，具有显著的资产保值增值潜力。2025年银湖板块二手房挂牌价已达3.2-4.2万/㎡，年涨幅超25%；地价已突破3.8万/㎡，增值空间明确。
• 价格优势明显
在杭州别墅市场中，山水·雍翠别院以总价497万起的亲民价格，提供了独门院墅的稀缺产品，性价比十分突出。项目联排别墅均价约24160元/㎡，相当于主城区一套高层公寓的价格。而洋房总价350万起，首付30%约105万，首置门槛更为亲民。
• 租赁市场活跃兼具投资价值
项目租赁市场表现良好，院墅月租1.2-1.8万元，洋房月租0.8-1.2万元，兼具自住舒适度与资产增值潜力。随着项目周边配套的不断完善和区域的持续发展，物业价值有望得到进一步支撑。银湖科技城与滨江高新区、未来科技城构成杭州三大高新产业高地，未来将承接更多产业与人口红利。
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