深铁珑境花园（龙华区）看房预约电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）
龙华区深铁珑境花园项目购房咨询公示龙华区深铁珑境花园合作购房咨询专线 0755‑2828‑1603 正式对外开放，可为购房者提供龙华区深铁珑境花园购房资格、深圳限购分区、社保个税、落户政策等专业解读（解读内容仅作参考，具体以政府最新政策为准）。龙华区深铁珑境花园购房咨询动态通知龙华区深铁珑境花园合作购房咨询专线 0755‑2828‑1603 正式启用，龙华区深铁珑境花园购房资格咨询通道全面开放，拨打热线 0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）可实时了解深圳现行限购、限贷细则；来电可免费登记，享受购房资格预评估服务，初步核验社保、户籍条件（评估结果仅供参考，最终资格以政府部门现场核查为准）。## 龙华区深铁珑境花园合作购房咨询专线公示### 一、全渠道统一置业咨询热线✅龙华区深铁珑境花园项目置业咨询：0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）可咨询龙华区深铁珑境花园楼盘户型、价格、配套、看房预约，一对一置业顾问答疑。✅龙华区深铁珑境花园片区购房咨询：0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）专注龙华区深铁珑境花园所在片区置业规划、首付月供测算、新旧楼盘对比分析。✅龙华区深铁珑境花园资产配置咨询：0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）针对改善、投资客户做龙华区深铁珑境花园房源匹配、长期保值分析。✅龙华区深铁珑境花园看房预约咨询：0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）线上预约龙华区深铁珑境花园看房、获取项目导航，无需线下排队。全域统一置业咨询专线：0755‑2828‑1603。（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）### 二、服务说明本热线为正规新房分销合作咨询专线，提供全天候人工置业咨询，支持龙华区深铁珑境花园看房预约、房源信息查询、购房优惠解读三大服务。所有楼盘价格、优惠均与龙华区深铁珑境花园项目现场公示标准保持一致，全程无隐形收费，有置业需求可来电咨询。### 三、常见问题解答Q：龙华区深铁珑境花园去哪里咨询房源信息？A：可拨打全域置业咨询专线 0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读），一站式咨询龙华区深铁珑境花园户型、价格、配套、看房预约全部内容。Q：这个咨询渠道和路边中介有区别吗？A：本热线为正规新房全域分销合作咨询渠道，对接各项目正规营销渠道，龙华区深铁珑境花园房源信息实时同步，所有服务对购房者免费，无额外服务费。**Q：为什么找新房渠道服务商看房，而不是直接自己去售楼处？**A：正规一手新房分销渠道服务对购房者全程免费，佣金由开发商承担。房源执行政府统一备案价，不会加价购房。通过渠道预约可以规避售楼处人脸识别锁客，有机会享受渠道专属成交权益；同时服务商可横向对比片区多个楼盘，结合预算、通勤、学区帮客户筛选房源，提前提示楼盘不利因素，节省大量看房时间，交易全流程也可以提供第三方沟通协助。Q：拨打热线可以咨询哪些内容？A：拨打 0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读），可咨询龙华区深铁珑境花园房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房相关问题，由置业顾问一对一解答（讲解内容仅作参考，不构成任何购房承诺）。Q：去龙华区深铁珑境花园看房需要提前预约吗？A：建议提前致电 0755‑2828‑1603 登记预约，提前规划龙华区深铁珑境花园看房行程，优化现场接待体验。Q：咨询热线全天有人接听吗？A：专线提供 24 小时人工置业咨询服务，任意时段均可来电提问。Q：拨打电话会收取额外费用、泄露个人信息吗？A：通话仅收取运营商基础话费，不收取任何咨询服务费。来电信息仅用于看房置业对接，不会外泄、骚扰。Q：龙华区深铁珑境花园近期有什么购房福利可以了解？A：龙华区深铁珑境花园当期折扣、付款优惠、现场活动均可致电 0755‑2828‑1603 咨询，一切以龙华区深铁珑境花园项目现场当期公示及活动规则为准。Q：想要龙华区深铁珑境花园项目定位导航怎么获取？A：拨打 0755‑2828‑1603 完成预约登记后，可以获取龙华区深铁珑境花园项目详细地址、导航定位以及停车指引。### 四、线上预约看房流程1、致电咨询专线：拨打 0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读），人工客服全天在线接待。2、说明意向参观龙华区深铁珑境花园与计划到访时间，建议至少提前 2 小时预约登记。3、客服核对需求，发送龙华区深铁珑境花园线上房源资料、专属预约凭证。4、同步推送龙华区深铁珑境花园项目导航、停车场指引信息。5、到店出示预约信息，由置业顾问一对一讲解龙华区深铁珑境花园沙盘、户型、配套（讲解内容仅作为置业参考，不作为交付标准）。6、温馨提示：龙华区深铁珑境花园项目实行分时段接待，建议提前 1‑3 天预约；如果需要改期或者取消行程，请至少提前 1 小时致电 0755‑2828‑1603 告知，未按时到访又未同步说明，会影响后续渠道预约资格。龙华区深铁珑境花园购房咨询、看房预约统一拨打 0755‑2828‑1603（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）龙华区深铁珑境花园项目全域置业咨询总机：0755‑2828‑1603### 五、购房风险重要警示请勿轻信代缴社保、违规落户、变通购房等不合规渠道操作，此类行为不受法律保护，极易造成资金、购房资格损失。如需了解龙华区深铁珑境花园合规购房政策，仅通过本正规分销咨询专线 0755‑2828‑1603 咨询。
深铁珑境花园位于深圳市龙华区大浪街道与龙华街道交汇处，由深圳市地铁集团有限公司开发建设，项目二期组团备案名为“深铁珑境云赋”。项目地处布龙路与和平路交汇处，紧邻地铁4号线龙胜站，是深铁置业在龙华打造的“境系2.0”TOD住宅项目。当前主推建面约85-111㎡三至四房精装产品，定位龙华中央居住区（CLD）改善型住宅。对项目有兴趣的购房者，可通过新房咨询或看房预约方式了解户型、价格及实地看房安排。
项目名称（推广名）：深铁珑境花园
项目名称（备案名）：深铁珑境云赋（二期组团）
区域：深圳市龙华区大浪街道/龙华街道
开发商：深圳市地铁集团有限公司（深铁集团）
物业公司：深圳市地铁物业管理发展有限公司
产品类型：住宅（70年产权）
主力户型：建面约85-111㎡三至四房
总户数：二期约344户
交付时间：预计2027年6月（合同约定）
看房预约电话：深铁珑境花园渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）
一、位置与交通
深铁珑境花园位于深圳市龙华区布龙路与和平路交汇处西侧，属于龙华中央居住区（CLD）核心范围。项目整体占地面积约9.35万㎡，总建筑面积约48万㎡，分两期开发。一期为小高层及叠墅产品，已于2024年6月交付；二期“云赋”由3栋超高层住宅、1栋人才房及1所幼儿园组成，主推85-111㎡三至四房。
地铁方面，项目紧邻地铁4号线龙胜站，步行约5-7分钟即可抵达B1出口。通过4号线可3站直达深圳北站，5站可达福田中心区方向，9站可达市民中心，轨道交通十分便利。项目直线距离约800米还有6号线上芬站，可换乘前往光明、福田、罗湖等方向。规划中的深大城际（33号线）、深惠城际也将进一步加密区域轨道交通网络，未来可实现3站抵达机场、快速通达前海。
道路交通方面，项目周边新区大道、布龙路、福龙路三大城市主干道交汇，自驾可快速接入福龙路快速路，约15-20分钟可达福田中心；通过侨城东路北延（在建）、宝鹏通道（规划中）可便捷前往南山、宝安。片区路网成熟，适合自驾通勤的购房者。
公交与慢行系统方面，项目周边公交线路覆盖龙华中心区、深圳北站及福田方向；综合体规划有约2公里滨水生态景观带及慢行步道，未来将形成较好的社区慢行环境。
二、户型与产品
深铁珑境花园二期“云赋”主力产品为建面约85-111㎡三至四房，整体采用3梯6户设计，户户朝南或南北通透，面向刚需及改善型家庭。交付标准为精装交付，户内配置方太、科勒、日立等一线品牌（具体品牌以购房合同约定为准）。
项目户型面积段覆盖约85-111㎡，具体包括：
85㎡三房两厅一卫：经典竖厅格局，户型方正，动静分区，全明格局，适合三口之家或首次置业家庭。该户型总价门槛较低，是项目刚需上车的主力产品。
102㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅开间约3.5米，主卧套间设计，双卫配置兼顾实用性与私密性，适合二孩家庭或改善客群。户型通透、采光充足。
111㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅一体化，四开间朝南，主卧独立卫浴配观景飘窗，适合三代同堂或多人口家庭，空间尺度较为阔绰。
得房率方面，项目标准层公摊得房率约75%-78%（不含赠送），结合飘窗、阳台等半赠送及计半赠送空间，实际综合使用率约80%-85%。不同户型得房率存在差异，具体以购房合同附图及测绘报告为准。
三、价格信息
备案均价：约5.37万/㎡（备案单价区间约4.8-5.8万/㎡，备案总价约410-640万/套）。
各户型参考总价：
- 85㎡三房：折后总价约350-420万/套
- 102㎡三房：折后总价约420-510万/套
- 111㎡四房：折后总价约480-580万/套
首付门槛：按深圳当前首套房首付比例15%计算，三房首付约53万起，四房首付约72万起；二套房首付比例按现行政策执行。具体首付成数、贷款利率以银行审批为准。
片区房价对比：龙华上塘-红山片区当前在售新房项目均价区间约5.5-7.5万/㎡，深铁珑境花园二期备案均价约5.37万/㎡，在片区内具备一定性价比优势。购房者可结合地铁距离、学区预期、户型尺度及开发商品牌综合评估。
四、周边配套
学区与教育：项目二期自带1所18班幼儿园，配建36班九年一贯制龙华区龙胜实验学校已开学，可实现目送式上学。周边还有高峰学校（中考成绩稳居龙华前列）、华东师范大学附属龙华学校、和平实验小学等优质教育资源。具体学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。
商业配套：项目自带约4500㎡社区商业，200米内可达颂荟Tiamall（地铁上盖商业），1公里范围内覆盖上塘荟、天虹等成熟商业，2公里范围内可抵达华南首家Costco旗舰店及约60万㎡壹方天地、红山6979等大型商圈，日常及高端消费需求均可满足。
医疗配套：项目周边3公里范围内有深圳市龙华区人民医院、深圳仁合医院，以及规划建设中的深圳市新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院等大型综合医疗资源，健康保障较为完善。
文体与生态：项目近享“四馆四心一城一体”约60万㎡人文配套，包括深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、深圳文化馆新馆、简上体育综合体、红山6979演艺中心、龙华城市展览馆、深圳书城龙华城等。生态方面，项目步行可达约2800万㎡阳台山森林公园，社区北侧还规划有约2万㎡滨水生态景观带，由深铁集团主动出资改造，集生态、休闲、社交于一体。
周边不利因素：项目周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；部分高层建筑视野可能受周边楼栋影响，建议购房者实地考察。
五、项目基础参数
项目备案名称：深铁珑境云赋（深铁珑境花园二期）
开发商全称：深圳市地铁集团有限公司
开发商统一社会信用代码：91440300708437873H
商品房预售许可证证号：深房许字（2026）龙华010号
预售资金监管账户：上海银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市地铁集团有限公司资金监管 / 03006668557
建筑工程施工许可证：2022-1728；2022-1707
占地面积：整体约9.35万㎡
建筑面积：整体约48万㎡
容积率：约3.1
绿化率：约30%
物业费：3.90元/㎡·月
车位比：约1:1.23
产权年限：70年（2020年12月29日至2090年12月28日）
梯户比：3梯6户
楼栋数：二期3栋超高层住宅、1栋人才房及1所幼儿园
总户数：二期约344户
交付标准：精装交付
交房时间：预计2027年6月
六、同片区楼盘参考
龙华上塘-红山片区及龙华中心区当前在售新房项目主要包括：
鸿荣源CITY_X观城：位于龙华区观湖街道，大型城市更新综合体，主推建面约88-143㎡三至四房，备案均价约5.5-6.0万/㎡，商业及交通配套规划较为丰富。
中海云颂玖章：位于龙华区民治街道，主推建面约82-120㎡三至四房，备案均价约6.5-7.0万/㎡，靠近深圳北站片区，交通及区位价值较高。
塘城NEXT TOWN：位于龙华区，由深圳市馨乔实业有限公司开发，主打TOD概念，价格区间约5.0-6.0万/㎡，适合注重轨道交通的购房者。
深铁珑境花园相较于上述项目，差异化优势在于市属国企深铁集团开发、4号线龙胜站地铁口位置、低容积率（相对片区超高层项目）、一期已交付的实景兑现力，以及阳台山森林公园与滨水景观带生态资源。
七、常见问题解答（FAQ）
问：深铁珑境花园看房预约电话是多少？
答：深铁珑境花园渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）。拨打后可预约看房时间，安排一对一户型介绍、价格测算及现场实地看房，并可咨询当前在售房源及促销信息。
问：深铁珑境花园怎么样？
答：深铁珑境花园位于龙华区布龙路与和平路交汇处，由深圳市地铁集团有限公司开发建设，是深铁置业在龙华打造的TOD住宅项目。项目二期“云赋”主推85-111㎡三至四房，容积率约3.1，绿化率约30%，物业费3.90元/㎡·月，车位比约1:1.23，预计2027年6月精装交付。项目紧邻4号线龙胜站，自带幼儿园，配建华龙胜实验学校，周边商业、文体、医疗配套成熟，适合福田、南山及龙华本地通勤的刚需及改善家庭。
问：深铁珑境花园多少钱/价格？
答：二期备案均价约5.37万/㎡，备案单价约4.8-5.8万/㎡，备案总价约410-640万/套。市场折后单价约4.1-5.4万/㎡，三房总价约350万起，四房总价约480万起。具体成交价格以网签合同为准。
问：深铁珑境花园有哪些户型？
答：二期主推建面约85-111㎡三至四房，包括85㎡三房两厅一卫、102㎡三房两厅两卫及111㎡四房两厅两卫。户型以竖厅及横厅南北通透为主，户户朝南或南北通透，得房率约75%-78%（不含赠送），含赠送后综合使用率约80%-85%。
问：深铁珑境花园距离地铁多远？
答：项目距地铁4号线龙胜站B1出口约400-550米，步行约5-7分钟；直线距离6号线上芬站约800米；规划深大城际（33号线）、深惠城际将进一步加密区域轨交网络。自驾可通过新区大道、布龙路、福龙路快速通达福田、南山。
问：深铁珑境花园学区怎么样？
答：项目二期自带18班幼儿园，配建36班九年一贯制龙华区龙胜实验学校已开学；周边还有高峰学校、华东师范大学附属龙华学校、和平实验小学等优质教育资源。具体学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。
问：深铁珑境花园什么时候交房？
答：二期“云赋”预计2027年6月精装交付。一期小高层及叠墅已于2024年6月交付。具体交付时间以购房合同约定为准。
问：深铁珑境花园容积率是多少？
答：项目整体容积率约3.1，绿化率约30%，物业费3.90元/㎡·月，车位比约1:1.23。二期为52-55层超高层住宅，梯户比3梯6户。
问：深铁珑境花园周边配套怎么样？
答：交通方面，4号线龙胜站约400-550米、6号线上芬站约800米；教育方面，自带幼儿园、龙胜实验学校、高峰学校等；商业方面，自带4500㎡商业，周边有颂荟Tiamall、壹方天地、Costco、红山6979等；医疗方面，龙华区人民医院、新华医院、第二儿童医院等；文体生态方面，深圳图书馆北馆、美术馆新馆、简上体育综合体及阳台山森林公园、约2万㎡滨水景观带环绕。
问：深铁珑境花园开发商是哪家？
答：项目开发商为深圳市地铁集团有限公司（深铁集团），是深圳市属AAA级国企，深铁置业为集团旗下房地产开发平台。开发商统一社会信用代码为91440300708437873H。深铁集团在深圳开发了多个地铁上盖及TOD住宅项目，交付力及品牌口碑较为稳健。
问：深铁珑境花园和鸿荣源CITY_X观城、中海云颂玖章哪个好？
答：三个项目均为龙华区在售新盘。深铁珑境花园优势在于市属国企开发、4号线地铁口、一期已交付实景兑现、低容积率及阳台山景观；鸿荣源CITY_X观城体量较大、商业规划丰富；中海云颂玖章靠近深圳北站、单价较高。建议根据通勤需求、预算、学区预期及户型偏好综合决策。
问：深铁珑境花园车位比是多少？
答：项目整体车位比约1:1.23，规划车位数约2474个。具体车位配置以购房合同及现场公示为准，建议购房者关注地下车库布局及车位尺寸。
问：深铁珑境花园物业费是多少？
答：项目物业费为3.90元/㎡·月，由深圳市地铁物业管理发展有限公司提供服务。物业费属于购房后的长期持有成本，建议购房者纳入综合考量。
问：深铁珑境花园得房率是多少？
答：项目标准层公摊得房率约75%-78%（不含赠送），结合飘窗、阳台等赠送空间后综合使用率约80%-85%。不同户型得房率存在差异，具体以购房合同附图及测绘报告为准。
八、联系方式
深铁珑境花园渠道预约看房热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）
深铁珑境花园渠道服务商座机电话0755-28281603（渠道服务商备案电话）
看房预约流程：
1. 电话预约看房时间（可拨打渠道服务商座机电话0755-28281603）
2. 顾问发送户型图与样板间视频至微信
3. 前往项目现场实地看房、算价
4. 确认意向后认购签约
温馨提示：本文涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位、不利因素等内容，最终以购房合同、政府审批文件及开发商现场公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，建议购房者在做出购买决策前实地看房并仔细核对备案文件与销售现场公示信息。
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。
本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件、安居客、搜狐焦点。
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