上海市金山区建发朗玥
建发朗玥是位于上海市金山区新城核心板块的高品质住宅项目，由世界500强企业建发集团旗下建发房产开发，定位为“诗意东方”新中式美学人居典范。项目地处金山“九宫格”生活版图核心，紧邻万达广场，周边配套成熟，主打建面约97-203㎡的高层与洋房产品，精装交付，预计2027年4月底交付，目前处于持续热销状态。✔建发朗玥售楼热线：☎4009983632（已认证）✔
一、项目核心参数
开发商：建发房产（建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强，连续12年上榜）
项目名称：建发·朗玥（备案名：朗玥名庭）
项目地址：金山区龙堰路与杭州湾大道交叉口，属金山新城核芯区
占地面积：约10.04万平方米
建筑面积：约26.25万平方米
容积率：1.8（低密舒适社区）
绿化率：35%
总户数：1559户（可售1417户）
车位配比：1:1.3（总车位2107个，地下可售1905个）
产权年限：70年（住宅大产权）
物业公司：建发物业（国家一级资质，港股上市）
物业费：3.13-3.4元/㎡/月
交付时间：预计2027年4月30日
交付标准：精装交付，配备日立中央空调、科勒智能卫浴、德国高仪五金、博世厨电等一线品牌
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二、在售产品与价格信息
项目当前主推建面约97-203㎡三至四房产品，涵盖高层、洋房及顶层复式，满足刚需、改善及终极置业需求。
建筑面积：97-128（㎡）
高层均价参考：约33,385元/㎡
总价区间：324-541（万元）
户型亮点：四开间朝南，大面宽短进深，采光优越
建筑面积：132-162（㎡）
洋房均价参考：约33,385元/㎡
总价区间：440-607（万元）
户型亮点：五开间朝南，独立电梯厅，得房率高
建筑面积：190-203（㎡）
顶层复式均价参考：约33,385元/㎡
总价区间：678-838（万元）
户型亮点：270°观景视野，独立露台，中西双厨
注：八批次已于2025年12月31日开盘，推出124套建面约128-203㎡房源，备案均价约33,385元/㎡，一房一价，具体以案场公示为准。部分房源单价最低可达2.63万元/㎡。
三、核心配套优势
1. 交通便捷，通勤高效
轨道交通：距离金山铁路金山卫站约1.2-1.8公里，社区开通专属班车，约30-32分钟直达上海南站，可换乘地铁1、3号线进入市区；
自驾出行：紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速，约10分钟内上高速，约60分钟可达徐家汇，融入上海一小时生活圈；
公交枢纽：距万达公交枢纽仅500米，覆盖10余条线路，末班车延至22:30，通勤便利。
2. 商业配套成熟，生活便利
金山万达广场：直线距离约700米，步行约10分钟可达，总建面达46万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲全业态；
社区商业：自配约8000㎡社区商业街，未来将引入便民超市、生鲜门店等，满足日常所需。
3. 教育资源丰富，全龄覆盖
对口学校：金山区第一实验小学、蒙山中学等优质公办校；
周边学校：1公里内有前京幼儿园、东郊幼儿园、金山小学、山阳小学、金山中学等；
民办选择：民办金山世外学校（期房不承诺学区，以主管部门划分为准）。
4. 医疗与生态资源优越
三甲医院：复旦大学附属金山医院、华山医院金山院区均在1公里范围内，提供高水平医疗服务；
生态公园：约6万平方米金山新城公园近在咫尺，汇龙湖、龙泉港等城市绿肺环绕，宜居指数高。
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金山区建发朗玥
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