吴中甪直雁云庭
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吴中甪直雁云庭楼盘笔记（2025年10月版）
一、项目核心标签
开发商：斜港置业、吴城置业与甪直房地产开发公司联合开发
位置：吴中区甪直镇鸣市路南侧、经三路东侧（东临湖东未来小区，南靠河流）
规模：占地3.77万㎡，总建面10.25万㎡，容积率1.8，总户数≤570户
产品规划：
叠墅：8栋4F上下叠，下叠附赠独立院子，上叠带星空阁楼与露台
高层：5栋24-25F四代住宅，奇偶错层设计，奇数层南向、偶数层北向设空中庭院
价格区间：周边新房高层均价2.2万+/㎡，叠墅2.8-3万/㎡，项目售价待定
交付时间：预计2026年（需核实）
物业：未公开（可能由甪直物业管理公司服务）
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二、产品差异化解析
维度叠墅四代高层定位低密改善创新科技住宅设计亮点独立院子/星空露台垂直绿化+空中庭院得房率未公开（含赠送）未公开核心卖点私密墅级生活立体森林居住体验
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三、交付标准与配置
精装标准：≥2000元/㎡
高层：客餐厅一体化，4房2厅3卫，双套房设计
叠墅：下叠含挑空客厅，上叠设家政间与客卫
公区配套：规划1座邻里中心、2条商业水街，现有南山维乐城
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四、市场反馈与稀缺性
板块首例：甪直首个四代住宅，叠墅+高层组合填补区域高端市场空白
设计创新：空中庭院与垂直绿化提升产品竞争力，预计售价或突破区域天花板
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五、配套资源图谱
交通：依赖自驾，近甪直大道（连通金鸡湖大道）、东方大道（通独墅湖高教区）
教育：北侧星泽实验学校（星海教育集团）
商业：北面有南山维乐城和阳光城丽景湾生活广场
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