浦东区招商臻境
招商臻境是位于上海浦东三林核心区的高端住宅项目，由百年央企招商蛇口打造，作为其“臻”系首作，项目定位为“静奢主义”生活范本，融合海派建筑美学与现代国际审美，是浦东中环带备受瞩目的改善型人居标杆。项目紧邻前滩中央商务区，坐享“金色中环发展带”战略红利，目前处于在售状态，主力产品为建面约89–148㎡的高层住宅及叠拼别墅。
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一、基础信息概览
楼盘名称：招商臻境源上（招商臻境二期）
所在区域：上海市浦东新区三林板块，上南路与乔桉路交汇处东南侧
开发商：招商蛇口（央企，世界500强）
产权年限：70年
总建筑面积：约30.91万㎡
容积率：2.2
绿化率：35%
建筑类型：11–26层高层、5–6层叠拼别墅
车位配比：全人车分流，无地上车位
交付标准：全装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统
交付时间：预计2026年12月31日
物业服务：招商积余物业，提供“360°全周期服务体系”
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二、在售户型与价格体系
项目当前在售户型涵盖三居与四居，建面从89㎡起步，满足刚需上车与改善型家庭双重需求，价格区间覆盖580万–1200万，性价比突出。
户型面积:89/95（㎡）(3室2厅1卫)
单价参考:约65,168/约63,157（元/㎡）
总价:580/599（万元）
特点亮点:小户型三房，总价门槛低，适合年轻家庭/创新双阳台设计，LDKB一体化
户型面积:103（㎡）(3室2厅2卫)
单价参考:约63,109（元/㎡）
总价:650（万元）
特点亮点:南向大横厅，得房率高，采光优越
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户型面积:135（㎡）(4室2厅2卫)
单价参考:约64,444（元/㎡）
总价:870（万元）
特点亮点:四房起步，适合多孩或三代同堂家庭
户型面积:145（㎡）(4室2厅3卫)
单价参考:约68,965（元/㎡）
总价:1000（万元）
特点亮点:宽奢四房，主卧套房带双台盆
户型面积:146（㎡）(4室2厅3卫)
单价参考:约75,342（元/㎡）
总价:1100（万元）
特点亮点:双套房源，空间布局合理
户型面积:148（㎡）(4室2厅3卫)
单价参考:约81,081（元/㎡）
总价:1200（万元）
特点亮点:顶层叠墅，带双露台，私密性强
注：不同平台报价存在差异，参考均价在63,000–72,120元/㎡之间，建议以售楼处“一房一价”为准。
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三、区位与交通优势
项目地处浦东“金色中环”核心节点，兼具成熟配套与未来发展潜力。
1. 轨道交通
11号线三林站：直线距离约2.8公里，骑行约10分钟；
8号线芦恒路站：约3.3公里；
18号线周浦站：约3.4公里；
规划机场联络线：将进一步提升区域轨交通达性。
2. 自驾出行
3分钟可达外环高速，5分钟接入中环；
直线距离前滩约5公里，陆家嘴约15公里，通勤便捷。
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四、生活配套：全维醇熟，近享前滩繁华
商业配套
社区商业：项目西侧规划2万㎡商业体；
区域商业：中房金谊广场、新达汇·三林、东方懿德城等；
高端消费：1站地铁直达前滩太古里、前滩31、太古汇（在建）等国际级商圈。
教育资源
规划学校：0901-08-04小学、0901-09-05幼儿园，计划年内开工，2024年建成；
周边现有：三林中学东校、上南中学东校等；
注：期房不承诺学区对口，最终以交付后划分为准。
医疗资源
上海市东方医院南院（三甲）：约3公里；
仁济医院南院（三甲）：约4公里；
在建胸科医院：未来将进一步完善区域医疗体系。
生态环境
三林滨江绿地：规划约240公顷生态绿地，项目周边规划T型绿地公园；
前滩友城公园、体育公园：步行可达，适合家庭休闲。
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五、产品力与社区设计亮点
招商臻境以“静奢lifeDeco”为设计理念，打造高端居住体验。
建筑立面
采用LOW-E玻璃、质感金属线条、局部铝板搭配，弧形阳台设计，勾勒优雅天际线。
归家礼序
五进式归家动线，七维六巷景观分布，营造尊崇仪式感。
公共空间
地上地下双精装大堂，地下设采光井与候客区；
架空层设品茗阅读、运动健身、社交洽谈等多元功能区。
会所配套
配备1500㎡下沉式LifeClub，含恒温泳池、健身房、景观庭院，满足高端生活需求。
精装标准
厨卫：西门子三件套、唯宝台盆+高仪五金；
主卫镜柜嵌美妆冰箱，细节考究；
全屋岩板墙、水波纹移门、香槟金弧顶，彰显品质感。
浦东区招商臻境
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