上海松江·国贸鹭原项目笔记（2026年2月最新版）
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✅ 在售情况：国企精工三房，358万起锁定佘山低密席位
主力产品 ：
85–96㎡精装三房（占在售85%）：南北通透，三开间朝南，主卧带飘窗，得房率约82%；
105–115㎡四房（占在售15%）：双阳台+独立衣帽间，动静分区明确，适配多孩家庭；
价格区间 ：
85㎡三房：约358万起
96㎡三房：约420万
115㎡四房：约520万
均价 ： 42,000–47,700元/㎡ ，低于松江新城均价近35%，为外环内稀缺“低密+国企+近地铁”组合盘；
销售状态 ：五期在售，剩余房源以尾盘为主， 2026年6月30日精装交付 ，标配：中央空调、地暖、新风系统、品牌厨电；
政策红利 ：2026年2月26日上海新政落地， 非沪籍社保满1年即可购1套 ，公积金贷款 家庭最高可贷200万元 ，多子女家庭可上浮20%至 240万元 。
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🚇 交通配套：地铁700米即达，自驾通勤更高效
地铁 ：
直线距8号线鹭湖站仅700米（步行约10分钟），已开通运营，无需等待；
3站→七莘路，5站→徐家汇，8站→人民广场，通勤效率优于多数规划中线路；
自驾路网 ：
紧邻G50沪渝高速、嘉松中路，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖徐家汇、中山公园；
专属服务 ：
项目开通早晚高峰免费班车，直达8号线鹭湖站（早7:15、7:45，晚18:00、18:30），雨天通勤无忧；
真实体验 ：比恒都云璟更早享受地铁红利，比国贸海屿佘山更近轨交，通勤“不等不绕”。
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🏫 教育配套：全龄覆盖，但无学区绑定，适合长期持有
注： 无官方学区划分 ，但教育链完整，适合重视长期成长、不赌短期炒作的家庭。
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🛍️ 商业配套：3公里全维生活圈，无山姆但够用
社区自带 ：约 4500㎡邻里商业街 ，已入驻 生鲜超市、24小时药房、咖啡轻食、儿童托管、宠物服务 ；
3公里内大型商业 ：
百联奥特莱斯（2.1公里，品牌折扣主力）
合生新天地（2.5公里，亲子+餐饮+影院）
米格天地（2.8公里，潮流消费）
元祖梦世界（3公里，亲子烘焙+体验）
未来规划 ：2027年将启动 “鹭湖商业中心” ，规划1.5万㎡复合商业体，含高端超市与健康管理中心。
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🏥 医疗资源：三甲在握，日常就医不靠运气
500米内 ：佘山镇社区卫生服务中心（24小时急诊、慢病管理、疫苗接种）
8–12公里内 ：
上海市第一人民医院南部院区（三甲，综合强）
松江区中心医院（二甲，妇产、儿科口碑佳）
新虹桥国际医学中心（专科，高端体检、康复）
项目周边3公里内有 11家24小时药店 ，慢性病用药取药便利。
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🌳 生态资源：真正的“城市绿肺”，不是宣传是日常
项目内 ：
容积率仅1.8，绿化率高达40%，楼间距最大达45米，采光无遮挡；
全人车分流，地面无车，儿童可安全奔跑；
中央水系+架空层泛会所（儿童游乐、老年活动、阅读空间）；
周边生态 ：
紧邻4000亩佘山国家森林公园，步行10分钟可达入口，晨跑、登山、观星皆可；
5分钟车程至辰山植物园、赵巷体育公园，周末即享自然疗愈；
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