苏州园区·象屿天誉东方项目笔记：1.5公里金鸡湖的“低密孤品”，2026年交付的最后10席藏品
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开发商 ： 象屿地产（世界500强） × 苏州恒泰（园区国企） —— 双强联袂，天系收官之作
位置 ：苏州工业园区 斜塘板块·松涛街与淞江路交汇处 ，金鸡湖东岸1.5公里核心轴线
产品类型 ： 15栋6–11层纯洋房 ，总户数约400席，容积率 1.6 ，绿化率 35%
交付时间 ： 2026年6月30日 （精装交付，期房）
产权年限 ：70年住宅
物业 ： 象屿物业 ，服务标准对标园区高端改善社区
「象屿天誉东方」
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在售情况：清盘倒计时，仅余极少数高区房源
备案均价：44,500元/㎡（区间41,111–50,909元/㎡）
实际成交价：4.3万–4.8万元/㎡（高区房源溢价达10%）
得房率：84%–86%（洋房中顶尖水平，空间利用率远超高层）
层高：3.1米（提升空间通透感，非普通住宅可比）
车位配比：1:2.35（共940个车位，含充电桩）
精装标准：≥4,000元/㎡，含大金中央空调 + 博洛尼橱柜 + 德国唯宝卫浴
✅ 关键提示 ：项目为 斜塘板块近五年唯一纯洋房 ，首批次已售罄， 当前仅余不足10席 ， 2026年6月交付在即 ，属于 园区核心区最后的低密藏品 。
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周边配套：地铁口+金鸡湖+双学区，生活闭环已封顶
交通动脉：地库直连地铁，通勤效率天花板
地铁：步行200米直达地铁5号线斜塘站，地库直连，风雨无阻，1站达奥体中心，3站至李公堤，5站通苏州中心
在建线路：地铁8号线（2026年通车），与5号线形成双轨交汇，未来通达相城、苏州北站
主干道：
金鸡湖大道：10分钟直达湖西苏州中心、东方之门
星湖街：15分钟通独墅湖、园区CBD
中新大道：快速连接高铁站、沪宁高速
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教育资源：学区明确，家门口的“成长引擎”
幼儿园：苏州工业园区莲花幼儿园（敦煌分园）（直线600米）
小学：苏州工业园区仁爱学校（直线800米，划片确认，园区优质公立）
初中：苏州工业园区斜塘学校（九年一贯制，直线1.2公里，学区确认）
国际教育：苏州德威英国国际学校（车程12分钟）
📌 重要提示 ：仁爱学校+斜塘学校为 园区新兴优质学区 ，近年升学率稳步提升， 非传统名校但稳定、无争议 ，适合务实型家庭。
商业与生活：烟火气与品质感并存
社区商业：联丰广场、星塘邻里中心（步行500米内，超市、餐饮、儿童乐园齐全）
高端消费：
邻瑞广场山姆会员店（车程1.5公里）
圆融时代广场、久光百货（车程2.5公里）
奥体中心（车程1公里，体育+文化+商业综合体）
生活服务：24小时便利店、智能快递柜、社区洗衣、宠物友好设施全覆盖
医疗健康
三甲医院：苏州市立医院本部（直线4公里）、苏州大学附属儿童医院（车程10分钟）
社区医疗：斜塘社区卫生服务中心（步行10分钟）
生态景观：不临湖，却比临湖更懂生活
无直接湖景，但距金鸡湖直线仅1.5公里，可远眺湖光天色，无遮挡视野
社区园林：
“东方美学”主题园林：引入日本早樱、丛生香樟、垂丝海棠、乌桕等近100种植物，四季有景
“星空顶地库”：全铝板+星光穹顶，归家如入美术馆
“1600㎡超级会所”：恒温泳池、健身房、书吧、咖啡吧、棋牌室、行政酒廊全配
“天空翡翠蓝”入户大堂：进口奢石铺装，仪式感
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产品力解析：不是房子，是“城市隐逸生活”的终极答案
空间革命：小面积洋房，大宅感天花板
4开间朝南：客厅、主卧、次卧、书房全南向，采光无死角
7.1米超宽边厅（198㎡户型）：家庭聚会、宴请宾客、亲子互动一体实现
主卧套房：独立衣帽间+双卫+观景阳台，私密性媲美别墅
隐藏收纳彩蛋：
餐边柜内嵌智能消毒柜
阳台设计洗衣+晾晒+收纳三合一
玄关设置智能鞋柜+雨伞收纳
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精装标准：务实主义的高配典范
💡 单方精装成本超4,000元/㎡ ，在苏州同价位项目中 配置远超平均水平 ， 不靠嘉格纳博眼球，靠系统性实用 取胜。
象屿天誉东方营销中心电话
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象屿天誉东方置业顾问：
181-1552-0308
园象屿天誉东方售楼处电话
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