上海青浦·新长宁水韵名邸项目笔记：3站到虹桥、5分钟到山姆，国企打造的“低密现房生活样本”
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✅ 在售情况：现房发售，250万起住进精装低密社区，仅余不足百席
主力户型 ：建面约 82–133㎡ ，覆盖 2房至4房 ，无“伪三房”“偷面积”设计，户户实用率高。
82㎡两房一卫：三开间朝南，南北通透，玄关+干湿分离+双飘窗，小家庭一步到位
92㎡三房一卫：无过道浪费，客厅-餐厅-阳台一线贯通，空间利用率超90%
111㎡三房两卫：主卧带独立卫浴，家庭私密性提升，改善首选
133㎡四房两卫：四开间朝南，南向面宽达12.8米，客厅居中布局，多代同堂从容舒展
价格区间 ： 均价34,800元/㎡ ，总价 250万–460万元/套 ，为青浦重固板块 现房中性价比最高的改善选择
剩余房源 ： 2025年已全面交付 ，当前为 现房发售 ，可随时验房、拎包入住， 仅剩不足100席 ，选房窗口期收窄
交付标准 ： 精装交付 ，标配 方太/老板厨电 + 科勒卫浴 + 大金新风系统 + 双层中空Low-E玻璃 ，全屋隔音达标，夜间静音如图书馆
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🌿 项目核心优势：不是“地铁盘”，是“低密滨水+国企精工”的城市稀缺品
容积率2.0，绿化率35% ：12–14层纯小高层， 一梯两户带梯控 ，无连廊设计，私密性远超同区高层
南临天然河道，北望生态绿廊 ：
社区南侧紧邻自然水系，形成“水居”氛围，晨起推窗见水，傍晚沿岸散步
内部园林采用“一带、一核、双轴”布局，打造四重归家动线与十重功能空间
配置林荫步道、儿童沙坑、长者健身区、宠物友好角，全龄适配，生活松弛感拉满
建筑美学 ：
外立面采用现代简约风格 + 浅灰真石漆 + 深色金属收边，耐久抗污，历久弥新
入户大堂挑高4.2米，石材铺装 + 暖光照明，归家即享仪式感
开发商实力 ： 新长宁集团 （上海老牌国企，深耕25年），非快周转房企， 无烂尾历史 ，上海交付项目口碑稳定，品质有“国企背书”
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🚇 周边配套：通勤、购物、教育全兑现，2026年真实生活图景已打开
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