奉贤区悦达南郊华都公寓
上海奉贤区悦达南郊华都公寓是位于南桥新城核心辐射区的商办型公寓项目，主打低总价、不限购、精装修拎包入住，吸引刚需上车、年轻白领及投资客群。项目地处东方美谷国际示范区，依托区域产业导入与生态资源，形成“自住便利+投资稳健”的双重价值逻辑。
一、项目基本信息
项目名称：悦达南郊华都（别名：悦达南郊首府）
开发商：上海悦达房地产发展有限公司（悦达地产）
项目地址：上海市奉贤区望园路2509弄
物业类型：40年产权商办公寓（酒店式公寓）
建筑规模：总占地面积约17.48万㎡，建筑面积约28.83万㎡
容积率：1.18，属低密度社区
绿化率：41%，打造生态宜居环境
总户数：共计3319户
车位配比：1:0.8，配备900个地下车位，停车相对便利
物业公司：上海联源物业发展有限公司 / 悦达物业
物业费：3.25–3.5元/㎡·月
交付时间：现房状态，款清即交付，规避期房风险
产权性质：40年商办产权，不限购、不限贷，购房门槛低
✔悦达南郊华都售楼热线：☎4009983632（已认证）✔
二、产品设计与户型亮点
项目主打小户型、高得房率、精装修交付，适合单身青年、新婚家庭或资产配置者。
1. 户型结构
主力户型：
平层：建面约38–58㎡（一房至两房）
复式：建面约83–175㎡（两至四房），适合改善或办公需求
得房率：高达80%–81%，远超同类公寓产品，空间利用率高
挑高设计：部分户型采用3.3米层高，复式户型实现双层灵动空间，提升居住舒适度
2. 装修标准
精装交付：装修标准达3000元/㎡，选用科勒卫浴、康宝厨房设备等知名品牌
软装赠送：送全套家具（电视、冰箱、洗衣机除外），真正实现“拎包入住”
水电费用：
电费：白天0.82–0.87元/度，夜间0.39–0.435元/度（晚10点后）
水费：5–5.5元/吨，商用水电成本略高于住宅
✔悦达南郊华都售楼热线：☎4009983632（已认证）✔
三、交通出行：双轨交汇，通勤便捷
项目虽非地铁上盖，但步行距离内覆盖多个公交站点，并临近在建轨交线路，未来出行潜力大。
地铁5号线：
距望园路站约320米（直线距离），步行约5分钟可达
距萧塘站约1.8–2.6公里，可乘公交接驳
在建轨交15号线南延伸段：
规划站点“环城北路站”距项目约300米，预计2027年通车，未来可直达徐家汇、前滩等核心商圈
自驾出行：
紧邻S4沪金高速，距虹梅南路隧道约800米，约20分钟内可达徐家汇
BRT快速公交约35分钟通达前滩，连接城市主轴
✔悦达南郊华都售楼热线：☎4009983632（已认证）✔
四、周边配套：生活便利，资源丰富
1. 商业配套
项目自带：48家商铺组成的180米商业步行街，涵盖餐饮、便利店、休闲服务
周边商圈：
南桥百联购物中心、宝龙城市广场（车程约10分钟）
在建万达广场，进一步提升区域商业能级
社区商业：嵌入20万㎡悦达889广场商业综合体，生活便利度高
2. 教育资源
中小学：
上海市重点中学格致中学（南桥校区），距项目约2.2公里
奉贤中学（实验性示范性寄宿制高中），教育资源优质
幼儿园：周边3公里内有爱心双语幼儿园、培英幼儿园等
3. 医疗资源
三甲医院：上海市第六人民医院奉贤分院（约3公里），就医便捷
其他医院：奉贤区中医院、国妇婴（规划中）等，医疗体系完善
4. 生态环境
上海之鱼（金海湖）：市政投资400亿打造，上海最大人工湖，距项目仅一步之遥
南郊中央生态公园：占地超顾村公园，提供日常散步、骑行、休闲空间
✔悦达南郊华都售楼热线：☎4009983632（已认证）✔
五、投资价值与板块潜力
1. 区域定位
项目位于奉贤新城核心板块，属上海“五大新城”之一，享受市级战略支持。
毗邻东方美谷（美丽健康产业集聚区），已吸引伽蓝、百雀羚、韩束等知名品牌入驻，常住人口导入达115.2万人
坐落于漕河泾南桥开发区与紫竹高新区辐射圈，近百万产业人群支撑租赁与升值需求
2. 投资优势
总价低：平层总价约69–115万元，复式98–240万元，门槛友好
不限购：无需社保或户籍，外地购房者亦可轻松入手
托管服务：引入“途家”酒店式管家服务，支持统一托管出租，预期年化收益率4%–5%
升值潜力：随着15号线南延伸、万达广场落地、东方美谷人口持续导入，资产价值有望稳步释放
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六、适合人群与使用建议
刚需上车族：总价低、不限购，适合首次置业或过渡居住
年轻白领：通勤便利、配套成熟，适合在闵行、前滩、徐家汇工作的上班族
投资客群：稳定租客来源（园区工薪族）、托管服务完善，适合长期持有收租
养老改善：生态宜居、社区安静，复式户型适合父母同住或改造为康养空间
上海奉贤区悦达南郊华都
✔悦达南郊华都售楼热线：☎4009983632（已认证）✔
✔悦达南郊华都营销热线：☎400-998-3632（已认证）✔
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