太仓・海上云璟（2026 年 7 月最新完整项目资料）
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一、基础硬核参数
项目全称 ：海上云璟
开发主体 ：太仓国发（太仓资产经营集团全资市属国企）+ 华发股份（珠海国企）联合开发，华发建管代建
地址 ：浏河镇子泾路 188 号（郑和大街与经四路交汇处，浏河人民医院斜对面），距上海宝山边界约 3 公里
占地 / 总建面 ：占地 6.34 万㎡，总建面约 19.71 万㎡
容积率 ：2.2（浏河高层偏低密）
绿化率 ：37.8%，一环两轴十境立体园林，配 400 米环形森氧跑道
楼栋规划 ：14 栋 16-26 层高层 + 2 栋沿街商业，纯商品房无安置房
总户数 ：1371 户，中型刚需大盘
车位配比 ：1:1.35，合计 1844 个车位（地下 1534 + 地上 310），全地下人车分流，预留新能源充电桩
物业 ：苏南万科一级资质物业
物业费：2.58-2.98 元 /㎡/ 月
交付状态 ： 精装准现房，2026 年 7 月 30 日统一交付 ，现已完工，实景园林、实体样板间全部开放，交付即可办证落户
外立面 ：现代简约风格，大面积 Low-E 中空隔音玻璃，层高 3 米
得房率 ：79%-83%，刚需高层常规区间
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二、在售户型 & 2026 年 7 月最新价格（精装现房清盘，剩余约 200 套）
整体成交均价： 11000-12700 元 /㎡ ，总价 92.5 万起，线上预约享购房券、以旧换新补贴
1）89㎡ 三房两厅一卫（刚需入门主力）
三开间朝南，LDK 客餐一体，全明采光，总价 92.5-98 万
2）99㎡ 三房两厅两卫（刚改走量款）
双阳台设计，主卧独立套房，小高层为主，视野更佳，总价 107.5-125 万
3）114㎡ 三房两厅两卫（舒适改善）
7 米贯通南向双阳台，宽厅布局，空间通透，总价 135-145 万
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三、精装交付标准（统一精装交付）
两大件标配： 中央空调 + 全屋新风系统
厨卫品牌：方太烟灶套装、知名品牌卫浴洁具，干湿分离卫生间
全屋墙地砖通铺、入户定制玄关柜、智能指纹入户门锁
断桥铝三玻两腔隔音门窗、同层排水降噪
精装单元大堂、地下环氧地坪车库、社区人脸识别门禁
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四、社区内部配套（云朵 Club 全龄社区）
十大主题景观花园、400 米环形健康跑道、中央镜面水景、林下休闲草坪
全龄架空泛会所：儿童游乐区、健身区、邻里书吧、会客茶室
7000㎡自持沿街商业，生鲜、便利店、餐饮配套齐全
24 小时万科港式管家、全域智能安防、高空抛物监测、电子巡更
定期举办亲子、国风市集等业主专属社区活动
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五、外部全维度配套（浏河城芯成熟配套）
医疗（核心优势）
小区斜对面 浏河人民医院（上海九院托管分院） ，上海医保异地直接结算，日常看病步行可达
交通（沪太通勤刚需首选）
自驾：紧邻沪太新路、滨江大道，20 分钟直达上海宝山美兰湖，30 分钟嘉定主城，快速接驳 G15 沈海高速
公交：门口 501 路跨省公交直达上海 7 号线美兰湖地铁站
轨交：规划嘉闵线北延段，2027 年通车，直达上海虹桥
教育（1 公里全龄公办）
步行可达明德幼儿园、明德小学、明德中学，落户可正常划片入学
商业
自带 7000㎡社区底商，日常买菜、餐饮、购物一站式
3 公里汇金广场、远洋广场；30 分钟宝山万达、嘉定信业广场大型商圈
生态
1.6 公里江滩湿地公园、浏河滨河步道，休闲散步、骑行资源充足
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