杨浦区保利外滩序
一、项目基本信息
地址：杨浦区丹阳路19弄，直线距离黄浦江仅500-700米，占据东外滩核心板块，与陆家嘴金融中心隔江相望，毗邻北外滩。
开发商：上海保昱置业有限公司（保利地产旗下专注高端住宅开发的子公司）。
产权年限：70年。
容积率：低至1.2-1.8，绿化率高达35%-42%，是内环内罕见的低密品质社区。
建筑风格：融合现代简约与海派风情，外立面采用经典石材与玻璃幕墙相结合的设计，复刻思南公馆同款卵石立面，搭配金属线条，彰显时尚感与未来感。
户型设计：涵盖建面约100-135㎡的洋房及175-280㎡的风貌别墅。洋房户型方正，南北通透，得房率超80%，采用全屋飘窗设计；别墅配备南北双庭院及地下室，部分面宽达11.3米，空间布局科学合理，居住舒适度极高。
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二、项目特色
低密墅区：项目由8栋10-14层的精装洋房和20栋联排别墅组成，打造出真正意义上的低密度滨江住区。
海派风情：风貌别墅保留鱼骨式街巷布局，营造“浅围合”庭院空间，复刻海派生活场景。
高端圈层：项目仅规划少量稀缺住宅，满足高端客群对品质生活的极致追求。
精装交付：洋房产品选用德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、大金中央空调等国际一线品牌，细节之处彰显品质。
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三、周边配套
交通配套
地铁：距离轨交12号线与18号线换乘站约800米，4站直达北外滩，6站连通南京西路。
自驾：周边拥有两桥两隧（大连路隧道、新建路隧道、杨浦大桥等）的交通优势，驾车约10分钟可达北外滩，约15分钟直达陆家嘴CBD。
商业配套：毗邻北外滩来福士、百联滨江购物中心等10座商业综合体，满足业主多样化的消费需求。
教育配套：周边有上海师范大学附属小学、齐齐哈尔路第一小学等优质学校，以及复旦大学、同济大学等高等学府，形成从幼儿园到大学的完整教育链条。
医疗配套：3-5公里范围内有多家三甲医院，如新华医院、上海市第一人民医院等，为业主健康保驾护航。
生态配套：项目直面黄浦江，业主可随时漫步1.5公里滨江步道，欣赏外滩与陆家嘴的天际线。周边还有杨浦公园、和平公园等城市绿肺。
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四、价格与购买建议
价格：洋房单价约为127000元/㎡，总价1600万元/套起；别墅产品总价区间在4000-4500万元。
购买人群：适合追求地段、品质、圈层的高净值客户，或资产配置需求的高端人群。
杨浦区保利外滩序
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