拾月璟庭
科技城改善天花板，纯改善大平层
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◆单价22000起
◆面积170㎡四房两厅三卫1-5#7#8#15#16#17# 20#
◆面积197㎡四房两厅三卫6#9#10#11#13#19#21-23#
◆面积230㎡四房两厅三卫12# 14#18#
◆总户数：约639户◆占地面积：约84832㎡
◆总建筑面积：约179443㎡◆容积率：约1.45
◆绿地率：约37%◆装修状态：装修交付
◆梯户比：两梯两户
◆物业类型：23栋小高层12-15层
◆建筑风格：现代风格◆物业费：3.26元/㎡
◆物业公司：苏州新永物业管理有限公司
◆开发公司：苏州新军捷置地有限公司
◆项目地址：中国·苏州·科技城·青山路33号（科技城管委会南约200米）
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1. 交通配套
轨道交通：紧邻规划中的轨交9号线青山路站（约50米），未来通车后可直接连接苏州主城区，提升通勤效率。
主干道与快速路：
太湖大道（东西向主干道）紧邻项目，可快速接入中环西线，自驾15min直达狮山商圈。
苏台高速、S230省道近在咫尺，方便出城前往周边城市。
公交覆盖：周边1公里内设多个公交站点，龙山路太湖大道南站距离较近，日常出行便捷。
未来规划：何山路西延工程将进一步优化区域自驾网络，提升与吴中区、狮山商务区的连通性。
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2. 教育配套
全龄段优质学校：
幼儿园：科技城天佑实验幼儿园（距离约539米）、康佳青山绿庭幼儿园（步行可达），注重幼儿综合素质培养。
小学：科技城实验小学玉屏校区（距离约837米）、彭山校区（一路之隔），为科技城实验小学教育集团成员校，教学质量优异。
中学：新区实验初级中学青城山路校区（距离约1.3公里），升学路径清晰，教育配套便利。
国际教育：科技城外国语学校（距离约3公里），提供国际化课程，满足高端家庭需求。
规划学校：项目西侧预留初中用地，未来将进一步丰富教育资源。
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3. 商业配套
社区商业：规划社区商业街，引入便利店、生鲜超市、餐饮等业态，下楼即可满足日常需求。
区域商业综合体：
源点livelab、星悦荟（距离约1公里）：提供购物、餐饮、娱乐一站式体验。
龙湖苏州时尚水岸（距离约3公里）：集品牌服饰、特色餐厅、影院于一体，2025年开业后将成为区域商业标杆。
南大雪世界（在建）：未来将引入冰雪主题娱乐，丰富区域商业形态。
其他商业体：科技城丰茂里、金融小镇等，满足多样化消费需求。
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4. 医疗配套
三甲医院：南京大学医学院附属苏州医院（距离约2公里），提供先进医疗服务，保障居民健康。
社区医疗：苏州科技城社区卫生服务中心，满足基础就医需求。
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5. 休闲与生态配套
自然景观：
紧邻大阳山国家森林公园（距离约3公里），山峦起伏，森林茂密，适合徒步、登山。
周边3公里内拥有“五山五园”（如五龙山、小茅山、彩石湖公园等），空气清新，生态资源稀缺。
社区景观：
绿化率高达37%，打造约8000㎡核心景观轴、2400㎡尊享花园及1200㎡森系漫游花园，营造自然宜居环境。
楼间距开阔，容积率仅约1.45，居住舒适度极高。
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6. 社区内部配套
户型设计：主打170-230㎡精装大平层，南北通透，动静分离，部分户型配备独立家政间，注重功能性与私密性。
装修标准：精装交付，选用国际一线品牌（如卫浴、厨房电器），细节考究，交房即可入住。
物业与服务：由苏州新永物业管理有限公司提供服务，物业费约3.26元/㎡·月，提供24小时安保、定期社区活动等。
车位与容积率：车位配比充足，容积率1.45，绿地率37%，平衡居住密度与绿化空间。
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