太仓・上坤云栖麓（备案名：望云山花园）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础硬核参数
项目全称 ：上坤云栖麓
开发主体 ：上坤 + 东原 + 海伦堡三方联合，太仓永庆置业开发
地址 ：太仓城厢镇天津路与太平北路交汇处， 城北湿地公园正对面
占地 / 总建面 ：占地约 1.7 万㎡，总建面约 4.97 万㎡
容积率 ：2.0，主城高层里偏低密
绿化率 ：37%，围合式中央景观
楼栋规划 ：仅 3 栋高层，1#21 层、2#/3#26 层，半围合布局，无洋房、无叠墅
总户数 ：仅 313 户，小型精致社区，无安置房源
车位配比 ：1:1.4，地下 446 个产权车位 + 少量地上车位，人车分流
物业 ：海伦堡一级资质物业
物业费：2.8 元 /㎡/ 月
交付状态 ： 全现房 ，2023 年 12 月统一精装交付，签约即可办证落户，全部实景可看
外立面 ：现代简约真石漆 + 双层中空玻璃
得房率 ：75%-78%，高层常规公摊区间
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二、在售户型 & 2026 年 7 月最新价格（精装现房，尾盘收官）
整体成交均价： 12000-13500 元 /㎡ ，剩余房源约 30 套，售完无加推，案场有工抵特价房
1）99㎡ 三房两厅两卫（走量主力）
三开间朝南，南北双阳台，主卧独立套房，U 型厨房，总价 130-148 万
2）110㎡ 四房两厅两卫（刚改四叶草）
四开间采光，四个房间互不干扰，适合二孩 / 三代同堂，总价 145-162 万
3）135㎡ 四房两厅两卫（改善大户型）
宽景横厅，270° 观景飘窗，直面城北湿地公园，视野最佳，总价 170-205 万
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三、精装交付标准（精装标准约 3500 元 /㎡）
标配中央空调 + 新风系统
厨卫一线品牌：方太厨电、科勒洁具，干湿分离双卫
全屋墙地砖通铺、入户玄关定制柜体
双层中空隔音门窗、指纹智能门锁
精装单元大堂、社区人脸识别门禁
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四、社区内部配套
中央景观草坪、镜面水景、四季绿植组团
环形健康步道、分龄儿童游乐区、林下休闲座椅
全楼栋底层架空休闲空间，可供会客、遛娃
24 小时智能监控、电子巡更、楼栋管家服务
社区小型底商，便利店、生鲜便民配套
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五、外部全维度配套
生态（核心优势）
小区南侧一路之隔 千亩城北湿地公园 ，滨河步道、骑行道、草坪全覆盖，中高楼层可俯瞰整片湿地景观
交通
自驾：北侧紧邻 339 省道，快速通达 G15 沈海高速，15 分钟到嘉定；近苏锡常城际规划站点
公交：多条线路直达太仓市区、万达、南洋广场
到太仓南站约 6km，自驾 20 分钟直达上海虹桥
教育
学区归属新区四小、太仓实验中学；距离学校约 3.4km，需自驾接送
商业
日常：900 米华盛园菜场、1.2km 桃园菜场
大型商圈：2.5km 南洋广场，4.8km 万达广场，餐饮、影院、商超齐全
医疗
2.5km 太仓中医院，5.5km 太仓第一人民医院，社区卫生服务站就近覆盖
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