融业汇
2017商业地产十大影响力事件总结，印力联合万科和Triwater 83.65亿收购凯德商用20个购物中心，淮北首座吾悦广场落地2018年拟开25座吾悦广场，杭州大悦城主体结构封顶计划2018年8月开业，日本麦当劳将推出爆米花主题麦咖啡...
商 业 地 产
开业、并购、跨界...2017商业地产十大影响力事件
2017年的中国商业地产市场风起云涌。激战多年的“万科股权之争”以王石退出的形式落幕；万达将旗下的13个文旅项目卖给了融创；京东、阿里等互联网巨头纷纷跨界房地产；全国新开业大型商业项目数量已超2016年...破旧立新，革变通达。为此特别盘点了2017年度较具代表性的商业地产十大事件，以此总结。
史上最密集调控“商改住限购政策出台”
事件回顾：今年以来，全国各地启动楼上调控政策。截至12月底，年内累计超过100个城市以及相关部门（县级以上）发布房地产调控政策，业内统计的政策发布次数超过250次。仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次，此外上海、广州、深圳、杭州、成都等其他城市发布政策密集程度超过历年。因此，2017年房地产行业的调控政策被称为“史上最密集”。
此外，今年调控苗头开始转向商业性质用房，全国各地陆续出台“商改住”限购政策。3月26日，北京市多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；随后不到一个月时间内，三次加码调控。除了北京，上海、广州、成都都进一步出台商住房调控政策，明确要求严禁把办公用地更改为居住用途，并对项目产品的开发、销售等方面作出了严格的限定。
点评：从范围上看，从一线、二线扩至三四线；从对象上看，从开发商扩展到中介、二手房业主；从手段上看，涵盖限购、限贷、限售、限价等...全年调控的力度大、范围广、时间长，号称“史上最密集调控”。从目的上看，旨在降低房价，而诸如北京燕郊房价“跳水”验证效果。反观这轮“商改住”，对公寓、写字楼有效，但对购物中心的影响不大。
王石退出“万宝之争”落幕
事件回顾：6月30日，众所期待的“万科2016年股东大会”召开，新一届董事会诞生，宣布郁亮为万科执行董事，而王石则出局董事会，这标志万科王石时代的落幕，更意味着持续多年的“万宝之争”正式落幕。最终，以王石出局、郁亮上位，深圳地铁集团成为排名前列大股东的局面而结束了这场股权大战。
点评：从去年的宝能万科，华润万科之争，到今年1月份深圳地铁集团入局，华润、恒大相继退出，深地铁成为万科排名前列大股东，这个号称“可以写进各种财经教科书”的资本故事明朗、结束。王石的离开，略显悲壮，市场更是对没有了王石的万科表示担忧。可就像王石自己说的一样，“我是万科文化的守望者”。
融创、富力联合并购万达旗下资产
事件回顾：“土豪”融创2017年“买买买”的节奏几乎停不下来。这一次，融创把手伸向了万达。
7月19日，万达商业、融创集团、富力地产发布联合公告，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店，以199.06亿元的价格转让给富力地产，同时将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%的股权，以438.44亿元的价格转让给了融创集团。两项交易合计总额637.5亿元，成为目前中国地产史上较大规模的并购案。
点评：融创吞下万达，可以说是名副其实的2017年地产圈“大事件”。业内人士分析认为，这是中国房地产行业产业整合的经典案例，相互成就，共赢互利。融创中国可能借此机会成为中国较大、世界较大的地产公司；而万达借此完成集团的战略转型。
王健林宣布万达彻底告别房地产
事件回顾：2017年8月，王健林在万达集团官方微信宣布：万达彻底告别了房地产！“瘦身，变现，收缩，退出”这是那段时间万达出现在市场最多的关键词。卖文旅项目给融创、卖酒店给富力、卖万达广场给信托机构...王健林完成了千亿的资产大腾挪。
点评：万达的这一系列让人眼花缭乱且又让人大吃一惊的资本运作，都指向了一个主线：轻资产。按照万达的说法，“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻资产的灵魂”。只是，一身轻盈，带着“轻资产”上路的万达，能飞得更远吗？
苏宁入股恒大
事件回顾：11月6日，苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元，恒大地产增资扩股完成后，南京润恒将持有其4.70％的股份。在双方进行资本合作的同时，苏宁控股集团与恒大地产集团将在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务、房产销售的O2O模式创新等方面开展全面合作。
点评：新零售元年，线上线下融合紧密。线上依托线下发展实体，线下借力线上发展智慧零售，已然成为行业一大趋势。此次苏宁与恒大的合作，一方面加快了苏宁O2O战略的执行和落地，另一方面恒大也能借助其遍布全国的互联网零售商业运营优势，完善社区布局，提升社区品质。
互联网巨头纷纷跨界房地产
事件回顾：10月24日，京东于北京举行京东房地产业务上线发布会，拟打造“大地时代”服务平台，覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场使房地产行业与电商产生融合。
10月10日，在支付宝主办的“中国放心公寓联盟发布会”上，支付宝宣布已有超过100万间公寓正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。
点评：互联网企业布局房地产市场，意味着国内购房新模式出现了，租赁行业也将掀起一番热潮。且大多以住宅为进军房地产行业的优选，主要是因为住宅门槛低、受众广。在在政策引导下，长租公寓成为房地产开发的风口。
李嘉诚抛售在港资产587亿
事件回顾：从内地卖到香港，李嘉诚2017年不仅未在香港拿任何一块地，还抛售了587亿元资产。诸如9月抛售的山顶道两块豪宅地块价值20亿港元、9月抛售的山顶道两块豪宅地块价值20亿港元、11月402亿港元出售位于中环中心全部持有的75%股份、12月20亿港元出售和富萃物业等。
实际上，据不完全统计，自从2013年始，李嘉诚已经持续抛售在港资产套现逾1000亿港元，其中包括港口、连锁店以及电力企业等板块。
点评：事实上，抛售中国房产业务的不止李嘉诚，万达王健林、SOHO潘石屹这几年也在这么干，只不过李嘉诚把握的时间点更精准。或许，他们早就嗅到了中国疯狂房价背后存在巨大的风险，甚至是全球房地产的危机。像李嘉诚卖掉内地、转投海外买买买的项目，大多都是能源、基础设施、水务等基建项目，姑且“不能一夜暴富，却可以细水长流”。
2017年全年新开大型商业体超300个
事件回顾：据不完全统计，2017年12月有超近60个大型商业项目挤入市场（商业建筑面积≥8㎡），整个四季度有120多个大型商业项目开业。加上此前统计的2017年一至三季度开业情况来看，2017年全年新开业的大型商业项目超过了300个，与2016年相比，数量略微增加、市场集中度增加。且涌入了不少明星项目，诸如苏中中心、深圳壹方天地、南京金鹰世界、上海万象城、武汉光谷k11、深圳万象天地、重庆国金中心、龙湖杭州滨江天街、重庆星光天地等。
点评：可以预见的是，挤入市场的新项目越来越多，反应出市场竞争之大。同时，2017年新开业商业项目的体量越来越大，像34万方的世界之花假日广场、36万方的苏州中心和深圳壹方城、50万方的南京金鹰世界和扬州金鹰新城城市中心。体量增大，一方面体现了行业市场信心充足，另一方面也存在资源利用不充足、坪效低的风险。
并购、调整增多
事件回顾：2017年商业的并购案越来越多，而且成交额都很大。比如融创438.44亿元收购万达13个文旅项目的91%股权、万科收购瑞安集团重庆天地项目79.2%股权、保利地产收购中航九悦荟，并更名为保利中航九悦荟等。
同时，市场的快速迭代，催生传统商场改造升级，不少已开业项目或更名、或调整、或转型。2017年以来，经过9个月调整后重开的万达广场备受好评，承载老上海人记忆的排名前列百货以全新面貌回归南京东路商圈，宁波奉化银泰城、常德步步高广场、泉州中骏世界城新馆、福州东百中心、南京金鹰湖滨天地B区、潍坊世纪泰华广场等都是调整、改造后重新开业的项目。
点评：从某种意义上说，如今的购物中心更像一个社交或者休闲娱乐空间，这变化源于消费升级的加快。随着社会收入、生活水平普遍提高及消费群体的年轻化，人们对于消费的要求已从物质享受逐步转向服务及体验享受，国内购物中心亦在体验式消费大趋势下积极开始了转型之路。而并购案的增多，尤其是一些专注线上的电商企业触角线下，并购线下实体商超，更能反映出不管是企业还是资本家，都还比较看好商业。
轻资产提速
事件回顾：广西北海万达广场、江西南昌西湖万达广场、河南新乡万达广场、上海颛桥万达广场、义乌佛堂宝龙广场、青岛新城吾悦广场等轻资产商业相继在2017年开业。以万达集团、红星商业、宝龙地产、大悦城地产、新城控股、保利商业、华润置地、凯德商用、绿地控股、光大安石、星河商置、九方、世纪金源等为代表的名企纷纷开启商业地产轻资产化转型。
点评：与重资产开发相比，轻资产的运营一定程度上规避了资金风险，转而只负责设计、建造和招商运营。在当下不少房地产开发商面临资金负载重的问题，这种“去重就轻”的做法，备受其青睐。不过，转念一想，轻资产运营，也意味着丧失了诸如租金收入等增值空间。
政策调控、英雄迟暮、开拓疆域、联合出手、退避市场...回首2017商业地产，是风云争霸，亦有举手投足间的实力之战。2017年风云已过，静待2018年的虎啸龙吟。
印力联合万科和Triwater 83.65亿收购凯德商用20个购物中心
1月5日，印力集团宣布联合万科、Triwater与凯德集团全资子公司凯德商用达成协议，联合收购凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债，交易对价为83.65亿人。
据悉，此次涉及的20家购物中心总建筑面积约为95万平方米，分布在中国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市，且均位于所在城市的核心区域。据赢商网了解，此批收购的项目为凯德商用旗下的凯德广场，不涉及来福士项目。交易完成后，上述购物中心将全部交由印力运营管理，计划按照“印象”系列的品牌定位及标准进行提升。
购 物 中 心
淮北首座吾悦广场落地2018年拟开25座吾悦广场
淮北首座新城吾悦广场落地杜集区，总投资50亿元。近日，新城控股集团以6.9亿元拍下位于高岳街道办的两宗地块，将建吾悦广场。据悉，项目总投资50亿元，建设周期20个月，规划集购物中心、精品商业街区等于一体的城市综合体。
这是新城控股在全国布局的第59座吾悦广场，也是安徽省的第四座。
据解，2017年12月，集团就接连在长春、桂林、常州、昆明、淮北新落子5座吾悦广场，这样一来，集团建成开业及在建的吾悦广场总数已经达到了59座。
此外，从新城控股集团的商业年会上了解到，集团2018年计划开业25座吾悦广场，已确定开业17座，且都将是4.0版本升级的新型购物中心。这其中，江苏和浙江是开业数量最多的省份，各有5座，其他陕西、云南、安徽、广西、山东、江西和湖南各一座；开业时间集中在2018年下半年。未来，新城控股将持续深化全国化布局战略，2017年吾悦广场年租金总体目标达10亿元，到2020年实现至少开业百座的目标。
总投资约150亿的南京万达茂计划2018年6月开业
总投资额约150亿的南京万达茂，计划将于2018年6月1日开业。作为万达集团“第四代文旅商综合体”，万达茂不仅仅是一站式购物中心模式这么简单，而是斥资150亿，打造的一座集“文化、旅游、商业、商务、人居、体育”为一体的文旅城。
南京万达茂交汇2/4号线两条城市主干地铁，站位宁镇扬交通枢纽，宁镇、宁扬城际轨道在此接驳。项目涵盖全天候东方文化主题乐园、万达广场、国际街、精品美宅、万达茂·中心等体验业态，其中万达乐园是南京少有室内大型探险乐园。
据较新消息，目前意向入驻万达广场的餐饮品牌已达100％，非餐饮类品牌也陆续进驻中。左庭右院、1423德国花园、八爷老北京火锅、水林间、多伦多、孟非的小面、奶酪时光、小厨娘、MANGO SIX、晋家门等都是意向签约商家。
红星商业更名爱琴海商业已开业9座爱琴海购物公园
据了解，截止2017年年底，红星商业已开业9座爱琴海购物公园项目，计划2018年在常州、慈溪、苏州、合肥、烟台、遵义等多地爱琴海将完成开业。
2017年12月31日，爱琴海商业集团宣布，自2018年1月1日开始，将正式启用“爱琴海商业集团”作为新的商业管理品牌。这次品牌切换将完成公司品牌与产品品牌一体化，实现产品价值与品牌价值共享；同时新的集团品牌将面向股东、客户、品牌合作伙伴及消费者做出更高品质产品及服务的承诺，明确持续以资产管理业务为核心的商业发展战略。
杭州大悦城主体结构封顶计划2018年8月开业
2017年12月31日，伴随着杭州大悦城顶层最后一罐混凝土的成功浇筑，备受外界关注的全国第8座大悦城--杭州大悦城顺利完成主体结构封顶，标志着这座50万方的商业巨舰已迈入全新阶段。据介绍，随着项目成功封顶，室内精装、商户二装等工作也将即刻启动，杭州大悦城将于2018年8月如期面世。
百 货
新年初始，美国梅西百货拟裁员5000人、关7家店
梅西百货计划裁员5000人，并宣布了全新的七家关店的名单，以转型应对这个百货业低迷的时代。此前，梅西已经关闭多家门店，该公司今年感恩-圣诞假期销售的营业额同比上涨了1.1％。尽管该公司将其假期销售描述为“稳固”，但其表现落后于其它连锁百货公司，如J.C.Penney。梅西百货将会关闭以前没有确定关闭的七个新地点位于佛罗里达州、加州、印第安纳州、密歇根州、俄亥俄州和佛蒙特州。此举是2016年8月梅西宣布关闭100家门店计划的一部分。目前，该公司目前已经公布了100个门店中的81个。
马莎百货败走大中华市场已出售港澳零售业务
英国Marks&Spencer马莎百货败走大中华市场。除了关闭中国内地的店铺，其香港和澳门的业务也被出售。
马莎百货今日宣布，已将其香港澳门零售业务转售给长期合作的阿联酋零售集团Al-Futtaim，该交易在上周六已完成，不过未透露具体的交易金额，交易完成后，Al-Futtaim成为马莎香港及澳门全新的特别运营商。
Al-Futtaim与马莎自1998年在迪拜经营排名前列间马莎商铺开始合作。随着购入香港及澳门共27间马莎店铺，Al-Futtaim目前在亚洲及中东地区共11个市场共经营72间店铺。
马莎百货在2008年开始进入中国内地市场，较高峰时在内地共开设20间门店，不过近年来发展不顺利，2016年11月8日，马莎百货宣布关闭中国内地所有商铺，其中包括它刚刚经营一年的北京世贸天阶店，虽然这家店被视为马莎百货对中国业务深思熟虑之后的转型之作。
SM百货排名前列主题馆在天津滨海SM广场开业
12月23日，SM百货排名前列主题馆“SM百货潮流中心”在天津滨海SM广场开业。主题馆经营面积约9500平方米，分为空港丽人、潮流地带、青春维度、生活学院四大主题版块，并通过跨界混搭新兴品类等方式，打造潮流快闪店——“玩物小站”，以满足个性化品牌展销需求，营造“梦想新乐园”。开业期间，神秘学馆、声波馆、玩乐世界、怪咖自拍馆、答案之墙5大主题馆亮相SM百货潮流中心。
超 市 & 便 利 店
沃尔玛山姆店深圳开通1小时达业务一旦跑通就复制
在和京东合作一年后，沃尔玛山姆会员店也开通了类似京东到家的业务——“1小时极速达”。
登陆山姆APP或者PC端，你会发现一些商品带有“极速达”的橙色标签，而这些商品在结算时会多一项新选择，提供1小时送达的服务（如果购满99元还包邮）。不过，这项服务暂时仅限于在深圳部分地区有提供。
“目前山姆在南山和福田区域设置了两个前置仓，辐射3-5公里。两周多的测试结果显示，实际配送时间仅需40多分钟，会员体验比较好。”沃尔玛中国副总裁陈志宇在接受包括界面新闻在内的媒体群访时透露。这位来自阿里的高管现在负责山姆会员商店电子商务、市场和会籍部的业务。
罗森正式签约进驻安徽首批门店春季亮相
1月3日，中央商场集团与罗森(中国)投资有限公司在合肥签署安徽省少有区域授权加盟协议。
中央商场集团董事长、CEO吴晓国与罗森(中国)投资有限公司董事、副总裁张晟等双方高管出席了授权加盟协议，安徽排名前列批罗森便利店计划在2018年春季亮相。
中央商场集团成为罗森在安徽省全境的少有区域被许可人，这也意味着安徽迎来排名前列家外资品牌便利店。而罗森作为排名前列个进驻安徽的外资连锁品牌，其杀入必定引起当地便利店竞争格局新变化，安徽将成为当地便利店品牌、外来民族品牌和外资品牌新的厮杀。
现场获悉，罗森会优先进入合肥、芜湖、马鞍山，未来会以直营和加盟两种模式在安徽扩张。
