苏州市高新区「山岚璟庭」最新项目笔记｜2026年清盘全解析
📍📍山岚璟庭 售楼处电话：4008529793🔻🔻🔻
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 最后清盘阶段 ，主力户型仅剩少量105㎡三房与148㎡四房，均价约 2.36万元/㎡ ，总价 230万–350万 。
核心优势 ： 1.2超低容积率 、三山环抱生态资源、新中式低密洋房、有轨电车+规划地铁双轨加持、全龄段学区环绕。
政策红利 ：2026年苏州 全面取消限购 ，非本地户籍无需社保即可购房，二孩家庭可核减1套认定，公积金贷款利率低至 2.6% 。
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编辑
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🏡 在售情况｜真实、透明、可查
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📍 项目地址：苏州市高新区枫桥街道华山路北、朝红路西（近白马涧生态园）
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🚇 交通配套｜通勤效率直通狮山核心区
有轨电车 ：
步行5分钟直达有轨电车1号线白马涧生态园站，15分钟直达苏州乐园、科技城，30分钟抵达观前街。
规划地铁 ：
地铁9号线（预计2026年通车），站点距项目约800米，未来直达狮山商务区、园区湖东，串联城市核心。
自驾路网 ：
紧邻何山路隧道，5分钟直达龙湖狮山天街、金鹰国际；
10分钟接入中环西线，快速通达高新区、姑苏区、工业园区。
公交网络 ：
周边30余条公交线路覆盖，333路、335路、400路等直达马涧、枫桥、狮山商圈。
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🎓 教育资源｜学区稳定，全龄段覆盖
✅ 学区说明 ：2025年高新区教育局已发布施教区文件， 山岚璟庭明确划入白马涧小学+景山实验初中 ，政策透明，无炒作风险。
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🛍️ 商业配套｜烟火气与都会繁华无缝衔接
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🌿 项目自带 ：
“幻境森林”主题园林 ：星空夜光跑道、儿童攀爬乐园、全龄健身广场
三进归家礼序 ：东方写意山水景观，一轴八景，打造“城市中的隐逸居所”
🌿 项目自身优势｜苏州少有的“自然沉浸式”改善盘
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🏆 社区亮点 ：
星空夜光跑道（夜间安全照明+观星体验）
儿童“童梦天地”+长者“颐养区”双龄专属空间
架空层设“邻里会客厅”“共享书房”“健身角”
—— 不是普通社区，是生活方式的诗意重构
📈 政策环境｜2026年苏州购房窗口期已全面打开
限购 ： 全面取消 ，本地/非本地户籍 无需社保、不限套数、不限面积 ，自由购买。
贷款利率 ：
公积金贷款：首套5年以上利率2.6%（历史低位）
商业贷款：LPR为3.5%，首套房首付比例15%起
多孩支持 ： 二孩及以上家庭 ，在认定住房套数时 核减1套 ，轻松实现“买二不认二”。
公积金使用 ：可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度计算。
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✅ 结论 ：2026年是苏州改善型家庭入市的 黄金窗口期 ，山岚璟庭以 低总价+高生态+强配套 ，成为“无限购时代”最具性价比的稀缺改善标的。
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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