上海嘉定·星尚观澜世嘉项目笔记：400万级嘉定芯精装红盘，真实在售与配套全解析
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✅ 核心结论速览
在售户型 ：主力在售为 103–107㎡ 三房 ，总价 410–465万元 ，均价约 45,200元/㎡ ；123–129㎡四房已售罄。
交付时间 ：预计 2025年底 交房，国企开发，资金监管+第三方检测，交付风险极低。
最大优势 ： 得房率高达79–81% ，精装配置一线品牌（科勒卫浴、方太厨电、圣象地板），同价位改善盘中性价比突出。
区位价值 ：位于嘉定老城与新城交汇点，北临冬涟河，南望远香湖CAZ，享“双城红利”。
政策利好 ：2025年8月起，嘉定外环外购房不限套数，公积金贷款额度上浮15%，改善家庭购房成本显著降低。
🏡 在售情况：真实房源与价格清单
💡 真实反馈 ：多位业主在小红书提及：“107㎡三房得房率真香，实际使用面积接近85㎡，比同小区其他盘多出一个书房空间。”
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🚇 交通配套：通勤便利性实测
地铁 ：
距地铁11号线白银路站约2.5公里，驾车约8分钟，公交嘉定65路直达。
在建嘉闵线嘉戬公路站（直线距离2.5公里），未来可换乘13/14号线，通勤上海核心城区提速30%。
自驾 ：
1公里内直达S5沪嘉高速、G1503绕城高速，15分钟抵达中环，30分钟达虹桥枢纽。
通勤建议 ：
适合在普陀、长宁、徐汇工作的改善型家庭，通勤压力远低于外环外盘。
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🏫 教育配套：学区覆盖清晰
⚠️ 重要提示 ：学区划分以嘉定区教育局每年公布为准，本项目不承诺对口，但周边教育资源密集，选择面广。
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🛍️ 商业配套：5公里生活圈全覆盖
🌟 生活便利度 ：买菜、遛娃、健身、看病，步行10分钟内均可解决，真正实现“下楼即生活”。
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🏥 医疗配套：三甲资源就在身边
✅ 健康保障 ：5公里内拥有4家三甲医院，老人就医、孩子打疫苗、体检筛查全无忧。
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🌳 生态与社区：滨水低密，园林有品
自然景观 ：项目北侧紧邻 冬涟河支流 ，打造滨水慢行步道，推窗见水，晨跑散步皆宜。
社区园林 ：
“一轴两带三园”景观体系，绿化率35%，容积率仅2.0–2.1，低密宜居。
中轴对称礼序归家，三进院落设计，提升居住仪式感。
社区配套 ：
7000㎡邻里中心含儿童游乐区、老年活动室、共享厨房、宠物友好空间。
业主反馈：“小区里遛狗、跳广场舞、孩子玩滑梯，互不干扰，邻里关系融洽。”
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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