上海中企云萃森林（三林滨江核心板块新房楼盘）
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一、项目概况
中企云萃森林是由上海淞泽置业有限公司(隶属于中华企业集团)开发的生态住宅项目，位于浦东三林滨江核心板块，钟晓路257弄、258弄。项目总建筑面积约19.42万方，容积率2.0-2.5，绿化率35%，规划8-25层中高层住宅，总户数约1246户
项目定位为"前滩南生态人居标杆"，主打"国企匠心+实景现房"概念，目前主推建面约85-175㎡的2-4房全维户型矩阵，均价约10.5万/㎡，总价约747万起
作为前滩南板块为数不多的实景现房项目，所有楼栋、户型、园林景观、装修细节均已全面呈现，购房者可实地看房，实现"即买即住即办证"的安心置业体验
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二、户型详解
中企云萃森林提供从刚需到改善的全周期户型选择，主要户型包括：
户型面积(㎡)特点总价(万)90㎡两房90双开间朝南+全明通透，主卧带灵动空间，干湿分离卫生间约747起98㎡三房98三开间朝南飞机户型，U型厨房，全卧室带飘窗，主卧套房设计约923起123-140㎡四房123-140四开间朝南，LDKB方厅设计，豪华主卧套房，南向宽景阳台约1030起175㎡四房175楼王位置，四开间朝南，6米宽厅，双主卧格局，独立家政间约1650起
所有户型均注重采光与实用性，得房率约73%-75%。其中90㎡两房采用"双开间朝南+全明通透"的经典布局，最大化利用每一寸空间；175㎡大四房则以四开间朝南、3.1米层高和270°环幕采光，诠释改善型住宅的终极形态
A户型3室2厅2卫
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G户型4室2厅3卫
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H户型4室2厅3卫
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三、区位优势
1. 战略位置
项目坐落于前滩南核心发展板块，与前滩国际商务区直线距离仅约3公里，可无缝享受前滩的高端商业、科创产业、体育文化等顶级配套
作为上海"一江一河"发展战略的重要组成部分，三林滨江被纳入"中央活动区辐射带"，定位为"以生态居住、文化休闲、高端服务为主的滨水综合功能区"
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2. 交通网络
项目享有三轨交TOD上盖综合体的便利：
已运营：地铁8号线凌兆新村站(步行约800米)
在建中：19号线(三林南站2026年通车)
规划中：26号线
通过8号线，1站直达前滩核心区域，4站至徐汇滨江，15分钟车程覆盖陆家嘴、张江等核心商圈。叠加中环高架、龙耀路隧道等主干道，实现15分钟车程抵达前滩太古里，20分钟接驳陆家嘴金融城
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四、周边配套
1. 商业配套
社区自建约6万㎡TOD商业综合体(含华润"万象系"商业)
前滩太古里(地铁2站直达)
复地活力城(3公里范围内)
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2. 教育资源
周边规划5块教育用地(幼儿园至初中)
上海师范大学附属第二外国语学校(5公里内)
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3. 医疗资源
复旦大学附属儿科医院(三甲)
东方医院南院(三甲，距项目约3公里)
莱佛士国际医院(规划中)
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4. 生态资源
三林滨江生态长廊(步行10分钟)
社区规划约1.5万㎡中央森林花园
2000㎡雨水花园及九大主题园林
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五、项目特色
1. 国企匠心品质
开发商中华企业是上海国资委旗下的老牌房企，四十余年来打造了超50个标杆项目，从外滩高端豪宅到浦东刚需社区，始终保持"按时交付+品质兑现"的金字招牌
项目采用"先建后卖"模式，大部分楼栋已完成主体结构施工，预计2025年6月30日交付
2. 超低能耗建筑
项目创新采用"超低能耗"技术标准，通过全铝板立面、地源热泵等绿色科技，打造浦东首个健康住宅认证社区。能耗较常规住宅降低30%以上，外立面以干挂铝板与石材结合，既呈现现代海派美学，又具备隔音隔热性能
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3. 四轴九园景观体系
由国际顶尖团队联袂打造，包括：
建筑设计：经典三段式立面，融合几何线条与金属质感
景观设计："四轴九园"景观体系，串联开放式生态轴与林荫生活轴
艺术装置：中央庭院植入当代艺术雕塑
4. 高端精装配置
健康系统：霍尼韦尔新风除霾、末端净水软水系统、抗菌铜质五金件
智能配置：华为鸿蒙全屋智能、AI语音管家、无感通行系统
精装品牌：厨房Miele六件套、卫浴Duravit+当代、地板德国Haro
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六、物业服务
物业公司为上海中星集团申城物业有限公司，物业费7.8元/㎡·月
根据业主反馈，物业服务响应迅速，曾有业主反映卫生间漏水问题，物业19分钟内完成维修并免费处理后续问题
社区还提供"一键呼叫"紧急服务，5分钟内可联系到社区医院值班医生
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总结
中企云萃森林作为国企中企打造的高端力作，从拿地之初就锚定"滨江核心+全能配套+准现保障"的三维价值体系。其核心优势包括：
区位价值：占位三林滨江核芯，执掌上海南滨江发展红利
产品力：准现房呈现+大师级园林设计，所见即所得
交通优势：三轨交TOD上盖综合体，1站直达前滩
生态优势：社区规划约1.5万㎡中央森林花园
价格优势：相比前滩核心区均价15万/㎡，项目10.5万/㎡的均价具有明显性价比
对于追求"确定性"的改善型购房者而言，中企云萃森林提供了"无需等待的滨江品质生活"，是当前上海楼市中难得的优质选择
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