常熟书香河畔项目笔记：低密洋房里的江南慢生活（2026年最新实录）
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✅ 项目核心优势：稀缺低密，国企品质，现房即住
纯6层电梯花园洋房 ：全盘无高层、无塔楼，18栋仅490户，容积率低至1.2，绿化率32%，真正实现“去密度化”居住体验。
双国企开发背书 ：由苏州兴阳置业开发，炜赋天鹏与能达建设联合操盘，国资背景保障交付品质与后期服务稳定性。
精装现房交付 ：2025年已全面交付，可实地验房，无期房风险。全屋标配中央空调、全屋定制柜体、品牌厨卫五金，真正“拎包入住”。
高得房率惊喜 ：主力户型得房率达80%-84%（含赠送面积），空间利用率远超同区域高层产品。
在常熟主流住宅以18层以上高层为主流的背景下，这种低密洋房社区已成为改善型家庭的“稀缺资源”。
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🏠 在售情况：清盘阶段，优选三房，总价136万起
销售状态 ：当前处于 清盘尾声 ，房源以105㎡与120㎡三房为主，户型选择有限，建议尽快实地看房锁定。
价格优势 ：对比同区域改善盘（如金茂晓棠、青云天境），单价低约15%-20%，且无装修成本，自住+资产保值双重优选。
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🌳 周边配套：15分钟生活圈，生态+教育+商业全维覆盖
🏫 教育配套（步行可达）
幼儿园 ：辛庄中心幼儿园（500米内）
小学 ：辛庄中心小学、常熟市凤兰小学（800米内）
中学 ：辛庄中学、新阳中学（1.5公里内）
注：入学政策执行“五年一学位”，具体以教育局当年公示为准。
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🚇 交通出行
地铁规划 ：距S4线辛庄站（2027年通车）约2.6公里，未来直连苏州地铁10号线。
主干道 ：G524国道 + 新阳大道双动脉，15分钟直达常熟主城区。
公交线路 ：503、505、518路直达常熟火车站、市政府，通勤便捷。
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🛍️ 商业配套
日常购物 ：创乐橙商业中心（300米，含生鲜配送机器人）
区域商圈 ：禾盛广场（650米）
未来规划 ：宝龙城市广场（在建中，预计2027年开业）
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🌿 生态休闲
核心景观 ：项目南侧直连“书香河”景观河，步行即达，河岸步道绵延，晨跑、夜遛理想场所。
公园资源 ：10分钟可达心乐园体育公园（健身步道+儿童设施），3公里内有4座公园。
医疗保障 ：1.5公里内有常熟市第一人民医院辛庄分院、3家社区卫生服务站，健康无忧。
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