上海浦发上品（2026最新笔记）
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一、项目概况
浦发上品是由上海浦迪房地产开发经营有限公司开发的精装小高层住宅项目，位于浦东新区凌空路与秋硕路交汇处。作为浦发集团2024年度力作，该项目总建筑面积约25万㎡，容积率仅1.8，规划10幢13-16层精装小高层，总户数1082套，是区域内罕见的低密滨水住区
项目预计2025年12月交付，目前处于准现房阶段，主力户型为92㎡三房、101㎡三房和129㎡四房，参考均价60057元/㎡，总价区间482-806万元/套
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开发商提供四重购房优惠：全场95折、15万元车位券、8万元家电大礼包和免两年物业费，实际首付最低仅需约75万元
二、地段优势
浦发上品占据浦东川沙板块核心位置，具有显著的区位价值：
双轨交便利：项目距离地铁2号线凌空路站仅700米(步行约8分钟)，30分钟内可直达陆家嘴、人民广场等核心商圈。规划中的21号线(预计2026年通车)将形成双轨交汇网络，进一步提升交通便利性
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产城融合潜力：作为浦东"一轴三带"战略中的东部发展带核心节点，川沙板块正经历从传统城镇到现代住区的转型。未来5年区域将新增商业体量超50万㎡，教育医疗资源投入超80亿元，价值潜力显著
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价格洼地优势：相比同环线唐镇(7.5万/㎡)和周浦(6.2万/㎡)，川沙目前5.3万/㎡的均价具有明显性价比优势，92㎡三房总价约488万，首付仅146万，月供约1.6万元(按首套利率4.1%计算)
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三、产品特色
1. 户型设计
92㎡三房：采用飞机户型布局，三开间朝南，客厅连接南向宽景阳台，主卧配备独立飘窗与步入式衣帽间，得房率高达80%
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101㎡三房：南向三开间设计，主卧套房带独立卫浴，客卫干湿分离，U型厨房设计
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129㎡四房：采用LDKB一体化设计，配有南向双联阳台和北向生活阳台，书房可灵活改造，南向面宽高达7.2米
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2. 精装标准
全精装交付，标配品牌中央空调、地暖及新风系统，厨卫选用一线品牌洁具与电器，预留智能家居接口。地下车库为精装修并采用环氧地坪，首层大堂层高3.6米，采用仿大理石瓷砖与金属线条装饰
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3. 社区规划
景观体系：打造"一轴三园"景观布局，150米礼仪中轴串联中央景观带，包含儿童活动乐园、老年康体花园与环形夜光跑道
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滨水优势：西侧、南侧均有河道环绕，未来将建设沿河绿化，形成约9.8万方的生态体量
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配套服务：物业由绿城服务提供(5.8元/㎡·月)，规划约5000㎡邻里中心，涵盖恒温泳池、健身会所等高端配套
四、周边配套
1. 交通配套
地铁：2号线凌空路站(700米)，30分钟直达陆家嘴；规划21号线(2026年通车)
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公交：周边有浦东47路、1054路等多条公交线路，可快速到达华夏东路、华洲路等区域
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道路：北接华夏高架，南望迪士尼度假区，东西向串联张江科学城与浦东国际机场
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2. 教育医疗
教育：项目旁规划1所公办小学(2026年投入使用)，周边实现"从幼儿园到高中"完整教育覆盖，包括上海市实验学校东校(初中部)等
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医疗：3km范围内有6家医院，其中浦东新区人民医院距离1.6km，上海浦中中医医院距离2.7km
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3. 商业休闲
商业：地铁2号线凌空路站TOD规划商办综合体超37万方，周边有金鼎天地商业中心、云桥菜市场等
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休闲：临近迪士尼度假区，丹霞路、秋硕路凌空河两岸规划公园绿地
五、项目优势总结
国企品质保障：浦发集团深耕浦东30余年，曾开发浦发檀府、浦发壹滨江等标杆作品，品牌信誉度高
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稀缺产品设计：无连廊纯板式楼设计，得房率80%以上；3.05米层高；绿城物业服务，实现刚需盘的"品质越级"
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高性价比组合：500万级总价享受地铁房、精装交付、优质物业等配置，相比同价位产品具有明显优势
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未来发展潜力：作为浦东枢纽门户区域，受益于川沙副中心建设和轨交完善，预计未来3-5年房价涨幅可达20%-30%
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浦发上品以"2号线地铁房+全能户型+国企匠心"为核心卖点，精准把握上海刚需改善市场需求，是当前浦东市场上兼具性价比与品质的优质选择
上海浦发上品楼盘深度解析
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