澄澜云庭
央企精工 建面约108-142㎡学府华宅
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价格：17000
面积：108-128-142m²
总栋数/总户数8栋/797户
总楼层数：高层24-26层
层高：高层2梯4户
在售楼栋：13# 8# 2# 11# 3# 5#
车位比：1:1.5开发商：中国中铁
交付时间：现房 2024.07.31
装修情况：精装3大件
物业：江苏苏南万科物业服务有限公司/2.53元/月/平米
地址：苏州市相城区蠡塘河路19号
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一、项目概况
中铁澄澜云庭是央企中铁四局在苏州相城元和的匠心之作，定位为现代简约风格的高品质住宅社区。项目位于相城区澄阳街道蠡塘河路19号，总占地面积约4.5万㎡，总建面19.6万㎡，容积率3.0，绿化率37%-40%，规划8栋24-26层高层住宅，共797户，车位配比1:1.5。项目已于2024年全面交付，现为实景现房在售，主力户型108-168㎡，均价约2.35万元/㎡，物业费2.53元/㎡·月（万科物业），以“精工品质+现房即买即住”为核心优势，满足刚需及改善家庭需求。
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二、核心配套解析
1. 立体交通网络
双轨交汇：紧邻地铁7号线蠡塘河路站（步行约500米，2024年底已开通），未来可换乘8号线（在建），实现“5分钟相城核心、15min园区CBD”的便捷通勤，高效串联苏州北站、姑苏区及长三角核心城市。
快速路网：周边中环北线（春申湖快速路）、苏州北站高架路环绕，自驾10min可达高铁新城，15min抵达苏州中心，适合长三角城际通勤。
高铁枢纽：距苏州北站约15min车程，未来通苏嘉甬高铁与苏锡常城际铁路将形成“双十字”枢纽，强化长三角联动。
2. 全龄教育体系
优质学校环伺：项目紧邻苏州大学第二实验学校（九年一贯制公办学校，相城区重点学区），步行可达，教育确定性高，满足家庭子女全龄段成长需求。
教育资源丰富：周边3公里内覆盖多所幼儿园及中小学，形成“家门口名校”的优质教育圈。
3. 商业休闲矩阵
商业综合体集群：1.5公里范围内汇聚龙湖苏州相城天街（24万方，300+品牌）、苏州京东Mall（江苏首店）、O'PARK活力汇（体育+商业综合体）、天虹购物中心、王府井MALL等超百万方商业体，形成一站式消费目的地。
社区商业补充：南侧2公里内设澄阳邻里中心，提供便利店、生鲜超市等基础配套，完善“15分钟生活圈”。
4. 生态文体资源
自然景观：北侧毗邻蠡塘河生态走廊，东侧接壤漕湖湿地公园，西侧步行可达澄园（5万方都市公园），为业主提供休闲散步、亲近自然的静谧空间。
文体设施：3公里内覆盖漕湖文体中心（游泳馆、篮球馆等）、苏州第二工人文化宫，满足日常健身与文化需求。
5. 医疗健康资源
三甲医院覆盖：3公里内可达苏州市第五人民医院、广济医院等医疗机构，满足日常就医需求。
健康服务：项目自建绿色就医通道，与三甲医院联动，提供便捷医疗服务。
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三、产品亮点
精工品质：采用现代简约设计，外立面以大面积玻璃与简洁线条勾勒几何美感，室内精装配备史密斯、兰舍、西门子等一线品牌，契合改善客群“一步到位”需求。
社区配套：内部设5处多功能会客厅、老年活动中心、儿童活动中心、健身步道及水景平台，打造全龄友好社区。
智慧安防：7重智能系统（24小时视频监控、智能门锁等）提升居住安全性与舒适度。
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四、价值总结
项目以“央企背书+现房优势+全维配套”构建三重价值护城河：
区位价值：相城区政府核心板块，苏州“十四五”规划重点打造的产城融合示范区，未来潜力显著。
产品价值：中铁四局精工之作，现房交付即买即住，户型设计灵活，满足刚需及改善需求。
配套价值：交通、教育、商业、生态、医疗五维配套无短板，形成“15min高品质生活圈”，生活便利性与舒适性兼备。
户型鉴赏：澄澜云庭售楼热线：
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108m²3室2厅2卫
售楼处电话：400 870 9151 ✔✔✔☎
128m²3室2厅2卫
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142m²4室2厅2卫
💎 售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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