浦东区航头镇陆家嘴锦绣澜湾
陆家嘴锦绣澜湾是位于上海浦东航头镇的高品质住宅项目，由上海陆家嘴（集团）有限公司开发，具体开发单位为上海祝湛建设发展有限公司，属于“陆家嘴锦绣系”第7座标杆升级之作，主打新海派滨水国际生活住区理念。项目地处浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块，地址为怡谷路99弄或航鹤路1688号，紧邻金地艺华年与爱法奥朗新庄园之间。✔陆家嘴锦绣澜湾售楼热线：☎4009983632（已认证）✔
一、基础信息概览
占地面积：约6.9万平方米
总建筑面积：约20.5万平方米
规划户数：约1300套商品住宅
建筑类型：21至22幢高层住宅，容积率约2.0
车位配比：1:1.3（地下车位1674个，地上84个）
物业费用：5元/㎡·月，由上海陆家嘴物业管理有限公司提供服务，具备一级资质
产权年限：普通住宅70年
交付时间：预计2025年10月竣工，部分楼栋可能提前交付，目前为现房销售状态，即买即住
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二、在售户型与价格
项目主推建面约89–127㎡的三房户型，全系精装交付，满足刚需及改善型家庭需求：
户型面积：89㎡
单价：48,000–48,300元/㎡
总价区间：约354万起
户型特点：三开间朝南、双联阳台、得房率超80%，空间利用率高
户型面积：99㎡
单价：48,000元/㎡左右
总价区间：约432–440万起
户型特点：双开间朝南、LDK一体化设计、套房式主卧带衣帽间
户型面积：105㎡
单价：48,000元/㎡
总价区间：约451–470万
户型特点：南向大横厅、U型厨房、全卧飘窗、独立储物间
户型面积：127㎡
单价：48,000–48,361元/㎡
总价区间：约614–642万
户型特点：飞机户型、双套房设计、8.1米横厅、270°落地窗、主卧套房
注：不同平台报价略有差异，建议购房前致电售楼处确认最新一房一价信息。
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三、区位与交通配套
项目位于浦东中部航头板块，享受“科创产业东扩、人口外溢”的区域红利，交通方面具备“双轨交”优势：
地铁18号线航头站：直线距离约1.0–1.6公里，步行约15–20分钟，项目提供短驳班车接驳；
地铁16号线航头东站：距离约1.2公里，2站直达张江科学城，4站抵达龙阳路枢纽；
多条轨交换乘便利，18号线可换乘12条线路，被誉为“浦东南北新动脉”；
自驾出行便捷，临近申嘉湖高速、S3、沪南公路、林海公路等主干道，通达张江、前滩、陆家嘴等地。
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四、周边生活配套
教育：周边有尚德实验学校（航头分校）、航头学校、下沙学校、海洲幼儿园等，南侧另有规划教育用地；
医疗：紧邻在建的上海龙华医院浦东分院（三甲），预计已建成并即将开诊，另有仁济医院南院、南航医院等作为补充；
商业：1公里内有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街、农工商超市等社区商业，满足日常所需；
休闲：自驾可快速抵达迪士尼乐园、上海野生动物园等文旅地标。
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五、社区与产品设计亮点
生态景观：项目三面环水，打造“岛居式”滨水社区，绿化率高，内部规划度假式大草坪、全龄嘉年华区、绿氧跑步道、架空层健身房等设施；
建筑风格：现代典雅新海派风格，立面简洁庄重，注重细节打磨；
户型设计：全系“神户型”，强调空间实用性与舒适性，如89㎡做到三开间朝南+双阳台，127㎡配备独立玄关与双套房，动静分区合理；
开发商背书：陆家嘴集团作为上海市政府重点扶持的大型国企，曾参与开发上海中心、前滩国际商务区、迪士尼等城市地标，品牌实力强，交付安全性高。
陆家嘴锦绣澜湾
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