平江观梅雅园：苏州古城芯·低密洋房·学区顶配的改善标杆
一、项目定位：姑苏核心区稀缺的“类别墅”住宅
平江观梅雅园由苏州城投开发，位于姑苏区平江街道核心地段，是苏州主城区近十年来罕见的低密度改善型住宅项目。项目规划9幢3层联排别墅 + 2幢8层洋房，总户数约855户，容积率仅1.05，绿化率高达39.36%，彻底打破传统高层密集开发模式，以“少而精”的产品逻辑，打造纯粹的圈层居住体验。
建筑外立面采用深灰色屋檐 + 大面积落地玻璃窗 + 金属线条勾勒的新中式风格，既呼应平江路古城肌理，又注入现代简约审美，形成“古韵今风”的视觉张力。项目沿护城河而建，部分楼栋享有水岸景观，营造“观水听风”的诗意生活意境，是苏州主城内难得一见的“类别墅”产品。
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二、产品设计：空间重构的改善标杆
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联排别墅：1F为活动区，餐客厅一体化，干湿分离客卫；2F生活区挑空设计，可灵活改造为双套房；3F主卧带L型露台，拓展生活场景。
洋房产品：一梯两户、双开门电梯设计，提升通行效率与尊贵感；全屋飘窗+南北通透，空间利用率高，满足多代同堂升级需求。
三、交通配套：地铁上盖，通达全城
地铁：项目紧邻在建苏州地铁6号线梅巷站，步行约110米即达，实现“出家门即地铁口”。
公交：周边覆盖10路、32路、980路、40路等多条线路，直达平江路、拙政园、苏州博物馆、石路商圈。
路网：北靠北环快速路，东临广济北路，西接苏站路，自驾至苏州工业园区约25分钟，至市中心约15分钟。
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四、教育资源：姑苏区第一梯队学区双校护航
小学：平江实验学校（百年老校，教学质量稳居区域前列）
初中：平江中学（苏州市重点初中，升学率稳定，师资雄厚）
项目明确划入上述两校施教区，入学政策透明，是苏州家长心中“买学区房”的黄金标的，无需摇号，无需跨区，真正实现“家门口上名校”。🔻🔻🔻🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥平江观梅雅园售楼处电话4008083612（已认证）🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔻🔻🔻售楼处已盛大开放（欢迎━致电预约）
五、商业与生活配套：烟火与静谧并存
社区商业：项目自带不少于700㎡社区商业体，规划便利店、生鲜超市、餐饮、社区服务等，满足日常所需。
城市商圈：步行10分钟可达平江路历史文化街区，15分钟内覆盖石路商圈、观前街、苏州中心，生活便利性与文化氛围兼得。
生态资源：紧邻护城河景观带，步行可达平江历史街区、耦园、拙政园，城市绿肺与人文底蕴触手可及。
✅ 核心优势
地段稀缺：姑苏核心区，土地稀缺，新盘绝迹，项目为“孤品级”改善盘。
产品稀缺：低密+洋房+联排组合，容积率1.05，苏州主城区仅此一例。
学区稀缺：平江实验+平江中学，双名校直配，教育价值无可替代。
精装兑现：三大件全配，主卧独立卫浴+衣帽间，标准远超市场平均水平。
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