昆山区鹿溪云璟花园项目笔记（2026年最新版）
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——低密洋房×地铁通勤×学区闭环，陆家改善置业的“呼吸型”选择
✅ 核心优势一句话总结
昆山陆家镇稀缺11层纯洋房社区，容积率1.5、得房率81%、步行700米直达地铁11号线，真正实现“低密住区+通勤无忧+学区全覆盖”的改善型生活闭环。
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🏡 在售情况（2026年1月更新）
注：项目为纯洋房社区，无高层产品，户型方正、空间利用率高，适合多代同堂或追求居住品质的家庭。
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🚇 周边配套：15分钟生活圈，全龄段无忧
交通：苏沪通勤“黄金通道”
地铁 ：步行约700米直达 苏州轨交S1线（昆山11号线）菉葭站 ，7站直达上海虹桥，15站直达上海花桥。
公交 ：1公里内设10个公交站点，覆盖昆山100路、102路、225路、964路等多条线路。
自驾 ：紧邻 中环东线 、 G312国道 ，10分钟抵达昆山主城区，30分钟通达苏州园区、上海嘉定。
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教育：从幼儿园到高中，家门口的“教育闭环”
学区划片稳定，无需择校奔波，是“学区型洋房”的典型代表。
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商业：从日常采买到高端消费，一步到位
大型综合体 ：永旺梦乐城（2.5公里）、世茂广场、启发广场、奥体莱斯（均在3公里内）
社区底商 ：园区超市、千家惠生活超市、世纪华联、药店、洗衣店、快递点密集分布
TOD规划 ：依托地铁11号线，打造昆山首个滨水特色TOD综合体，未来商业潜力持续释放
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医疗：三甲级服务就在身边
昆山市第四人民医院 （二甲）：距项目仅 376米 ，急诊、儿科、妇产齐全
其他配套：昆山新华医院、友京口腔等5家医疗机构，3公里内全覆盖
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生态：公园环绕，推窗见绿
菉葭公园 ：366米，滨水步道、草坪、儿童游乐区
菉溪公园 ：562米，生态湿地、健身步道、文化广场
古木河亲子运动公园 ：步行可达，专设亲子跑道、篮球场、健身器材
绿化率 ：35.14%，楼间距超48米，真正实现“低密、通透、有呼吸感”的居住体验
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