上海松江·泗泾绿中海项目笔记（2026年2月最新版）
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✅ 在售情况：精装现房冲刺清盘，360万起锁定泗泾芯
主力产品 ：
87–89㎡两房（占在售45%）：紧凑实用，适合首套刚需或小家庭；
124–133㎡三房（占在售55%）：三开间朝南，主卧带飘窗，得房率约81%，实际使用面积超100㎡；
价格区间 ：
87㎡两房：约360万起
133㎡三房：约580万–620万
均价 ： 43,000–44,149元/㎡ ，低于松江新城均价近35%，为外环内稀缺“ 现房+精装+低总价 ”组合盘；
销售状态 ： 准现房在售，2025年6月已交付 ，剩余房源为尾盘， 即买即住 ，无需等待；
交付标准 ：
买毛坯送精装，装修标准约5000元/㎡；
配备：东芝中央空调、安泽电地暖、樱花厨电四件套、科勒卫浴、HCG智能马桶、净热一体机；
政策红利 ：2026年2月26日上海新政落地， 非沪籍社保满1年即可全市购房 ，公积金贷款 首套最高可贷240万元 ， 多子女家庭叠加后最高可达324万元 ，首付门槛大幅降低。
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🚇 交通配套：地铁1.8公里+接驳班车，通勤不靠运气
地铁 ：
距9号线泗泾站直线约1.8公里（步行25分钟，骑行8分钟）；
项目开通免费接驳班车，早高峰每10分钟一班，7分钟直达地铁站，雨天通勤无忧；
3站→七宝，6站→漕河泾，9站→徐家汇，直达上海核心就业圈；
规划地铁 ：
12号线西延伸“沪松公路站”（在建，预计2027年通车），距项目约800米，未来将实现“双轨换乘”；
自驾路网 ：
紧邻沪松公路、G60沪昆高速，10公里直达虹桥枢纽，30分钟覆盖徐家汇、中山公园；
东侧金港花园公交站有1848路快线，45分钟直达虹桥天地，被业主称为“通勤外挂”；
真实体验 ：不用早起挤地铁，班车一上，闭眼再睁眼，已在漕河泾。
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🏫 教育配套：公办链完整，但无学区绑定，适合长期持有
注： 无官方学区划分 ，但周边形成“幼–小–初”完整链条，适合重视教育长期投入、不赌短期炒作的家庭。
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🛍️ 商业配套：社区商业够用，大型商超暂缺
社区自带 ：约 5000㎡邻里商业街 ，已入驻 生鲜超市、24小时药房、咖啡轻食、宠物店、洗衣店、社区食堂 ，满足日常所需；
3公里内大型商业 ：
嘉宏·大橘印象荟（2.1公里，餐饮+亲子+影院）
三湘商业广场（2.5公里，超市+零售+生活服务）
百联奥特莱斯（4.2公里，品牌折扣主力）
缺失项 ： 无山姆、盒马、合生新天地 等高端商业体，需自驾或地铁换乘前往；
真实体验 ：买菜、取药、遛娃不出社区，但想吃顿精致晚餐，得开车10分钟。
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🏥 医疗资源：社区医疗扎实，三甲需短途出行
500米内 ： 泗泾镇社区卫生服务中心 （24小时急诊、慢病管理、疫苗接种）；
3公里内 ：
松江区中心医院（二甲，妇产、儿科口碑佳）
新虹桥国际医学中心（高端体检、康复专科）
10公里内 ：
上海市第一人民医院南部院区（三甲，综合强）
项目周边3公里内有 9家24小时药店 ，慢性病用药取药便利。
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🌳 生态资源：城市中的“山水园林”，不是噱头是日常
项目内 ：
容积率3.0，为高层塔楼社区，但绿化率高达35%；
人车分流+整体抬高2.2米，防潮防涝，地面无车，儿童可安全奔跑；
新中式山水园林：中央层叠式瀑布、U型水系、8大主题花园、艺术雕塑、环形健身步道；
周边生态 ：
紧邻泗泾公园（步行8分钟），有湖景步道、草坪、儿童游乐区；
通波塘景观带（沿河绿道，骑行5分钟可达）；
15分钟车程至佘山国家森林公园，周末可登高望远；
真实体验 ：清晨在瀑布旁晨跑，傍晚在水系边遛狗，城市里也能有江南园林的静谧。
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