成都【龙湖光年】售楼处电话：028-83516246（中介勿扰）
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A7地块 天街上 地铁旁 爆款LOFT
TOD双地铁品牌LOFT投资小户
天街TOD小户 ｜ 建面约35-46㎡天街LOFT
【项目基础信息】
开发商：龙湖地产（500强/房企10强）
行业口碑：中国商业地产专家
项目体量：占地256亩/ 建筑面积约66万方
项目涵盖：学校、公园、运动场、主体商业街、写字楼、住宅、龙湖天街
公寓户数：现仅530户
地铁站线：2号线/9号线
【A7地块产品信息】
产品类型：LOFT
产品面积：35-46㎡（主力户型35㎡）
层高开间：层高4.2米/开间3.3米
梯户比：3T26户
物业信息：龙湖物业5.5元/㎡
产品业态：通水电
交付时间：现房
产品位置：A7地块
交付标准：清水
【板块-鼎立黄金三角，极核价值正崛起】
东大街城市主轴，行政学院TOD，东大街沿线全新封面，以TOD超级枢纽，蝶变城市新核。
行政学院TOD作为东大街上的地理中枢,西临攀成钢，南接金融城。
【真需求】城东三大中心，澎湃行政学院TOD
①功能外溢：
龙湖4700户＋金色城市3622户＋高线1300户＋洪锦佳苑8400户＋玉锦苑1200户＋洪柳花园900户＋锦和康城2700户，共计22000户，其中功能性外溢需求和和临住需求极大。
②办公人群：
项目紧临地标绿地468以及自带120米甲级写字楼，区域办公人群数量极大。
③过渡人群：
项目为TOD项目，立体交通路网无死角，且距离主城区核心较劲，距离春熙路、东客站仅数站，对于成都区域的年轻过渡人群有着极大的便捷性。
【真价值】自住/过渡/办公/酒店/民宿皆宜
便捷商业
自带龙湖天街和底商，出行购物百米内完成。
便捷交通
①三轨：2号线和9 号线（规划中）和30号线交汇，实现全城高效互动
②三横：东大街，成龙大道、厦蓉高速；三纵：锦江大道、三环路、第一绕城
【品牌价值】一座天街，改变一座城
龙湖商业以“天街”为主品牌实现全国核心市场布局。龙湖入蓉18年，龙湖持续深耕，以“12座天街+1座星悦荟”网格化布局全城，持有商业面积超百万，拥有会员超400万人，强大客流60万人/天。
【产品价值】地标级TOD、地标级天寓
建面约35-46㎡百变LOFT，约4.2m阔尺挑高，约3.3M开间，一层空间双层收益，灵动格局，可打造工作室、民宿、酒店、教培。宜商宜投资，百样享法，塔尖资产！
【人流-城东极核，百万消费人潮汇聚】
需求人群
①1公里范围内常住人口 13 万人；3 公里范围内 50 万人，覆盖 60多个成熟住宅小区
②未来 2-5 年预计新增 50 大社区，同时地铁2号线日均100万人流
③再以龙湖 光年为核心 CBP 的建成，预计新增 10 多个商业体，预计新增商务人口 10 万＋
自住逻辑：区域内极少数35平的LOFT产品，超低总价就可入驻未来行政学院TOD天街中心。
对外出租逻辑：区域内配套完善，未来玉石国际社区，CBP，租住需极极其旺盛。9号线贯穿3.5环，到金融城只需要10多分钟，金融城大量租房需求可外溢。
酒店民宿逻辑：户型上4.2米层高，幻变风格，可区别于区域内酒店，功能性极强。根据项目的档次，可打造高端酒店，租金300-800元/日。
教育培训机构逻辑：行政学院板块在未来2到3年内规划了众多的教育用地，客户对于教育培训的需求会非常高，大型天街，将会是教育培训机构首选的位置。
办公、工作室逻辑：行政学院板块目前写字楼体量较少，大量的初创企业租住需求无法被满足，这里有最便捷的商业，最便捷的交通：双地铁T约6%起】
【户型示意图】
【A7现房公寓】
装修展示示意图
成都【龙湖光年】销售中心电话：028-83516246（中介勿扰）
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免责说明：
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