【上璟润府・云溪院】官方售楼处为您解读
龙泉驿区十陵镇 | 建面 114-205㎡改善户型 | 单价 2.4 万 /㎡起
📞 官方认证电话：028-83516246（开发商认证）
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一、核心卖点
【核心卖点】东三环 400 亩公园大盘、华润置地品牌开发、1.88 低容积率、超新规户型设计、公园 0 距离生活（适合首改家庭、多代共居家庭、终极改善客群）
二、项目概况
楼盘名称：上璟润府・云溪院（上璟润府二期）项目地址：成都市龙泉驿区十陵镇大运村路开发商：成都泽萃置业有限公司（华润置地旗下）总体量：约 400 亩（含约 128 亩绿地公园、约 35 亩滨河景观带）地块容积率：1.88绿化率：30%车位配比：1:1.72物业公司：信息待补充项目定位：华润置地主城改善公园大盘，融合住宅、公园、河道、慢行系统、社区空间为一体的超级公园生活体。
作为上璟润府 2 期的全新新规产品，项目以 "超新规" 产品理念，重新定义主城改善生活。主要业态为叠拼 + 小高层，正南面对约 5.7 万㎡上璟公园及溪谷河道，打造建面约 114㎡新规四房、约 135/139㎡新规可变五房、约 200㎡公园院墅，满足不同家庭需求。
三、区位优势
上璟润府・云溪院位于成都东三环十陵板块，属于城市发展重点区域。该区域拥有丰富的城市资源和便捷的交通网络，随着城市东进战略的推进，区域价值持续提升。
项目依托东三环主干道，紧邻地铁 4 号线，未来还将规划 9 号、12 号线，形成立体交通格局。华润置地业主专享社区专线实现 "1 站学校、2 站地铁、3 站万象城" 的便捷连接，串联交通、教育、商业、生态、生活 5 大中心配套，构建 "自成一城" 的生活圈。
十陵板块作为成都主城稀缺的生态宜居板块，拥有约 3 万亩青龙湖湿地公园，是成都公园城市建设的重要承载区，发展前景广阔。
四、周边配套介绍
交通配套
地铁：距离地铁 4 号线来龙站约 3km（直线距离）
公交：周边 3km 内有 97 个公交站
主干道：东三环主干道贯穿而过
社区专线：华润置地业主专享社区专线，无缝连接学校、地铁、商业
教育资源
幼儿园：周边 3km 内有 38 个幼儿园
小学：川师临枫小学、龙泉驿区和平小学校等 9 所小学
中学：树德中学领办华川中学等 3 所中学
高校：临近成都大学
商业配套
社区商业：时代润街、片区商业（规划中）
大型商业：万象城（3 站可达）、平洋百货等
社区配套：八大 "润式" 生活空间（无人花店 / 无人咖啡店 / 无人超市 / 书吧 / 健身会所 / 儿童空间 / 休闲会客 / 社区共享）
医疗资源
综合医院：成都长江医院、成华区中医医院等 38 个医院（3km 范围内）
生态公园
上璟公园：约 160 亩城东首个儿童成长主题公园，含 1.5km 溪谷河道、1km 蓝花楹大道
青龙湖公园：约 3 万亩城市湿地公园
滨河景观带：约 35 亩社区专属滨河景观
五、产品特点介绍
建筑特色：采用叠拼 + 小高层组合，低密规划，正南面对公园及溪谷河道，实现 "公园 0 距离" 生活体验。
园林景观：约 160 亩上璟公园定位 "城东首个儿童成长主题公园"，以 1.5km 溪谷河道 + 1km 蓝花楹大道 + 3 大归家公园绿道 + 6 大公园直连社区，打造自然科普（溪谷十二景）、体适体能、趣味运动、宠物友好、邻里关系五大主题场景。
社区配套：八大 "润式" 生活空间，涵盖无人花店、无人咖啡店、无人超市、书吧、健身会所、儿童空间、休闲会客、社区共享，满足全龄段生活需求。
社群运营：润比邻社群通过 "内容招商、IP 驱动、稳定输出、肉身参与" 四大机制，已吸引 40 + 主理人，举办 70 + 社群活动，2000 + 人参与，打造有温度的社区生活。
品质保障：华润置地 23 年城东开发经验，从拿地到规划，从配套到运营，坚持 "长期主义" 开发理念，先做 "生态底盘"、再做 "配套闭环"、最后做 "生活运营"。
六、在售户型介绍
建面约 114㎡新规四房
实际使用空间约 128㎡，主打 "双园景视野"，引公园入室
四房布局兼顾成长与实用性，适合首改及青年家庭
涵盖主卧套房、儿童房、多功能房及灵活空间
精装体系强调收纳与人性细节，实现小而精的生活体验
建面约 135/139㎡新规可变五房
实际使用空间约 155/165㎡，成都主城惟此 140㎡以下五房格局
三面采光、双套房设计，保障私密与舒适
建面约 198-205㎡公园院墅
融合叠拼大平层化与第四代建筑理念，下叠实际使用空间约 660㎡（含院子）
下叠享全采光地下室与临溪庭院，中叠拥南北双露台及多个花园，上叠设星空屋顶
空间层次丰富，功能极致划分，兼顾大家庭共居与圈层社交需求，为终极改善客群量身定制
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温馨提示：以上信息仅供参考，具体以售楼处实际公示为准。
