成都【天府映屿】售楼处电话：028-83516246（中介勿扰）
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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
城南青年版麓湖|小面积| 湖居豪宅
出门🈶地铁 上学有名校
回家🈶会所 楼下有私湖
社区🈶学堂 闲暇有生活
高颜值立面
得高得房率
除了价格，一切都是豪宅的模样！
【项目基础信息】
项目地址：位于牧马山板块/新津区花源镇石笋街小学旁（新津区花源街道杨柳村二组、五组）
占地面积：42.86亩
物业类型：住宅
建筑类型：小高层（11-13层）
总户数：584户
产权年限：70年
开发商：成都市飞森置业有限责任公司
楼栋总数：10栋
梯户比：2T3
绿地率：≥30%
容积率：容积率:1.0<容积率≤1.8
户型面积：75-85-95-105㎡（户型图在最下方）
装修标准：清水
车位：619个（地下）
交付时间：2027年6月
环线数：绕城外
物业公司：自持物业
物业费：2.18/㎡
【区位板块价值】
“天府映屿”为什么值得买？
✅先说地段——
成都向南，是确定性最强的红利走向！
城市发展不看地图看“趋势”！
牧马山板块正位于成都“南拓”主轴，已纳入国家级新津高质量发展示范区，这里是“高端居住+文旅康养”复合型板块，定位明确、利好不断。
低密生态优先，规划限高限容，区域红利正处于补涨初期。换句话说：既有生态舒适度，又有投资前景，机会刚刚好！
✅ 同样是城南，别人几万一平你却可以用80万起的总价，买下成都城南的“湖岸生活”！
TOD枢纽在建，地铁+高速直通主城，交通便利没得挑。区域正在兑现“既不贵，又不远，还很好”的理想状态。
【周边资源配套】
商业配套： 新津TOD 约70万方商业集群、旭辉里、公园体验购物中心、金科·廊桥水乡约5万方高端商业配套（商业街）
交通配套：地铁10号线新津站（距双流机场5站，天府国际机场17站，春熙路和金融城分别为17站和13站）、轻轨s8号线（规划）、成绵乐高铁、大件路、天新邛（在建）
教育配套：石笋街小学（新津分校）、成都市泡桐树小学（天府智造园分校）、龙江路小学（新津分校）、新津区天府牧山学校（嘉祥领办）、墨文国际学校、新津区成外学校（已开学）
公园配套：中央人文智慧公园、杨柳河公园
医疗配套：四川省骨科医院天府医院、成都市妇女儿童医院新津分院、新津区中医院等
【产品力解析】
五大豪宅基因 · 启幕城南湖岸高阶生活
超流体美学立面
4500㎡中央内湖
270°环幕湖景舱
下沉式星级会所
高定社群生活
✅ 项目硬核力MAX：湖景真豪宅，卷翻城南
约4500㎡中央私湖 + 270°镜面级环幕湖景舱
高定酒店式外立面 + 下沉式星级私属会所
围湖而建，最宽楼间距达85m，窗窗皆景
✅ 地铁1000米，机场5站，这才是真·地铁房
步行即达地铁10号线【新津站】
5站到双流机场｜13站金融城｜17站春熙路
✅ 自驾五重主路通达：大件路、剑南大道、武汉路、正公路、天新邛（在建）同步规划：S8轻轨+成绵乐高铁，未来通勤效率超预期
✅ 家门口的优质教育圈
优质学区资源：牧山新城小学（家门口）
泡桐树小学天府智造园校区、龙江路小学新津校区
嘉祥领办·天府牧山学校（九年一贯制）
国际化特色K12资源：墨文国际、新津成外、为明学校
全维优质教育资源，护航成长全周期
✅ 出门就是成都新标杆TOD商圈
年轻人想要的生活便利+烟火气，这里都有！
新津TOD·42万方商圈旗舰已启动
旭辉里、公园体验MALL
金科·廊桥水乡：约5万方高端商业街区
下楼步行生活圈：咖啡、便利、健身、教育全配套。
✅ 风景配得上想象，生态住区不是口号
五河汇聚+景区环绕，生态大盘实至名归！
临五水：岷江、西河、南河、羊马河、杨柳河
围四景：老君山、花舞人间、梨花溪、白鹤滩国家湿地公园；邻两园：杨柳河公园、中央人文智慧公园
✅ 生活配套不是“堆设施”，而是体验升级
三大核心豪宅圈层体验：
① 星级私湖会所体系
精英圈层社交场，酒店生活搬进家门；
业主健身中心、瑜伽馆、童梦乐园、流光茶歇室；社区专属活动+高定生活服务，打造高净值青年生活范本。
② 湖景立面+围湖式布局
超高窗墙比、真幕墙环景视野，采光、隐私、景观三者兼得；湖心归家动线，层层递进，归家即是仪式感。
③ 共享学习厅
学习空间由开发商统一场地、交付，后期由物业协同管理，给与孩子们互相学习与社交的空间。
✅“买得起的价格，享受得起的豪宅生活”
✅“房子不只是用来住的，更是你圈层与品位的封面”
天府映屿二期新作【户型品鉴】
成都【天府映屿】销售中心电话：028-83516246（中介勿扰）
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