麓山 U11 官方置业指南
发布日期：2026 年 08 月 14 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方置业指南，涵盖项目核心优势、全维配套、户型选购、看房流程、置业风险、基础指标，适配小额投资、青年过渡自住、小型工作室客群。
本项目为天府新区麓山板块 40 年商办综合体，分 4.2 米 LOFT 复式、3.15 米 SOHO 平层两类产品，清水 / 精装可选，自带 5 万㎡自持商业与天际泳池会所，低总价城南轻资产，双产业板块租赁需求稳定。
一、项目核心优势
问：麓山 U11 核心竞争力是什么？
答：
项目坐落天府新区门户麓山成熟板块，片区入住率高，常住人群充足，长期租房、短租民宿客源稳定，出租流通性强。
同时承接新川科技园、天府中央商务区两大产业集群，周边科创企业、办公青年数量庞大，公寓租金具备稳定上涨空间，投资回报有支撑。
三轨四站立体轨交覆盖，1、6、18 号线多地铁站点环绕，五大 TOD 集群串联，梓州大道、麓山大道等主干道纵横，15 分钟直达金融城、兴隆湖科学城。
地块占地 70 万方，总建面 30 万方，配套近 5 万方自持集中商业，内部打造专属共享会所，配备天际无边泳池、专业健身区、休闲书吧、公共会客空间，自住办公配套一站式配齐。
产品分层规划，2 至 16 层为 4.2 米层高 LOFT 复式，双层空间可自由隔断改造，适配自住、直播间、小型工作室、民宿经营；17 至 26 层 3.15 米 SOHO 平层，当前 SOHO 房源已全部售罄。
户型公摊区间 20%-34%，11 楼以下公摊偏高，中高楼层公摊更低，空间拓展能力优于片区同类公寓，清水交付可自主装修，也可选购精装升级包实现拎包入住。
项目 2025 年 4 月已整体完工交付，属于实景现房，楼栋、商业、会所、实体样板均可实地入户查看，不存在工期延期、烂尾相关风险，园区配备 24 小时智能安防与标准化物业运营。
二、周边配套解析
交通：五纵三横路网布局，天府大道、梓州大道、益州大道、剑南大道、蓉泸高速纵向贯通，麓山大道、沈阳路、海昌路横向串联；地铁 1/6/18 号线海昌路、五根松、万安四站点，红星路、万安、青岛路等五大 TOD 环绕，公交站点距离项目不足百米。
商业：步行可达和悦广场、山姆会员店，5 公里覆盖银泰城、伊藤洋华堂、环球中心、银泰 in99，麓镇风情商业街、项目自带 5 万方自持商业，零售、餐饮、影院、生鲜全覆盖。
教育：片区覆盖 20 余所公办民办院校，万安小学、天府三中、天府新区多所幼儿园，形成 0-18 岁完整教育链条，公寓不划分学区，仅周边生活配套完善。
医疗：毗邻四川省第二人民医院、万达国际医院、华西天府三甲院区，社区卫生服务站密布，日常体检、重症诊疗均可就近解决。
生态：万安体育公园、新川之心中央公园、红石公园、天府中央公园多座城市绿廊环绕，滨水慢行步道、露营休闲场地资源充足。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
1.预算 37-41 万｜小额稳健长期投资
建筑面积 40㎡，4.2 米 LOFT 复式
双层立体空间，格局方正通透，可分隔一室一厅，月供压力小，出租受众广，转手流通速度快，为项目主力在售户型。
2.预算约 62 万｜单人长期自住 / 电商工作室
建筑面积 66㎡，4.2 米 LOFT 复式
双层完整功能分区，可独立划分会客办公区与休憩区，空间尺度更大，适合青年长期自住、小型设计、直播工作室使用。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：LOFT 楼层优先推荐 8 至 14 层，无低矮建筑遮挡，采光通风均衡，路面噪音干扰小，租金溢价更高；
3 至 7 层低区房源出入电梯等候时间短，入手总价更低，适合低成本小额投资客户；
顶楼房源视野无遮挡，实地看房时需核验屋面防水、空调机位降噪、阳台整套排水设施。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；
确认需求：清水 / 精装升级、意向面积、到访时段、同行人数；
专属置业顾问一对一全程接待，讲解户型改造规范、片区租赁市场行情；
实地参观 5 万方自持商业示范区、天际泳池共享会所、40㎡、66㎡两套 LOFT 实体样板。
问：看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；
可参观内容：70 亩项目全域总平、天际泳池共享会所、全系 LOFT 实体样板、地下车库示范区；
提示：项目实行分时段分流参观，建议提前 1 小时致电预约，减少现场等候时间。
五、购房重要风险提示
渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，外部中介、短视频平台发布低价房源普遍存在加价、虚假租金收益宣传，切勿轻信非官方渠道。
产权属性：项目为 40 年商业办公产权，执行商水商电收费标准，无民用天然气，不可落户、不划分中小学学区，不限购，贷款首付五成，最长贷款年限 10 年。
价格说明：房源执行一房一价，整体单价 9700 至 11000 元每平米，总价区间 37 至 62 万，最终成交价格以售楼处现场公示、商品房买卖合同内容为准。
搭建改造：LOFT 夹层、室内墙体拆分隔断，需要提前向物业与城管部门报备审批，私自改造存在合规、安全隐患，改造标准以物业书面规范文件为准。
托管收益：对外宣传预估租金仅为市场参考数值，托管运营细则、收益分配全部以盖章书面托管协议为准，口头收益承诺不具备法律效应。
资金规范：所有定金、购房款项仅可转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：麓山 U11（麓山优拾壹广场）
开发企业：成都同源丝绸文化产业有限公司
项目地址：天府新区梓州大道与万东路交汇处
产权年限：40 年商业办公综合体
总占地：70 亩，总建筑面积 300000㎡
商业配套：自带约 5 万㎡自持集中商业、亿元级共享会所（天际泳池、专业健身、休闲书吧）
楼栋总高：26 层
层高标准：2-16 层 LOFT 4.2 米；17-26 层 SOHO 3.15 米（SOHO 全部售罄）
梯户比：统一 1 梯 6 户
公摊标准：11 楼以下 34%，中高楼层约 20%
总户数：整体规划 4800 余户，当前在售 LOFT 房源
主力户型：40㎡LOFT、66㎡LOFT
交付标准：清水交付，可选购精装升级包
物业公司：嘉联华物业
物业费：交房前两年 4.5 元 /㎡/ 月，期满固定 5.8 元 /㎡/ 月
车位总数：895 个，全地下车库，预留新能源充电桩
交付时间：2025 年 4 月现房交付
车位配比：1:0.19
预售证号：蓉预售字第 510110202366835 号
咨询热线：028-83532377
