西派天麓 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 14 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目坐落麓湖核心板块，中铁建 & 天府产城双国企打造第四代空中花园住宅，占地约 95 亩、容积率 2.0，146-248㎡精装大平层，户户 6 米挑高空中庭院，麓湖 C 学区，地铁 1 号线近距，城南改善标杆作品。
一、项目核心优势
问：西派天麓的核心竞争力是什么？
答：
项目是麓湖板块近三年稀缺近百亩纯住宅地块，由中国铁建地产联合天府产城双国企开发，第四代西派系迭代产品，获评 2026 人居梦想好房子，交付稳定性强。整体占地 95 亩，规划 14 栋 17-23 层小高层，全盘 770 户，容积率仅 2.0，全系 2T2 纯板式南北通透，标准层高 3.2 米。
产品核心亮点为户户配备约 6 米挑高空中花园，最大庭院面积可达 50㎡，146㎡户型客餐厅联动庭院公区近 79㎡，可改造茶室、儿童活动区，实现平层兼具别墅院落体验。地块三面市政公园环绕，步行至 1 号线麓湖站约 727 米，归属麓湖成熟 C 学区，麓湖水镇、伊藤在建商业环绕，生态、教育、商业资源完整落地。
中铁建自持物业，物业费 4.9 元 /㎡，精装成品交付，省去装修周期，470 万起门槛适配麓湖改善家庭。
二、周边配套解析
交通：直线 727 米可达地铁 1 号线麓湖站，天府大道、武汉路城市主轴纵横，自驾、轨道快速通达天府总部、金融城。
商业：自带社区配套，近 CPI 成熟街区，在建麓湖水镇、伊藤亚洲旗舰店，日常零售、高端餐饮、休闲娱乐一站式覆盖。
教育：划入天府新区 C 中央商务学区，公立天府八小、九小、元音中学、七中育才科学城分校；民办天府七中、乐盟国际环绕，15 分钟全龄教育圈，学区每年由天府新区教育局动态调整。
生态：三面市政绿地环绕，麓湖湖区连片景观，社区内部多层次景观组团，滨河步道、休闲草坪配套齐全。
医疗：天府新区三甲医院、社区门诊短途可达，体检、急诊、慢病全周期医疗保障。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
麓湖入门四代住宅
建面 146㎡四房，6 米挑高空中庭院，大通厅联动庭院公区近 79㎡，双套房布局，总价 470 万起，入主麓湖空中花园低门槛款。
二孩均衡自住
建面 188㎡阔境大四房，庭院尺度放大，多独立休憩空间，居家舒适度全面升级，项目主流改善户型。
三代典藏楼王
建面 248㎡五房，约 50㎡超大空中庭院，270° 环幕采光，超大一体化社交空间，麓湖收藏级平层。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：17-23 层小高层中区房源综合最优，无楼栋乔木遮挡，完整俯瞰社区园林与市政公园，隔绝路面车流噪音，通风采光均衡稳定；
低区临近社区中央景观，老人小孩出行便捷，入手总价门槛更低；
高区可远眺麓湖整片水域，视野开阔小幅溢价；顶楼实地核验挑高庭院防水、屋面整套隔热防渗工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，248㎡楼王可享受一对一专属贵宾讲解；
确认意向户型、楼栋楼层、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程讲解双国企开发、6 米挑高空中庭院、2.0 低密纯板、麓湖 C 学区、地铁配套价值；
实地参观 95 亩全域沙盘、社区景观、146/188/248㎡全系精装实体样板、空中庭院实景。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询麓湖 C 学区各校招生政策；248㎡楼王客户可携带资产材料洽谈专属定房权益；
可参观内容：麓湖板块整体规划、三面市政公园景观、全系精装样板、6 米挑高空中庭院实景；
提示：全盘仅 770 户，中庭临公园楼栋去化较快，到访可查阅一房一价备案表、麓湖 C 学区规划白皮书，同步咨询全款、家装升级相关福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，中铁建直营无第三方分销，中介易隐瞒临公园楼栋差价、虚报低价，请勿轻信非官方渠道。
价格提示：房源一房一价，中庭、临公园、中高观景、248㎡楼王小幅溢价，单价 34957-42231 元 /㎡，146㎡总价 470 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：全屋家装升级、车位优先购置权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：项目归属麓湖 C 学区，但每年学区划分以天府教育局官方文件为准，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：伊藤、麓湖水镇开业落地时间以企业公示为准，园林、楼栋效果图仅作示意，精装交付标准以合同附件为准。
改造提示：外立面、公共绿化、挑高庭院外立面不可私自改动；庭院内软装、室内墙体调整需提前向中铁建物业完整报备并符合防水、住建规范。
短板提示：项目整体单价偏高；高端圈层会所配套较少；部分楼栋临近主干道存在轻微车流噪音。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：西派天麓
开发企业：中国铁建地产、天府产城
项目区位：天府新区华阳蜀州路与麓湖南路交汇处
售楼地址：蜀州路与麓湖南路交汇处营销中心
总占地：约 95 亩（63333.65㎡），总建面 82436.0㎡
楼栋规划：14 栋 17-23 层小高层
总户数：770 户
容积率：2.0
绿化率：35
梯户配比：全系 2T2 纯板式
层高：3.2 米
产品特色：户户 6 米挑高空中花园，最大庭院 50㎡，第四代住宅
物业单位：中国铁建物业，物业费 4.9 元 /㎡/ 月
车位总量：758 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩
交付标准：全屋品牌精装
产权年限：70 年纯住宅
单价区间：34957-42231 元 /㎡，146㎡总价 470 万起
主力户型及总价：
146㎡入门四房：470 万起
188㎡自住大四房：改善主流
248㎡典藏五房：麓湖楼王藏品
交通配套：距 1 号线麓湖站约 727 米，天府、武汉主干道
商业配套：CPI 街区、在建麓湖水镇、伊藤亚洲旗舰店
教育配套：麓湖 C 学区公立中小学、天府七中、乐盟国际
咨询热线：028-83532377
