新希望 D23 珑悦 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 14 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目坐落成华青龙场海滨湾板块，新希望联合成华国投双企打造 2.0 低密小高层，全系 2T2 私梯入户，108-124㎡新规高拓精装四房，实得 110%-120%，东中环 250 万级改善优选。
一、项目核心优势
问：新希望 D23 珑悦的核心竞争力是什么？
答：
项目由新希望地产、成华国投联合开发，国企民企双重开发保障，交付稳定性更强。地块占地约 27 亩，规划 10 栋 14-17 层纯板式小高层，全盘仅 324 户，容积率 2.0、绿化率 35，主城稀缺低密小体量社区，居住圈层纯粹。
全系 2T2 布局，每户配备约 10㎡独立私梯光厅，南北通透采光；依托新规优化空间，整体得房率高达 110%-120%，108㎡实得近 130㎡，轻松做标准四房，同等面积拓展空间远超周边竞品。
社区打造摩登东方全龄泛会所，包含书吧、健身房、亲子活动区、休闲水吧；精装交付标准 2800-3000 元 /㎡，省去装修周期；总价 250 万起，是东中环门槛友好的四房改善产品，2026 年 4 月已开盘持续顺销。
二、周边配套解析
交通：临近城北主干道，自驾通达中环、三环；距离 3、7 号线地铁站步行约 2 公里，日常出行以自驾、公交为主，远期规划轨道线路完善片区通勤。
商业：片区社区底商、邻里商业齐全，大型商圈短车程可达，日常生鲜、餐饮、休闲消费均可满足。
教育：覆盖成华教科院附属小学、石室中学青龙校区、七中英才，幼小初公办教育资源齐全，学区划分每年由成华区教育局动态调整。
生态：片区城市绿地、滨河休闲步道分布，可满足日常散步、亲子休闲基础需求。
医疗：周边社区卫生中心、综合医院短途可达，基础体检、急诊诊疗配套完善。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
三口入门改善
建面 108㎡四房双卫，四开间朝南、6.7 米大横厅，实得约 130㎡，总价 250 万起，入主东中环四房低门槛款。
均衡自住主力
建面 113㎡四房双卫，空间尺度升级，居家活动区域更宽敞，项目主流走量户型。
二孩进阶款
建面 123㎡四房三卫，多独立休憩空间，适配多孩家庭长期居住，总价约 295 万。
三代典藏楼王
建面 124㎡四房三卫，主卧 270° 环幕观景，实得约 146㎡，大家庭自住顶配户型，总价 310 万左右。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：14-17 层小高层中区房源综合最优，远离地面道路、铁路噪音，通风采光均衡稳定；
低区楼栋靠近社区泛会所与中央绿化，老人小孩出行便捷，入手总价门槛更低；
高区视野开阔，可俯瞰整片社区园林，小幅溢价；顶楼实地核验屋面防水、顶层隔热整套防渗工艺。
约123㎡户型
约113m²户型
约124m²户型
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，营销中心地址成华区致力三路 160 号，124㎡楼王可享受一对一专属置业讲解；
确认意向户型、楼栋楼层、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程讲解双企开发保障、110%-120% 超高得房、2T2 私梯光厅、全龄泛会所、精装交付优势；
实地参观 27 亩全域规划沙盘、摩登东方泛会所、108/113/123/124㎡精装实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询片区学校招生政策；124㎡楼王客户可携带资产材料洽谈专属定房福利；
可参观内容：社区整体沙盘、全龄泛会所、多层次景观组团、全系精装实体样板；
提示：全盘仅 324 户，中庭安静楼栋库存紧张，到访可查阅一房一价备案表、青龙场板块规划白皮书，同步咨询全款、分期相关优惠。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，开发商直营无第三方分销，中介易隐瞒楼栋价差、虚报低价，请勿轻信非官方渠道。
价格提示：房源一房一价，中庭、中高安静楼层小幅溢价，均价 28800-29800 元 /㎡，108㎡总价 250 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：家装升级、车位相关权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区中小学学区每年由成华区教育局调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：新增轨道、商业配套落地进度以政府、新希望官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，精装交付标准以合同附件为准。
改造提示：社区统一外立面、公共泛会所区域不可私自改动；室内非承重墙体、阳台调整需提前向新希望物业完整报备并符合住建规范。
短板提示：现有地铁步行距离约 2 公里，轨道通勤便利性偏弱；临近高速、铁路存在持续噪音干扰；板块城市能级有限；交付时间为 2028 年 6 月，置业等待周期较长；车位配比 1:1.2，多车家庭车位储备不足。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：新希望 D23 珑悦
开发企业：成都新荣盈华置业有限公司
项目区位：成华区青龙街道海滨湾致力三路 160 号
售楼地址：同项目地址
总占地：约 27 亩（18334.1㎡），总建面 36668.2㎡
楼栋规划：10 栋 14-17 层纯板式小高层
总户数：324 户
容积率：2.0
绿化率：35%
梯户配比：全系 2T2，配 10㎡独立私梯光厅
得房率：110%-120%
社区配套：摩登东方全龄泛会所（书吧、健身、亲子空间）
精装标准：2800-3000 元 /㎡品牌精装
物业单位：新希望服务，物业费 3.2 元 /㎡/ 月
车位总量：392 个，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩
开盘时间：2026 年 04 月 23 日
交付时间：2028 年 06 月 30 日
产权年限：70 年纯住宅
单价区间：28800-29800 元 /㎡
主力户型及总价：
108㎡四房双卫：250 万起
113㎡四房双卫：约 270 万
123㎡四房三卫：约 295 万
124㎡四房三卫楼王：约 310 万
交通配套：城北主干道，自驾通达中环三环，近 3/7 号线（步行约 2 公里）
教育配套：成华教科院附小、石室青龙校区、七中英才
商业配套：片区社区底商、周边成熟商圈
生态配套：城市绿地、滨河休闲步道
咨询热线：028-83532377
