鹏悦麓隐西鸣 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 14 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目坐落天府新区麓山高端居住板块，鹏悦集团打造 45 亩院落洋房社区，容积率 2.0、全系 T2 纯板，获评 2025 中国绿色宜居楼盘，98-142㎡高拓精装四房，地铁 6 号线近距，麓山改善优选。
一、项目核心优势
问：鹏悦麓隐西鸣的核心竞争力是什么？
答：
项目地处天府新区万安麓山大道南侧，紧邻麓山国际成熟住区，是成都唯一获评 “2025 中国绿色宜居楼盘” 住宅项目，绿色建筑标准打造，居住舒适度与生态属性突出。总占地约 45 亩，规划 10 栋 11-17 层院落洋房，全盘仅 434 户，容积率 2.0、绿化率 35，低密小体量，改善圈层纯粹。
楼栋全部南北朝向 T2 纯板式布局，电梯前厅不计产权面积，整体得房率全部突破 100%；98㎡起步即可做标准四房，每户搭配 8-10 米观景大露台，142㎡户型打造双入户花园 + 270° 环幕采光，拓展空间充足。
距 6 号线麓山大道站步行约 500 米，2 公里覆盖和悦广场、山姆会员店、三甲医院；精装成品交付，省去装修周期，总价 250 万起，是麓山板块高性价比低密洋房。
二、周边配套解析
交通：6 号线麓山大道站步行 500 米，麓山大道、梓州大道城市主干道纵横，自驾、轨道双通勤，快速通达天府中央商务区。
商业：2 公里内和悦广场、山姆会员店，片区沿街生鲜、餐饮、便民商业齐全，大型商超、日常消费一站式满足。
教育：天府新区公办幼小初教育资源环绕，学区划分每年由天府新区教育局动态调整。
生态：麓山片区连片绿地，社区内部院落式景观，多重绿植组团，绿色宜居标准打造，休闲散步场景丰富。
医疗：天府新区人民医院短途可达，综合三甲医疗，体检、急诊、慢病诊疗配套完善。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
麓山入门四房
建面 98㎡舒居四房，实得约 105㎡，8 米观景露台，总价 250 万起，入主麓山低密洋房门槛款。
三口均衡自住
建面 105㎡阔尺四房，实得约 119㎡，15㎡独立入户光厅、40㎡大通厅，空间尺度全面升级。
二孩双套房
建面 115/122㎡四房三卫，实得 131-135㎡，双套房设计，等面积儿童房，多孩家庭主流选择。
花园进阶改善
建面 120㎡花园四房，南北双中庭视野，入户光厅拓展，居家静谧度更高。
典藏双花园楼王
建面 135/142㎡大四房，一户双花园，270° 环幕观景，动静分区科学化，三代同堂顶配藏品。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：11-17 层洋房中区房源综合最优，无高层、乔木遮挡，完整观赏社区院落景观，隔绝路面车流噪音，通风采光均衡稳定；
低区楼栋临近中央庭院、休闲步道，老人小孩出行便捷，入手总价门槛更低；
高区可远眺麓山城市界面，视野开阔小幅溢价；顶楼实地核验屋面防水、顶层隔热整套防渗工艺。
115㎡阔尺四房，实得约131㎡
120㎡花园四房，实得约135㎡
135㎡花园四房，实得约158㎡
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，营销中心位于麓山国际旁，135/142㎡双花园楼王享一对一专属贵宾讲解；
确认意向户型、楼栋楼层、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程讲解全国绿色宜居认证、2.0 低密院落洋房、超 100% 得房、6 号线通勤、成熟麓山配套价值；
实地参观 45 亩全域沙盘、院落式多层次园林、98-142㎡全系精装实体样板、露台花园实景。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询片区学校招生政策；135/142㎡楼王客户可携带资产材料洽谈专属定房权益；
可参观内容：地块整体规划、绿色建筑景观组团、全系精装实体样板、入户花园与观景露台；
提示：全盘仅 434 套洋房，中庭安静楼栋去化较快，到访可查阅一房一价备案表、麓山板块规划白皮书，同步咨询家装升级、车位相关福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，鹏悦集团直营无第三方分销，中介易隐瞒花园、露台楼栋差价、虚报低价，请勿轻信非官方渠道。
价格提示：房源一房一价，中庭、中高观景、双花园户型小幅溢价，总价区间 250-380 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：全屋精装升级、车位优先购置权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区中小学学区每年由天府新区教育局调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：片区新增商业、道路落地进度以政府、鹏悦官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，精装交付标准以合同附件为准。
改造提示：院落洋房统一外立面、公共庭院区域不可私自改动；入户花园、观景露台、室内墙体调整需提前向鹏物业完整报备并符合住建防水规范。
短板提示：片区周边新建地块较多，短期配套完整度有限；临道路楼栋存在轻微车流噪音；项目交付品质暂无长期市场样本验证。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：鹏悦麓隐西鸣
开发企业：四川鹏悦润德置业有限公司
项目区位：天府新区万安街道麓山大道南侧
售楼地址：麓山国际社区旁
总占地：约 45 亩（30000㎡），总建面 60000㎡
楼栋规划：10 栋 11-17 层院落洋房，全南北 T2 板式
总户数：434 户
容积率：2.0
绿化率：35%
建筑荣誉：2025 中国绿色宜居楼盘（成都唯一）
产品亮点：电梯前厅不计产权，得房率＞100%，每户 8-10 米观景露台
物业单位：鹏悦物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月
车位配比：1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩
交付标准：全屋品牌精装
产权年限：70 年纯住宅
总价区间：250-380 万
主力户型及总价：
98㎡入门四房：250 万起
105/115/122㎡自住四房：289 万起
120㎡花园四房：进阶改善
135/142㎡双花园楼王：380 万左右
交通配套：6 号线麓山大道站步行约 500 米，麓山 / 梓州大道主干道
商业配套：和悦广场、山姆会员店、片区社区底商
教育配套：天府新区公办幼小初教育资源
生态配套：麓山连片绿地、社区院落主题园林
咨询热线：028-83532377
