嘉禾瑞府 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 14 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目是城北大丰板块迭代改善作品，占地 48 亩，16-24 层 2T2 全景舱板式住宅，109-171㎡全维度户型，包含平层、一楼花园、顶跃三类产品，超高 115% 得房率，绿城物业托管，2026 年底准现房，城北高性价比自住优选。
一、项目核心优势
问：嘉禾瑞府的核心竞争力是什么？
答：
项目地处城北大丰核心生活板块，总占地 48 亩，规划多栋 16-24 层纯板式小高层，全盘 628 户，容积率 2.5、绿地率 35%，全系 2T2 均衡梯户配比，户型整体得房率高达 115%，同等面积可拓展空间远超周边竞品。
产品线覆盖全面，刚需平层、一楼私花园、顶跃星空露台全部配齐，适配不同家庭改善需求；层高 3.1-3.15 米，大通厅全景舱设计，采光面充足。
物业选用绿城服务，物业费仅 2.6 元 /㎡，居住持有成本友好；交付时间为 2026 年 12 月，属于准现房项目，楼栋、园林、采光均可实地查验，无延期交付隐患。
板块双地铁 + 市域铁路环绕，廖家湾 TOD 商业落地，龙江路小学新都校区、多所 K12 学校加持，毗河、廖家湾公园生态资源齐备，自住配套完整，单价 1.4-1.5 万，区域上车门槛低。
二、周边配套解析
交通：地铁 5 号线、27 号线兴城大道站、市域铁路 S11 线斑竹园站三线覆盖，主干道贯通城北，自驾与公共出行双便捷。
商业：自带星光邻里中心，临近 1.4 万㎡廖家湾 TOD 主题商业，日常生鲜、餐饮、休闲一站式配齐。
教育：龙江路小学新都校区、旃檀幼中小、新川外国语、芭德美际两所 K12 学校，幼小初高完整教育链条，学区每年由新都区教育局动态调整。
医疗：紧邻成都北新医院，市一医院新都院区规划落地，体检、急诊、慢病诊疗配套完善。
生态：约 1.8 公里毗河生态带，规划 1468.6 亩廖家湾公园，搭配源上湾、诺贝尔公园，滨河绿地、休闲步道随处可达。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
年轻三口刚需上车
建面 109㎡三房，格局方正全景大通厅，总价 155 万起，城北低门槛精装平层。
二孩均衡自住
建面 118/139㎡四房，118㎡可选购一楼带私花园，139㎡空间尺度更大，为社区主流走量户型。
一楼花园改善
建面 118㎡花园总价约 170 万；139㎡花园总价 185 万，老人日常休闲活动便利，私密性更强。
顶跃星空典藏
137㎡顶跃 220 万起、148㎡顶跃 250 万起、171㎡大顶跃 275 万左右，自带超大拓展露台，双层空间，大家庭终极改善。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：小高层中区楼层综合最优，远离地面噪音与高层风压，全屋通风采光均衡，观景视野稳定；
一楼房源自带私家花园，出行方便，适合家中有老人的家庭；
高区房源视野开阔，顶跃拥有独立露台空间，选购顶跃、一楼花园需实地核验庭院排水、屋面防水、顶层隔热整套工艺；
西侧楼栋存在西晒，选房可优先避开朝西户型。
顶跃户型图
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，分时段错峰接待；一楼花园、171㎡顶跃客户可享受一对一专属置业讲解；
确认意向产品（标准平层 / 一楼花园 / 顶跃）、户型面积、楼栋朝向、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程讲解 115% 高得房、多元产品线、双轨 TOD、名校生态配套、准现房优势；
实地参观全域规划沙盘、社区中央景观、109/139㎡平层样板、一楼花园、顶跃露台拓展实景。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询龙江路小学招生政策；花园、顶跃客户可携带资产材料洽谈专属福利；
可参观内容：48 亩地块整体沙盘、全龄绿化组团、全系平层实体样板、一楼私家花园、顶跃露台实景；
提示：一楼花园、顶跃库存稀缺，朝西房源库存充足，到访可查阅一房一价备案表、大丰廖家湾板块规划白皮书，同步咨询全款、分期优惠。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，开发商直营无外部分销，第三方中介易隐瞒花园、顶跃差价，虚报低价，请勿轻信非官方渠道。
价格提示：房源一房一价，一楼花园、顶跃、中高观景楼层小幅溢价，均价 1.4-1.5 万 /㎡，109㎡155 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：车位补贴、家装相关权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区中小学学区每年由新都区教育局调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：市一医院新都院区、廖家湾公园落地时间以政府、开发商官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以准现房实景、合同附件为准。
改造提示：社区统一外立面不可私自改动；一楼花园、顶跃露台、室内非承重墙体调整需提前向绿城物业完整报备并符合住建规范。
短板提示：8/10/11/12/3 号楼西侧户型存在西晒；S11 线、部分公园尚在规划阶段，短期配套完整度有限。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：嘉禾瑞府
开发企业：本土嘉禾系地产开发平台
项目区位：新都区大丰廖家湾 TOD 板块
总占地：48 亩
楼栋规划：16-24 层 2T2 纯板式小高层
总户数：628 户
容积率：2.5
绿地率：35%
梯户配比：全系 2T2
层高：3.1-3.15m
得房率：115%
产品类型：标准平层、一楼带花园、顶跃带露台
物业单位：绿城物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月
车位总量：805 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩
交付时间：2026 年 12 月准现房交付
产权年限：70 年纯住宅
单价区间：14000-15000 元 /㎡
主力户型及总价：
109㎡三房平层：155 万起
118㎡四房 / 一楼花园：163 万起，花园约 170 万
139㎡四房 / 一楼花园：175 万起，花园 185 万
137/148/171㎡顶跃：220 万起至 275 万
交通配套：5 号线、27 号线、市域 S11 线，廖家湾 TOD
商业配套：星光邻里中心、1.4 万㎡TOD 主题商业
教育配套：龙江路小学新都校区、旃檀中小学、两所 K12 学校
生态配套：毗河生态带、规划廖家湾公园、源上湾、诺贝尔公园
咨询热线：028-83532377
